Ngân hàng thừa vốn, nhưng thị trường chưa hấp thụ được

Trong khoảng 2 năm trở lại đây, các doanh nghiệp bất động sản phản ánh gặp nhiều khó khăn, vướng mắc trong hoạt động đầu tư, kinh doanh, phát triển dự án...

Theo ông Nguyễn Anh Tuấn - Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc Phương Đông Group, hiện tại thị trường rất khó khăn do các dự án đủ điều kiện giải ngân vốn, ngoài tiêu chí về mặt quy trình, chủ trương thì các ngân hàng yêu cầu định giá dự án và tài sản đảm bảo cho dự án tương đối khó khăn.

Để dự án giải ngân được cần có tài sản đối ứng, trong khi doanh nghiệp ngoài tài sản trực tiếp đầu tư phát triển dự án thì không còn thêm tài sản nào hoặc vốn chủ sở hữu bổ sung để đối ứng cho các khoản vay đó.

Chủ tịch Phương Đông Group cũng đánh giá, thực tế hiện tại ngân hàng đang thừa vốn, lãi suất cũng đang giảm về mức khá tốt, bình quân 6,5 hoặc 7,0% đối với khoản vay trung - dài hạn, nhưng doanh nghiệp vẫn chưa hấp thụ được.

Hơn nữa, Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 (sửa đổi) cũng đã thắt chặt hơn nguồn huy động vốn từ phía khách hàng của doanh nghiệp. Ví dụ đặt cọc ký quỹ hiện khống chế ở mức dưới 5% trong khi trước đây có thể lên đến 20% hoặc dưới 30%.

Vì vậy, ông Nguyễn Anh Tuấn bày tỏ mong muốn các ngân hàng cần phân loại, chấm điểm các dự án. Dự án nào có đủ điều kiện giải ngân, dự án nào có nhu cầu kích thích vốn thì ngân hàng nên phân loại chứ không “cào bằng” một tiêu chí. Hoặc trường hợp doanh nghiệp có dự án chưa ra được hàng nhưng họ có những dự án mới cũng tốt thì phải tăng dư nợ cho họ chứ không cố định dư nợ như thời gian trước.

Ngoài ra, đối với thị trường cho vay cá nhân, theo ông Nguyễn Anh Tuấn, các ngân hàng cần hỗ trợ nhiều hơn để người mua có thể đủ điều kiện tiếp nhận vay tiêu dùng để mua sản phẩm bất động sản, chứ không thắt chặt như thời gian năm 2022 - 2023 vừa rồi.

Sớm đưa luật vào thực tiễn

Về mặt pháp lý dự án, Chủ tịch Phương Đông Group kiến nghị các cơ quan quản lý Nhà nước, đặc biệt là Sở Xây dựng các tỉnh thành nhanh chóng thẩm định để phê duyệt, xác nhận cho các dự án đủ điều kiện huy động vốn để phía chủ đầu tư có thể đi vay và hấp thụ vốn.

Trên thực tế, các dự án Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai đều đã được thông qua, vì vậy cần đẩy nhanh công tác đưa vào thực tiễn để có thể nhanh chóng giao dự án cho doanh nghiệp. Nếu chờ đến hết năm 2024 mới xong được những hướng dẫn đưa luật vào vận dụng thì doanh nghiệp đã bị mất 3 năm không thể triển khai được khi không có quy trình cụ thể.

Cũng liên quan đến những vướng mắc về pháp lý, ông Dennis Ng Teck Yow - Tổng Giám đốc Tập đoàn Novaland - cũng cho biết: “Hiện tại, các dự án Novaland đang triển khai nhận được sự hỗ trợ tích cực và tài trợ từ phía các ngân hàng thương mại. Tuy nhiên, các dự án mặc dù đã bàn giao, đang phát triển hay đang làm thủ tục phát triển đều ít nhiều gặp những vướng mắc pháp lý vẫn chưa được hoàn thiện”.

Đại diện Novaland thông tin, với cụm dự án TPHCM, hiện Novaland vẫn đang chờ đợi sớm nhận được kết luận từ thành phố nhằm tháo gỡ nốt những khó khăn pháp lý cuối cùng tại Dự án chung cư 100 Cô Giang (The Grand Manhattan), Dự án 32ha Bình Khánh (The Water Bay và Dự án 136ha Thạnh Mỹ Lợi).

Đối với các dự án Aqua City (Đồng Nai), NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa - Vũng Tàu), NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận), cơ bản các vướng mắc đều có hướng xử lý và đã hoàn thành một số thủ tục.

Ông Dennis Ng Teck Yow cũng bày tỏ mong muốn Chính phủ chỉ đạo sớm hoàn chỉnh quy hoạch tổng thể, tạo điều kiện cho doanh nghiệp bất động sản phát triển dự án đồng bộ đúng với chỉ tiêu được giao, có giải pháp giải quyết triệt để các vướng mắc về các thủ tục pháp lý chưa đồng bộ, các vướng mắc qua từng thời kỳ và không hồi tố, có chính sách giảm thuế và giãn thuế thu nhập doanh nghiệp cho các doanh nghiệp bất động sản.