Thị trường bất động sản vượt qua giai đoạn khó khăn nhất

Để tiếp tục tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản (BĐS), Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo quyết liệt các Bộ, ngành, địa phương nhằm cụ thể hóa các biện pháp giải quyết, tháo gỡ khó khăn chung cho doanh nghiệp.

Theo đó, trong 6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản đã có phản ứng tích cực với các tín hiệu như mức độ quan tâm, tìm kiếm thông tin về bất động sản của khách hàng, nhà đầu tư tăng cao. Nguồn cung và giao dịch bất động sản cũng được cải thiện.

Số liệu của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho thấy, trong 6 tháng đầu năm, đối với giá chào bán căn hộ chung cư bình quân toàn thị trường có xu hướng tăng từ cuối năm 2023 đến thời điểm hiện tại, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TPHCM.

Đối với loại hình nhà ở riêng lẻ và đất nền, giá giao dịch cũng có xu hướng tăng, nguyên nhân được cho là do giá chung cư tăng cao và nguồn cung khan hiếm khiến giá bán ở phân khúc này cũng tăng mạnh.

Lượng giao dịch đối với loại hình căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền có xu hướng tăng quý sau cao hơn quý trước và cao hơn so với cùng kỳ năm 2023. Trong 6 tháng đầu năm có khoảng 253.000 giao dịch BĐS thành công, bằng 110,26% so với 6 tháng cuối năm 2023.

Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung bất động sản sau một thời gian còn hạn chế đang có dấu hiệu chuyển biến theo chiều hướng tích cực. Thị trường ghi nhận sự quay trở lại của hàng loạt dự án cũ được tái khởi động, dự án mới mở bán. Cụ thể, từ đầu năm đến nay đã có 18 dự án nhà ở thương mại được hoàn thành, 23 dự án được cấp phép mới và 984 dự án đang triển khai.

Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở có 32 dự án hoàn thành,16 dự án được cấp phép mới và 519 dự án đang triển khai; nhà ở xã hội, 8 dự án hoàn thành.

Các chuyên gia trên lĩnh vực tài chính cho rằng, việc lãi suất ngân hàng được điều chỉnh giảm, các chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách có lợi cho người mua nhà đã gia tăng niềm tin của khách hàng và thanh khoản trên thị trường.

Doanh nghiệp bất động sản còn đối diện với nhiều khó khăn

Các chuyên gia bất động sản khuyến cáo, mặc dù thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất nhưng thị trường và các doanh nghiệp bất động sản vẫn đang phải tiếp tục đối diện với nhiều khó khăn thách thức do chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố bất lợi trong và ngoài nước.

Ông Đỗ Viết Chiến - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, hiện nay các doanh nghiệp bất động sản đang gặp phải nhiều rào cản lớn. Trong đó những vướng mắc về pháp lý khiến doanh nghiệp khó triển khai dự án. Mặc dù nhiều ngân hàng hạ lãi suất nhưng doanh nghiệp không vay được vì dự án không được triển khai dẫn đến không có nguồn thu để trả lãi cho ngân hàng. Bên cạnh đó trình tự thủ tục phức tạp cũng là rào cản lớn với doanh nghiệp.

"Mặc dù, 3 luật liên quan đế bất động sản có hiệu lực sớm từ 1.8.2024, nhưng để giải quyết những khó khăn của thị trường cần phải chờ vào “độ ngấm” của chính sách và các văn bản hướng dẫn luật một cách đồng bộ", ông Chiến nói.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao savills Hà Nội cho biết, việc tiếp cận nguồn vốn đối với các chủ đầu tư vẫn còn là một thách thức, bởi vì bản thân họ còn phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính và các thủ tục pháp lý trước khi có thể tiếp cận được với những nguồn vốn thuận lợi trong điều kiện hiện nay.

"Do đó, các doanh nghiệp cần phải có những giải pháp cân đối về các sản phẩm, nghĩa vụ pháp lý và chuẩn bị cho các phương án đầu tư sắp tới thì mới có thể có thể vượt qua được giai đoạn rất là thách thức và khó khăn trong thời gian vừa qua", bà Đỗ Thu Hằng phân thích.