Dự báo trước những khó khăn, thách thức của thị trường bất động sản trong năm 2023, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã thận trọng trong đặt mục tiêu kinh doanh. Không ít đơn vị còn đẩy mạnh phát hành thêm cổ phiếu để bổ sung nguồn vốn trước bối cảnh áp lực từ tín dụng ngân hàng và trái phiếu.
Cụ thể, tại đại hội cổ đông thường niên CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services, mã CK: DXS) thông qua kế hoạch doanh thu hợp nhất giảm 8% so với năm trước xuống 3.800 tỉ đồng. Lợi nhuận sau thuế cổ đồng công ty mẹ 126 tỉ đồng, giảm tới 62%.
Về phát hành cổ phiếu tăng vốn điều lệ, công ty dự kiến phát hành 5 triệu cổ phiếu ESOP và 121 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. Nếu phát hành thành công 126 triệu cổ phiếu này, số lượng cổ phiếu lưu hành của DXS sẽ tăng lên hơn 579 triệu đơn vị. Tổng giá trị phát hành theo mệnh giá là 1.260 tỉ đồng, qua đó tăng vốn điều lệ từ 4.531 tỉ đồng lên 5.791 tỉ đồng.
Tương tự, CTCP Tập đoàn Hà Đô (mã chứng khoán HDG) đặt kế hoạch kinh doanh năm 2023 với tổng doanh thu hợp nhất đạt 3.225 tỉ đồng và lợi nhuận sau thuế 971 tỉ đồng, lần lượt giảm gần 10% và 29% so với kết quả đạt được trong năm 2022. Dự kiến tỉ lệ trả cổ tức bằng cổ phiếu năm 2023 giảm 5% so với 2022. HĐQT công ty trình cổ đông tiếp tục triển khai chương trình chào bán cổ phiếu ESOP trong năm 2023. Tỉ lệ tối đa không vượt quá 1% tổng số cổ phần đang lưu hành tại thời điểm phát hành. Giá chào bán không thấp hơn mệnh giá.
HĐQT CTCP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (Hoàng Quân Group, mã chứng khoán HQC) tiếp tục thực hiện phương án chào bán riêng lẻ 100 triệu cổ phiếu. Doanh nghiệp có thể thu về 1.000 tỉ đồng nếu chào bán thành công.
Nhờ nguồn vốn bổ sung này, kèm theo sự tự tin tận dụng gói hỗ trợ 120.000 tỉ đồng, Hoàng Quân dự kiến lợi nhuận sau thuế năm nay ở mức 140 tỉ đồng, cao gấp 7,4 lần so với thực hiện trong năm 2022. Trong khi đó vào năm ngoái, doanh nghiệp kinh doanh bết bát, chỉ hoàn thành 11% chỉ tiêu lợi nhuận năm.
Theo các chuyên gia, các doanh nghiệp có thể đặt mục tiêu phát hành nhưng có thực hiện được hay không lại là một chuyện khác. Đặc biệt sẽ khó khả thi nếu nhằm tái cơ cấu nợ do thị trường hiện tại không sôi động và nhà đầu tư cũng thận trọng.
Sau một giai đoạn ghi nhận những sự sụt giảm nặng nề, thị trường chứng khoán cần thời gian để hấp thụ, tích lũy trở lại. Giá cổ phiếu của các doanh nghiệp bất động sản cũng chứng kiến những mức chiết khấu rất lớn về mức giá thấp.
Ở điều kiện thị trường hiện tại, bà Trần Khánh Hiền - Giám đốc Phân tích Công ty Chứng khoán VNDirect - nhận thấy phương án phát hành thêm cổ phiếu để thị trường hấp thụ là điều tương đối khó khăn. Nếu do yếu tố nào đó khiến thị trường có sự hồi phục tốt và dòng tiền vào mạnh thì đây sẽ là kênh huy động tốt cho các doanh nghiệp niêm yết.