Vẫn gặp khó khi tiếp cận vốn

Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Toàn Cầu (GP.Invest) - cho rằng, thị trường bất động sản (BĐS) vẫn còn những thăng trầm nhất định. 70% các vướng mắc xuất phát từ pháp lý do sự chồng chéo về luật pháp, riêng BĐS có 12 luật tác động chi phối, nếu rộng ra là 20 luật như: Luật Quy hoạch, Luật Phòng cháy, chữa cháy...

“Các bộ, ngành chịu trách nhiệm làm luật nhưng chưa có cơ chế thống nhất, dù quy trình thực thi rất tốt nhưng quá trình xây dựng vẫn xuất hiện những chồng chéo. Bên cạnh đó, việc tiếp thu các ý kiến đóng góp trong quá trình xây dựng Luật vẫn còn hạn chế” - ông Hiệp kiến nghị.

Đáng chú ý, ông Hoang D. Quan - Thành viên HĐQT Công ty Cổ phần quản lý quỹ Amber (AFM), Chủ tịch Quỹ A+ - cho rằng, thị trường BĐS có nhiều yếu tố khó khăn, trong đó, khó khăn về vốn được cho là một trong những vấn đề then chốt.

Đồng quan điểm, TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam - cho rằng, thời gian qua Chính phủ và các bộ, ngành đã rất nỗ lực đưa ra các giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường, niềm tin từ các nhà đầu tư cũng dần được phục hồi, nhiều dự án mới bắt đầu mở bán trên thị trường, dẫn đến việc gia tăng số lượng giao dịch.

Tuy nhiên theo ông Đính, việc cải thiện nguồn cung nhà ở mới và sự ổn định tâm lý của người mua vẫn đang diễn ra chậm chạp, cần nhiều thời gian để hoàn thiện các dự án mới. Đồng thời, tâm lý của nhà đầu tư dù đang dần ổn định hơn nhưng vẫn khá thận trọng, đặc biệt là những người đang đối diện với áp lực tài chính từ các khoản đầu tư trước đây.

“Qua khảo sát, 70% doanh nghiệp cho biết, các chính sách về nguồn vốn vẫn chưa thực sự phát huy hiệu quả, gây khó khăn” - ông Đính nói thêm.

Dự báo về thị trường BĐS, chuyên gia kinh tế - TS Lê Xuân Nghĩa cũng cho hay, thị trường có thể khó khăn kéo dài đến quý II, quý III sang năm. Giải pháp trong thời gian tới, theo ông Nghĩa ngoài việc hoàn thiện các luật liên quan thì nguồn cung của thị trường cần phải đẩy mạnh vào phân khúc nhà ở giá rẻ thì mới giải quyết được vấn đề nhà ở hiện nay.

Vướng mắc từ quy định

Ở khía cạnh khác, theo ông Phạm Tấn Công - Chủ tịch Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), - các doanh nghiệp BĐS hiện vẫn gặp rất nhiều khó khăn, nhiều doanh nghiệp dừng triển khai các dự án mới, dừng phát hành cổ phiếu tăng vốn, có doanh nghiệp giảm đến 50% lực lượng lao động để ứng phó với điều kiện khó khăn hiện tại.

“Các luật có liên quan đến BĐS lại mâu thuẫn, chồng chéo, gây khó khăn cho việc tổ chức thực hiện, làm giảm hiệu lực, hiệu quả các quy định của pháp luật, dẫn tới chưa khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai cho phát triển kinh tế - xã hội” - Chủ tịch VCCI nhấn mạnh.

Cùng quan điểm, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) - cũng cho rằng, nhiều dự án gặp khó khăn, vướng mắc, triển khai chậm do quy định về phương pháp định giá đất.

Nguyên nhân phần nhiều liên quan đến pháp luật về quy hoạch, về thẩm quyền điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung; về điều kiện, thời điểm rà soát… hay những nguyên nhân liên quan đến pháp luật về đầu tư.