Dặm trường tìm nhà của người trẻ
Đáng nói, giá bán những căn hộ tại dự án chung cư cũ tại Hà Nội đang được đẩy lên cao. Thậm chí, có dự án giá được đẩy lên cao gần gấp 4 lần so với thời điểm mua ban đầu.
Anh Vũ Đức Giang (30 tuổi) - kỹ sư xây dựng đang làm việc tại huyện Thanh Trì - kể, anh mới lập gia đình hồi cuối năm 2023. Vợ bán hàng online nên muốn mua một căn hộ 2 phòng ngủ vừa để ở, vừa có thêm không gian chứa hàng. Thế nhưng, nhiều tháng qua, vợ chồng anh Giang vẫn chưa tìm được nhà như mong muốn mà lại trong tầm tài chính.
“Có căn vừa tầm tiền nhưng vị trí quá xa, cách chỗ làm tới hơn 12 km. Căn ở gần thì giá quá cao, tính ra phải vay thêm khoảng hơn 1 tỉ đồng mới mua được, tức mỗi tháng phải trả ngân hàng hơn 10 triệu đồng cả lãi lẫn gốc.
Với mức thu nhập hơn 20 triệu đồng/tháng hiện tại, sau khi trừ đi tiền nhà, sẽ rất chật vật với một cặp vợ chồng trẻ khi sinh hoạt ở thành phố với chỉ hơn 10 triệu đồng còn lại” - anh Giang nói.
Cũng theo anh Giang, có vài người thân giới thiệu tìm mua chung cư cũ đã sử dụng khoảng 3-5 năm, nhưng giá bán đều không dưới 2,5 tỉ đồng/căn. Một số dự án như Eco Green (đường Nguyễn Xiển) mặc dù đã đưa vào sử dụng từ lâu nhưng giá cao ngất ngưởng, lên tới 2,7-2,9 tỉ đồng/căn hơn 60 m2.
Câu chuyện dặm trường tìm nhà của người trẻ như anh Giang tại những đô thị lớn không phải hiếm ở thời điểm hiện tại. Cách đây khoảng 10 năm, những loạt bài theo chủ đề “giới trẻ chật vật mua nhà thành phố” cũng là đề tài nóng được nhiều cơ quan báo chí khai thác khi nhiều lao động ngoại tỉnh lên Hà Nội sinh sống.
Thời điểm đó, giá chung cư tại khu vực Trung Hòa - Nhân Chính vào khoảng 31-37 triệu đồng/m2, xa hơn chút là Làng quốc tế Thăng Long có giá khoảng 30 triệu đồng/m2, hay khu Mỹ Đình là 27 triệu đồng/m2…
Thế nhưng, theo thời gian, tiêu chuẩn giá nhà bình dân cũng nâng dần lên 1,5-2 tỉ đồng/căn và giờ là quanh mức 2,5 tỉ đồng/căn diện tích khoảng 50-60 m2, khiến giấc mơ sở hữu nhà tại thành phố ngày càng trở nên khó khăn. Và điều đáng nói là thời gian để tiêu chuẩn này nâng lên ngày càng ngắn lại.
Chị Bích Hà (ở quận Đống Đa) cho biết, đã đi khảo sát rất nhiều và nhận thấy các dự án mới ra ở các quận như Nam Từ Liêm, Cầu Giấy đều có giá từ 60 triệu đồng/m2 trở lên. Người có nhu cầu thực đều choáng vì giá bán tăng chóng mặt và ít sự lựa chọn.
Tài chính có hạn nên chị Hà cùng gia đình chuyển hướng tìm mua lại căn hộ chung cư đã qua sử dụng từ 3 - 5 năm. “Giá chung cư đã qua sử dụng cũng tăng cao không kém gì những chung cư mới. Ưu điểm là mình có thể nhận nhà ngay, còn chung cư mới phải chờ 2-3 năm mới nhận được nhà” - chị Hà nói.
Thị trường nhà ở thứ cấp có mức giá hấp dẫn
Theo bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, trong điều kiện hạn chế về nguồn cung và giá sơ cấp ở ngưỡng cao, cơ hội đối với người có nhu cầu mua ở thực có thể nằm ở thị trường thứ cấp (mua đi bán lại giữa người dân). Thị trường thứ cấp có ưu điểm về khả năng mua được với nhiều lựa chọn, phù hợp với khả năng chi trả và pháp lý đảm bảo hơn.
Còn ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho hay, thị trường nhà ở thứ cấp Hà Nội sẽ tiếp tục duy trì lượng giao dịch ổn định nhờ mức giá hấp dẫn, nhất là tại các quận huyện ngoài khu vực nội đô với mức giá thấp hơn khu vực trung tâm và cơ sở hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện.
Vị này cho biết thêm, trong năm 2024, xu hướng này sẽ tiếp tục diễn ra do nguồn cung bất động sản chưa có dấu hiệu cải thiện rõ rệt và mức giá vẫn tiếp tục tăng cao. Dù ghi nhận nhiều tín hiệu cực, song cả nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng cần thêm thời gian để hồi phục trở lại cả về nguồn cung và thanh khoản.