Giục khách hàng chuyển đổi trong 20 ngày

Ngày 1.12, Công ty Thành Đô - chủ đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng và Nhà ở cao cấp The Empire (Cocobay) tiếp tục có thông báo thứ 2 gửi đến các khách hàng, chủ sở hữu căn hộ khách sạn (condotel) để “trình bày” rõ hơn về các nhóm giải pháp sau khi đơn vị này ngưng trả lãi suất cam kết từ năm 2020.

Đáng nói, ở phương án chuyển condotel sang căn hộ chung cư, Công ty Thành Đô cho biết “đang được nhiều khách hàng lựa chọn”, nên thúc giục khách hàng: “Số lượng căn hộ chung cư được UBND Đà Nẵng cho phép chuyển đổi là 1.016 căn. Hiện Sở Xây dựng đang yêu cầu Công ty Thành Đô sớm làm việc với các khách hàng để thống nhất vị trí, thực hiện hồ sơ thiết kế điều chỉnh để cấp phép điều chỉnh theo quy định. Do số lượng chung cư được chuyển đổi có hạn nên chúng tôi ưu tiên thực hiện với những khách hàng đăng ký chuyển đổi trước. Nếu hết hạn mức mà khách hàng vẫn đăng ký chuyển đổi thì chúng tôi không thể thực hiện được”.

Về thời hạn chuyển đổi, Công ty Thành Đô dẫn lý do: “Nhu cầu tiến độ về việc phải cấp giấy phép điều chỉnh xây dựng nhằm thực hiện các thủ tục tiếp theo nên chúng tôi đề nghị quý khách hàng chốt đề nghị đăng ký trước ngày 20.12.2019 để chúng tôi đăng ký làm việc với Sở Xây dựng ngày 31.12.2019 nhằm thống nhất phương án. Sau thời gian này, chủ sở hữu vẫn còn đăng ký chuyển đổi thì chúng tôi không đảm bảo thực hiện được”.

Như vậy, thông báo này không khác gì một “tối hậu thư” của Công ty Thành Đô gửi đến các “khách hàng” của mình, những người đã đầu tư hàng nghìn tỉ đồng với mong muốn sở hữu các condotel nhưng nay lại phải buộc lựa chọn, hoặc chuyển đổi, hoặc nhận lãi suất thấp hơn hoặc thanh lý hợp đồng.

Công ty Thành Đô cho rằng, việc đưa ra các nhóm giải pháp để khách hàng xem xét, lựa chọn nhằm “hợp sức cùng chúng tôi chia sẻ, tháo gỡ vướng mắc, vượt qua giai đoạn khó khăn ngắn hạn trước mắt, tiếp tục đồng hành hợp tác, hướng đến sự thành công, phát triển bền vững cùng có lợi trong tương lai”. Thế nhưng thực tế, hành động trên của Công ty Thành Đô đến thời điểm này vẫn là đơn phương thay đổi phương thức hợp tác và bắt buộc các chủ sở hữu phải lựa chọn những giải pháp mà họ đưa ra chứ không hề có thiện chí đối thoại.

Phải thoả thuận với khách hàng

Trước đó, ngày 29.11, Sở Xây dựng Đà Nẵng đã có văn bản, thông tin về việc cấp phép cũng như phê duyệt chuyển đổi tại dự án Cocobay. Cụ thể, trong năm 2016 và 2017, Sở Xây dựng đã cấp phép xây dựng 1.969 căn hộ khách sạn tại đây.

Ngày 1.2.2019, UBND Đà Nẵng đã có quyết định Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Phân khu quy hoạch số 01 dự án Cocobay, cho phép chuyển đổi 1.016 condotel trong số 1.856 căn tại các công trình đang xây dựng tại Toà nhà Cổ Cò 1, Toà nhà Cổ Cò 2, Toà nhà Cổ Cò 3 thành căn hộ chung cư; Chuyển đổi 554 condotel trong tổng số 1.657 căn tại công trình chưa xây dựng tại Toà nhà Cocobay Tower thành căn hộ chung cư; Chuyển đổi các công trình condotel cao tầng chưa xây dựng tại các cụm HH4, HH6, HH7 thành căn hộ chung cư, biệt thự, nhà liền kề.

Tuy nhiên, về thủ tục xây dựng để chuyển đổi condotel thành căn hộ chung cư, Sở Xây dựng cho biết, chủ đầu tư phải triển khai một số công việc trước khi được cấp phép xây dựng điều chỉnh theo quy định như đối với các công trình đang xây dựng, chủ đầu tư phải thoả thuận cụ thể với khách hàng để làm cơ sở lập hồ sơ thiết kế điều chỉnh, gửi Cục Quản lý hoạt động xây dựng - Bộ Xây dựng có ý kiến. Đối với các công trình chưa xây dựng, chủ đầu tư tổ chức lập hồ sơ thiết kế, gửi Cục Quản lý hoạt động xây dựng thẩm định trước khi Sở Xây dựng cấp phép.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư phải triển khai đầu tư đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo đúng quy hoạch chi tiết được duyệt, phù hợp với tiến độ công trình nhà ở, đảm bảo chất lượng dịch vụ đáp ứng nhu cầu của người dân đến ở.

Như vậy, mặc dù đã được UBND Đà Nẵng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, đồng ý chuyển đổi hơn 1.500 condotel thành căn hộ chung cư, nhưng nếu chưa thực hiện các bước trên, Cty Thành Đô chưa chắc đã được cấp phép xây dựng.

Trao đổi thêm về vấn đề này, Phòng Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết: “Do đây đều là những căn đã được bán nên chủ đầu tư phải ngồi lại, thoả thuận với các khách hàng, chủ sở hữu nào muốn chuyển đổi thì mới thống nhất lại vị trí và làm các bước tiếp theo”.

Về thoả thuận chi phí chuyển đổi căn hộ khách sạn thành căn hộ chung cư, thu nhập cam kết và xử lý hợp đồng, thoả thuận đã ký giữa chủ đầu tư và khách hàng, Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết, đây là thoả thuận dân sự giữa chủ đầu tư và khách hàng nên đề nghị hai bên căn cứ hợp đồng thoả thuận đã ký để xử lý các vấn đề có liên quan, trường hợp có tranh chấp, đề nghị liên hệ Toà án có thẩm quyền để xem xét, giải quyết.