Trao đổi với Lao Động ngày 29.11, chị Nguyễn Thị Huyền (SN 1985, quê ở Nam Định) chia sẻ, 2 năm về trước, gia đình chị có làm hồ sơ mua một căn hộ chung cư đang trong quá trình xây dựng ở quận Hà Đông (Hà Nội) với mức giá 1,7 tỉ đồng.
Tuy nhiên, đã 2 năm trôi qua, dự án chung cư đến nay vẫn dở dang, chưa hoàn thiện để bàn giao, khác xa lời cam kết của chủ đầu tư.
"Kỳ vọng dự án sẽ hoàn thành đúng tiến độ, gia đình có thể nhanh chóng dọn vào sinh sống, thế nhưng đến nay, tòa chung cư chưa thể hoàn thiện do chủ đầu tư mất năng lực tài chính, bị khởi kiện. Có nhà nhưng không được ở, 2 năm qua, gia đình tôi bị mắc kẹt trong vòng xoáy lãi suất, trả nợ tiền vay mua nhà vì dự án chậm tiến độ"- chị Huyền nói.
Cũng rơi vào hoàn cảnh tương tự, chị Lê Thị Hồng (mua căn hộ chung cư tại quận Hoàng Mai, Hà Nội) thông tin, để có tiền mua căn hộ chung cư mới với giá 2,1 tỉ đồng, gia đình chị đã phải thế chấp sổ đỏ căn nhà ở dưới quê và vay trả theo lãi suất thương mại.
Chị Hồng kỳ vọng, sau khi hoàn thiện hết thủ tục mua nhà, gia đình chị sẽ ổn định công việc, cuộc sống, thế nhưng mọi tính toán đều đã đổ bể vì dự án chậm tiến độ.
Báo cáo của Công ty dịch vụ bất động sản Savills Việt Nam cho thấy, trong quý III/2023, nguồn cung chung cư mới tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh đã giảm tới 47% theo quý và giảm 65% theo năm xuống 1.891 căn hộ hạng B.
Savills Việt Nam cho rằng, việc nguồn cung ngày càng đi xuống đã khiến mặt bằng giá sơ cấp chung cư tiếp tục đẩy lên cao đạt 54 triệu đồng/m2, tăng 2% theo quý và 13% theo năm. Như vậy, đến nay, giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội đã tăng 19 quý liên tiếp, cao hơn 77% so với quý I/2019.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - cho rằng, giá chung cư nội đô dù cao nhưng vẫn sẽ tăng vì một số nguyên nhân, trong đó nguồn cung hạn chế là nguyên nhân chính.
Đáng chú ý, do lực cầu lớn khiến cho giá chung cư tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh bị áp lực, tình trạng đẩy giá phân khúc chung cư trung cấp tăng.
Việc mua căn hộ chung cư đang ngày càng khó đối với người dân khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà.
Trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Hà Nội - khuyến nghị, những người mua dự án nhà chung cư mới lần đầu cần tìm hiểu kỹ càng, sáng suốt. Vì trường hợp nếu chủ đầu tư bàn giao căn hộ chậm tiến độ thì người mua sẽ bị ảnh hưởng, thiệt hại cả về thời gian lẫn tiền bạc.
Theo chuyên gia, hiện tượng bàn giao căn hộ chậm thường xảy ra phổ biến đối với những dự án nhà ở hình thành trong tương lai. Đây là loại hình nhà ở đang xây dựng, chưa được nghiệm thu sử dụng. Khách hàng khi ký kết hợp đồng mua bán thì căn nhà vẫn chưa hoàn thiện, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở như sổ hồng.
"Để tránh những rủi ro trước khi mua nhà chung cư mới đang xây dựng, bên mua có quyền yêu cầu bên bán cung cấp thông tin về tiến độ xây dựng, thông tin việc sử dụng tiền ứng trước và kiểm tra thực tế tại công trình. Trường hợp công trình chậm tiến độ, bên mua có quyền yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà, công trình không đúng thời hạn, sai các cam kết khác trong hợp đồng" - ông Điệp phân tích thêm.