Theo thông cáo chính thức từ chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư bất động sản Hưng Lộc Phát (Cty Hưng Lộc Phát), từ tháng 6.2018, đơn vị đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện đầu tư xây dựng dự án. Toàn bộ diện tích đất đã thỏa thuận chuyển nhượng, bồi thường cho người dân.

Phần đất công (hơn 7.300m²) có hình dáng kéo dài, hẹp, nằm phân tán xen cài giữa các thửa đất trong cùng một dự án đã được Sở Tài nguyên và Môi trường (Sở TNMT) xem xét, tham mưu cho UBND TPHCM để ra quyết định giao đất thực hiện dự án. Mặt khác, Cty không chuyển mục đích sử dụng đất để xây dựng nhà ở đối với phần đất này mà sử dụng vào mục đích xây dựng hồ điều hòa và đường giao thông đối ngoại. 

UBND quận 7 cho rằng, dự án chưa có quyết định giao đất nghĩa là chưa đầy đủ những thủ tục pháp lý. Vấn đề này, chủ đầu tư cho hay, hơn 1 năm Cty đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất tại Sở TNMT TPHCM để thực hiện đầu tư xây dựng dự án nhưng đến nay vẫn chưa hoàn tất.

Việc thời gian thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất kéo dài của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã làm ảnh hưởng rất nhiều đến tiến độ hoàn thành dự án, cũng như ảnh hưởng rất lớn đến cơ hội kinh doanh của doanh nghiệp.

Về việc xây dựng khu thấp tầng, ông Nguyễn Văn Bình - Phó Tổng Giám đốc Cty Hưng Lộc Phát cho rằng, căn cứ Điểm e, Khoản 1, Điều 89 của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13, công trình được miễn phép xây dựng “Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m² có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt” thì dự án thuộc trường hợp được miễn phép xây dựng.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) cho rằng, UBND quận 7 tiến hành kiểm tra công tác thi công xây dựng tại hiện trường dự án là đúng thẩm quyền và cần thiết. Nhưng đình chỉ là chưa chuẩn xác, gây thiệt hại cho chủ đầu tư.

Qua nghiên cứu trường hợp xin được chuyển mục đích sử dụng đất, được giao đất, được thực hiện nghĩa vụ tài chính, Hiệp hội BĐS TPHCM nhận thấy chủ đầu tư đã nỗ lực thực hiện các thủ tục theo yêu cầu hoặc hướng dẫn của cơ quan chức năng.

Từ trường hợp này, HoREA nhận thấy các doanh nghiệp phát triển dự án BĐS đang đứng trước nhiều rủi ro, đã bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án, nhưng không thể hoàn thành thủ tục pháp lý hoặc triển khai dự án mà lỗi không phải do chủ đầu tư.

"Chúng tôi đã có văn bản kiến nghị UBND TPHCM xem xét, chỉ đạo giải quyết đối với dự án này để tháo gỡ", ông Châu nói.

Trao đổi với phóng viên báo Lao Động, ông Đào Gia Vượng - Phó Chủ tịch UBND quận 7 cho biết, dù dự án chưa được UBND TPHCM giao đất, chưa hoàn tất thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, chưa đóng tiền sử dụng đất, chưa được cấp giấy phép xây dựng nhưng chủ đầu tư đã thực hiện việc xây dựng khu nhà ở thấp tầng của dự án.

Do đó, quận đã chỉ đạo đình chỉ thi công dự án, cho thời hạn 60 ngày để chủ đầu tư hoàn tất thủ tục.

Sở Xây dựng TPHCM - đơn vị trực tiếp quản lý thanh tra địa bàn - nêu quan điểm ngược lại rằng, dự án được phê duyệt, đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 thì không cần bổ sung thủ tục khác. Quận và Sở Xây dựng sẽ có cuộc làm việc để thống nhất quan điểm, có các phương án giải quyết vụ việc.