Thị trường bất động sản ế ẩm

Từ quý III/2022, thị trường bất động sản có dấu hiệu suy thoái do những điều hành chính sách tín dụng và kênh huy động vốn qua phát hành trái phiếu gặp khó khăn. Quý IV/2022, thị trường dần đóng băng, đẩy hàng loạt doanh nghiệp vào tình thế khó khăn.

Từ giữa tháng 11.2022 đến nay, Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước và các bộ, ngành đã có nhiều động thái vào cuộc hỗ trợ, tháo gỡ. Tuy nhiên, các doanh nghiệp bất động sản cho biết, vẫn gặp rất nhiều khó khăn. Chia sẻ với PV Lao Động, tổng giám đốc một doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội cho rằng, doanh nghiệp đối diện nguy cơ chết trên đống tài sản: "Ngân hàng Nhà nước đã họp với các doanh nghiệp bất động sản, nhưng vẫn chưa thấy các giải pháp nào tháo gỡ cụ thể. Chủ yếu vẫn là chủ trương nên chưa được triển khai. Hiện doanh nghiệp vẫn rất khó khăn do không có thanh khoản, không bán được hàng tồn kho, dẫn đến không có dòng tiền để duy trì hoạt động doanh nghiệp, không tiếp tục triển khai được dự án đang xây dựng. Vì vậy doanh nghiệp có nguy cơ chết trên đống tài sản".

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, trong tháng đầu năm nay số lượng doanh nghiệp bất động sản dừng hoạt động có thời hạn lên đến 1.448, tăng 54%, số doanh nghiệp giải thể là 153, tăng 18%. Thêm vào đó thị trường bất động sản đầu năm 2023 chưa có nhiều dấu hiệu khởi sắc. Lượt tìm mua và lượng tin đăng của nhiều loại hình bất động sản từ nhà riêng, nhà mặt phố cho đến đất nền, đất dự án đều ghi nhận mức giảm đáng kể. Trong đó, đất nền và đất dự án có mức giảm sâu nhất, cụ thể, trong tháng 1.2023, lượng tìm kiếm đất giảm từ 56% đến 66%, số tin đăng giảm từ 66% đến 76% so với tháng 1.2022.  

Chuyên gia góp ý tháo gỡ khó khăn

Nhận định về thị trường bất động sản hiện tại, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HOREA) Lê Hoàng Châu cho rằng, khó khăn lớn nhất là vướng mắc về mặt pháp lý. Ông Châu nhận định, muốn tháo gỡ vướng mắc về mặt pháp lý, thì ngay từ bây giờ, phải kiểm soát và đảm bảo chất lượng của dự thảo các văn bản luật sửa đổi.

"Các dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) hiện nay còn bề bộn, nhiều vấn đề cần được tiếp tục góp ý. Ngoài ra, cần sửa đổi một số điều của các luật có liên quan khác, bởi vì trong khi một số luật chưa được sửa đổi thì việc kết hợp sửa một số điều của các luật này sẽ đảm bảo pháp luật được đồng bộ, thống nhất" - ông Châu đề xuất...

Theo Chủ tịch HOREA, tiếp cận tín dụng của doanh nghiệp bất động sản là vấn đề cần được quan tâm. Ông Châu đề xuất gia hạn trong phạm vi từ 12-24 tháng đối với các khoản vay tín dụng sắp đáo hạn để không bị chuyển qua nhóm nợ xấu nhóm 4 - nợ xấu không thu hồi được. Ngoài 2 vướng mắc lớn trên, cần giải quyết vấn đề trái phiếu doanh nghiệp; ổn định tâm lý thị trường; xử lý các dự án đang bị vướng mắc…

"Các doanh nghiệp cần phải đồng hành, hợp tác với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong giải quyết các vướng mắc. Ngoài ra, phải có trách nhiệm tái cấu trúc lại chính doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, tái cơ cấu sản phẩm để chuyển hướng sang sản phẩm nhà ở hợp túi tiền; hưởng ứng chương trình 1 triệu căn nhà ở xã hội do Thủ tướng Chính phủ phát động; giảm giá nhà về thực chất...".

Trong khi đó chuyên gia tài chính Đào Phúc Tường cho rằng, hiện tại các doanh nghiệp cần giảm giá nhà đủ sâu để kích thích nhà đầu tư quay lại thị trường bất động sản. Khi có dòng tiền mới tham gia vào sẽ giúp thị trường bất động sản giảm đòn bẩy về tài chính.

"Đó là yếu tố về giá. Còn để đủ kích thích nhà đầu tư, lãi suất cần phải giảm. Có một công thức để theo dõi là khi nào lợi tức, chi phí trên thị trường bất động sản cho thuê bằng lãi suất tiết kiệm thì thường tạo ra đáy thị trường bất động sản. Tất nhiên không phải lúc nào cũng đúng nhưng đó là tín hiệu..." - ông Tường nói.