Gói tín dụng 120.000 tỉ đồng dành cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân được kì vọng sẽ gỡ khó cho cả chủ đầu tư dự án lẫn người mua nhà. Bộ Xây dựng cho biết, đang tích cực phối hợp với Ngân hàng Nhà nước và các địa phương thực hiện các biện pháp để kịp thời giải ngân.

Bộ Xây dựng đã có hướng dẫn đối tượng vay gồm 2 nhóm: Nhóm thứ nhất là cá nhân. Đối với trường hợp mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, thì đối tượng vay gồm: người có công với cách mạng theo quy định về ưu đãi người có công với cách mạng; người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.

Nhóm thứ hai là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, dự án nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư theo quy định về nhà ở. Bên cạnh việc đảm bảo điều kiện, tiêu chí của pháp luật về tín dụng do Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn, đối tượng vay gói tín dụng 120.000 tỉ đồng thời phải đáp ứng một số tiêu chí và điều kiện nhất định.

Hiện nay, nhiều doanh nghiệp đang rất trông chờ vào gói tín dụng 120.000 tỉ đồng để phát triển nhà ở xã hội và nhà ở công nhân được nhanh chóng triển khai. Vấn đề đặt ra là cần có quy định cụ thể về những nhóm được tiếp cận nguồn vốn này.

Chủ tịch Trương Anh Tuấn của Công ty cổ phần Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân, một doanh nghiệp chuyên phát triển nhà ở xã hội cho biết, doanh nghiệp đã làm việc với 5 ngân hàng, hầu hết dự án công ty đầu tư đều được vay vốn, kể cả những dự án đã hoàn thành cũng được tiếp cận tín dụng. Các khách hàng chưa tiếp cận gói 30.000 tỉ đồng trước đây cũng sẽ được tiếp cận gói 120.000 tỉ đồng. 

"Cái cần vượt qua lúc này là mong thủ tục pháp lí của Nhà nước ngắn gọn, thông thoáng hơn", ông Tuấn nêu quan điểm. Tuy đánh giá cao gói 120.000 tỉ đồng, Chủ tịch Công ty Hoàng Quân trần tình hiện công ty vẫn gặp không ít thách thức. Đầu tiên là việc tiếp cận gói 120.000 tỉ đồng đòi hỏi rất nhiều thủ tục từ cả công ty mẹ lẫn công ty thành viên phải chạy nước rút. Kế đến là biên lợi nhuận phát triển nhà ở xã hội khá thấp, chỉ khoảng 10% do giá bán các dự án đã được cố định từ trước trong khi chi phí bán hàng, chi phí vật liệu xây dựng ngày càng tăng cao. 

Ghi nhận thực tế cho thấy, nguồn cung nhà ở xã hội trên thị trường rất khan hiếm. Điều này dường như đối lập với từ khóa “nhà ở xã hội” đang là chủ đề nóng như một giải pháp để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Thực tế trên cho thấy, cần nỗ lực rất nhiều để gỡ khó cho không chỉ các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, mà còn cho cả người mua nhà để gói tín dụng thật sự đạt hiệu quả.