Chật vật tìm nơi an cư

Với mức thu nhập khoảng hơn 15 triệu đồng/tháng thì dù tiết kiệm đến mấy mà không có khoản sinh lời khác thì phải mất hàng mấy chục năm mới có thể mua nhà Hà Nội nếu không vay mượn. Đây là hoàn cảnh chung của những đôi vợ chồng trẻ muốn an cư ở Hà Nội như chị Nguyễn Minh Thơm (Hà Nam).

Ở với nhau hơn 7 năm, hai vợ chồng chị đã phải chuyển trọ hơn 5 lần, khu nào cũng đã có mặt. Giờ đã sắp có em bé, hai vợ chồng quyết định bằng cách nào cũng phải mua được một căn nhà, dù lớn dù nhỏ để cuộc sống được ổn định.

"Tôi đã tìm kiếm nhưng gần như không thấy được căn hộ chung cư phù hợp có giá khoảng 25 triệu đồng/m2. Hai vợ chồng quyết định chịu áp lực về kinh tế để tìm căn hộ khoảng 30-35 triệu đồng/m2 để có nơi an cư. Mặc dù vậy, những căn hộ có mức giá vợ chồng tôi có thể "gồng" trả lãi được cùng đều ở xa chỗ làm" - chị Thơm cho biết.

Anh Nguyễn Minh Đức - chuyên môi giới chung cư tại Hà Nội cho biết gần đây những người có nhu cầu thực thường hay lựa chọn mua lại căn hộ chung cư cũ ở những quận ven đô: "Nhiều dự án ở phân khu cũ mặc dù giá tăng nhưng vẫn thấp hơn so với giá của chủ đầu tư hiện tại ở các dự án mới, nên vẫn được ưa chuộng".

Vắng bóng căn hộ bình dân

Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, trong quý IV/2023 thị trường ghi nhận có 29 dự án bất động sản hoàn thành với quy mô khoảng 13.646 căn hộ được triển khai ra thị trường. Có 47 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, quy mô khoảng 14.566 căn; 854 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô khoảng 402.570 căn.

Tính chung cả năm 2023, cả nước có 67 dự án được cấp phép mới với quy mô khoảng 24.993 căn; có 71 dự án hoàn thành xây dựng với quy mô khoảng 29.612 căn; có 197 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Giá căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM, đặc biệt là các khu vực trung tâm.

Cũng theo thông tin từ Bộ Xây dựng, trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân, giá dưới 25 triệu đồng/m2 mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch.

Báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cũng cho thấy, năm 2023 gần 80% nguồn cung mở bán tại TPHCM thuộc loại hình cao cấp, giá bán trên mức 50 triệu đồng/m2 còn lại là phân khúc trung cấp giá khoảng 35 triệu đến dưới 50 triệu/m2 và không có dự án căn hộ bình dân nào giá dưới 25 triệu đồng/m2.

Dự báo về nguồn cung, hầu hết các đơn vị môi giới đều cho rằng, năm 2024 nguồn cung nhà ở cao cấp vẫn sẽ chiếm ưu thế, căn hộ trung cấp có sự phục hồi tích cực hơn nhưng vẫn chưa thể bùng nổ và căn hộ bình dân khó có thể trở lại thị trường trong bối cảnh giá và chi phí phát triển dự án vẫn leo thang như hiện nay.

Savills Hà Nội cho biết, dự kiến từ năm 2024 trở đi sẽ có khoảng 86.500 căn hộ từ 98 dự án mở bán, tuy nhiên không tránh khỏi việc căn hộ hạng B (phân khúc trung cấp) vẫn chiếm tỉ trọng cao. Dù vậy, việc nguồn cung mới được bổ sung vào thị trường sẽ có thể tác động tới điều chỉnh lại mặt bằng giá và cải thiện số lượng căn hộ bán ra.