Năm 2022 dù khó khăn nhưng đã tạo ra điểm tựa khá vững chắc cho thị trường BĐS năm 2023 từ cuộc thanh lọc những bất cập, yếu kém hiện hữu.

Nhóm nhà đầu tư lướt sóng sau thời gian “tung hoành” đã bị triệt tiêu trong năm 2022 khi thanh khoản thị trường sụt giảm, giao dịch nhỏ giọt.

Bước sang năm 2023, cơ hội đầu tư tầm nhìn ngắn, lướt sóng kiếm lời nhanh cũng đã không còn, bởi sự tĩnh lặng vẫn bao phủ thị trường.

Tuy vậy, với các nhà đầu tư có sẵn tiền mặt với tầm nhìn dài hạn hơn, BĐS vẫn là một kênh đầu tư số 1 được ưa chuộng. Và với nhóm này, khi thị trường càng khó khăn, chững lại thì càng có nhiều cơ hội xuất hiện.

Anh Đặng Văn Thế (ở huyện Gia Lâm, Hà Nội) vừa mua được một mảnh đất ưng ý trong chuyến du xuân cùng gia đình ở Hải Dương. Anh cho biết, ngay khi được người thân giới thiệu hàng xóm có mảnh đất đang chào bán ở vị trí đẹp, có tiềm năng, vợ chồng anh đã đi xem và chốt mua ngay trong vòng chưa đến 1 giờ đồng hồ.

“Mảnh đất có diện tích 180m2 vuông vắn, nằm tại mặt đường thoáng rộng, gần trường học, bệnh viện, giao thông kết nối thuận tiện. Giá chủ đất đưa ra là 1,8 tỉ đồng, tương đương với 10 triệu đồng/m2, sau khi đàm phán giảm xuống còn 1,75 tỉ đồng”, anh Thế cho hay.

Cũng theo anh Thế, do có sẵn tiền nhàn rỗi, không dùng đòn bẩy tài chính nên vợ chồng anh không đắn đo quá nhiều mà thấy cơ hội là mua ngay, hướng tới mục tiêu đầu tư dài hạn, có thể 5 - 6 năm, hoặc nếu năm sau thị trường khởi sắc hơn, đất lên giá thì có thể chốt lời.

“Tiêu chí của tôi là mảnh đất mình đầu tư phải nằm ở khu vực nhu cầu thực còn nhiều. Ở các khu vực cận TP. Hải Dương vẫn có rất nhiều người cần mua đất xây nhà cho con cái lập gia đình hoặc những người có nhu cầu ở riêng. Do đó, tôi tự tin vào quyết định đầu tư này”, anh Thế chia sẻ.

Theo các chuyên gia, 2022 là năm bản lề cho nhiều sự thay đổi, đào thải để thanh lọc, chuẩn bị cho chu kỳ mới. Còn trong năm 2023, quá trình điều chỉnh, thanh lọc được tiếp diễn sẽ giúp môi trường đầu tư kinh doanh lành mạnh, minh bạch và phát triển bền vững hơn.

Tình hình kinh tế vĩ mô dự báo sẽ cải thiện dần vào cuối năm nay, theo đó, thị trường BĐS có thể bắt đầu xuất hiện tín hiệu sôi động trở lại từ quý IV/2023. Các đợt sóng sẽ tập trung ở những khu vực đô thị, quanh khu công nghiệp và những khu vực hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ.

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang nhìn nhận, về dài hạn, thị trường BĐS Việt Nam luôn có tiềm năng nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh, cơ sở hạ tầng đang được hoàn thiện tích cực và nhu cầu nhà ở cao.

Do đó, thời điểm này, ông Quang cho rằng, nếu nhà đầu tư có vốn ổn định trong 6 - 12 tháng không phụ thuộc vào vốn ngân hàng có thể xuống tiền vào BĐS. Đây vẫn là kênh đầu tư có sức bền và rất tốt so với nhiều kênh đầu tư khác.

Chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cũng cho rằng, thị trường BĐS năm nay vẫn có nhiều điểm sáng triển vọng. Tất nhiên, thị trường chỉ tốt khi các nhà đầu tư tham gia với tâm lý đầu tư dài hạn. Bởi đầu tư lướt sóng, chộp giật bao giờ cũng sẽ đi kèm với rủi ro.

“Các nhà đầu tư cũng không nên dồn hết vốn vào một phân khúc theo tư duy đám đông mà nên chọn phân khúc phù hợp với khả năng tài chính cũng như năng lực đầu tư của mình mới có thể tạo ra hiệu quả đầu tư và giảm thiểu các rủi ro”, ông Thịnh đưa ra lời khuyên.