Ngày 1.1, UBND huyện Diên Khánh và Sở Xây dựng đã nhận được văn bản chỉ đạo của UBND tỉnh Khánh Hòa triển khai ý kiến của Bộ Xây dựng về đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung khu đô thị Diên Khánh đến năm 2040.

Tỉnh Khánh Hòa giao huyện Diên Khánh chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan nghiên cứu, tiếp thu ý kiến của Bộ Xây dựng để hoàn thiện đồ án nói trên.

Đồ án chưa làm rõ tính chất gắn bó với Nha Trang

Năm 2014, tỉnh Khánh Hòa phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Diên Khánh đến năm 2030 (Quy hoạch chung năm 2014), phạm vi và ranh giới lập quy hoạch bao gồm toàn bộ ranh giới hành chính huyện Diên Khánh có quy mô 33.755ha.

Đến năm 2022, địa phương này phê duyệt Nhiệm vụ Điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Diên Khánh đến năm 2040 (Nhiệm vụ quy hoạch chung năm 2022), phạm vi và ranh giới lập quy hoạch bao gồm toàn bộ ranh giới hành chính huyện Diên Khánh có quy mô 34.380ha.

Về việc này, Bộ Xây dựng đề nghị địa phương rà soát, làm rõ về căn cứ, phạm vi ranh giới và quy mô diện tích lập Đồ án quy hoạch để đảm bảo thống nhất, không chồng chéo ranh giới hành chính.

Ngoài ra, đồ án quy hoạch lựa chọn cơ cấu đô thị theo phương án 2 “hệ thống mạng lưới giao thông hỗn hợp theo vành đai”.

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho rằng cần phân tích, làm rõ hơn về hướng tuyến, vai trò của các đường vành đai thuộc đô thị Diên Khánh với hệ thống giao thông của TP Nha Trang do Diên Khánh có vị trí liền kề với TP Nha Trang.

Bộ Xây dựng nhận định thêm, Đồ án quy hoạch chưa làm nổi bật được tính chất của Đô thị Diên Khánh “là một trung tâm kinh tế đa ngành, có vai trò bổ trợ, tương hỗ phát triển, gắn bó chặt chẽ với TP Nha Trang và hỗ trợ thúc đẩy sự phát triển của khu vực miền núi phía Tây của tỉnh".

Từ đây, Bộ Xây dựng đề nghị địa phương cần xác định các giải pháp cụ thể hơn về định hướng phát triển không gian đối với các khu vực có vai trò bổ trợ, tương hỗ phát triển giữa Diên Khánh và Nha Trang.

Không hợp thức hóa sai phạm

Vẫn theo Bộ Xây dựng, tỉnh Khánh Hòa cần tổng hợp, cân bằng diện tích đất xây dựng toàn đô thị theo quy định; rà soát về số liệu về sử dụng đất đảm bảo tính logic, chính xác và thống nhất với nội dung bản vẽ.

Theo thuyết minh, chỉ tiêu đất đơn vị ở toàn đô thị đến năm 2030 là 30,7m2/người. Tuy nhiên với tổng diện tích đất đơn vị ở đến 2030 là 472,7ha và dân số nội thị đến năm 2030 là 128.000 người, chỉ tiêu đất đơn vị ở phải tương đương khoảng 36,9m/người.

Thế nên, Bộ Xây dựng đề nghị rà soát, làm rõ các luận cứ để xác định quy mô, chỉ tiêu của các chức năng sử dụng đất.

Trong góp ý về đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung khu đô thị Diên Khánh đến năm 2040, Bộ Xây dựng đề nghị bổ sung, phân tích, đánh giá về thực trạng hạ tầng kinh tế; xác định rõ ngành mũi nhọn, ưu tiên phát triển làm động lực phát triển đô thị Diên Khánh, làm căn cứ quy hoạch tổ chức không gian, phân khu chức năng, quy hoạch sử dụng đất...

Bộ Xây dựng yêu cầu tỉnh Khánh Hòa chịu trách nhiệm chỉ đạo các cơ quan chức năng liên quan đến Đồ án quy hoạch kiểm tra, rà soát, thẩm định nội dung, thành phần hồ sơ của Đồ án quy hoạch đảm bảo đáp ứng yêu cầu, quy định; triển khai lập, điều chỉnh quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, quy hoạch sử dụng đất liên quan khách quan, minh bạch, đảm bảo đồng bộ, thống nhất, theo nguyên tắc không hợp thức hóa các sai phạm.