Dự án mở bán vẫn ế người mua

Theo tìm hiểu của PV Lao Động, không chỉ liên tục chậm tiến độ xây dựng, dự án tổ hợp nhà ở xã hội và dịch vụ thương mại AZ Thăng Long (tên thương mại THT New City, huyện Hoài Đức, Hà Nội) đã phá vỡ kỷ lục khi mở bán đến lần thứ 26 vẫn còn 42 căn (tổng số 911 căn để bán). Đây cũng là nghịch lý đang tồn tại khi thị trường bất động sản Hà Nội đang “khát” căn hộ chung cư giá rẻ, nhà ở xã hội.

Chị Nguyễn Thị Xuân (khách hàng thuê mua căn hộ dự án THT New City, huyện Hoài Đức) cho biết, theo hợp đồng đã ký, chủ đầu tư sẽ bàn giao căn hộ chậm nhất là quý III/2022 nhưng đến nay dự án NƠXH đã vỡ tiến độ, chủ đầu tư xin lùi thời hạn bàn giao nhà đến quý III/2024.

Theo chị Xuân, dự án thi công ì ạch, đến nay vẫn không thể bàn giao nhà cho người dân đúng hẹn. Việc chủ đầu tư chậm bàn giao nhà đã khiến cuộc sống của nhiều gia đình gặp khó khăn, áp lực về tài chính khi vừa phải trả lãi vay mua nhà cho ngân hàng hàng tháng, vừa phải thanh toán tiền thuê phòng trọ.

Chỉ ra nguyên nhân khiến dự án NƠXH khó thu hút người mua, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) - thông tin, trong giai đoạn thực thi Luật Nhà ở năm 2014, một số chủ đầu tư đã chọn xây dựng dự án NƠXH ở vị trí khá xa trung tâm của tỉnh, thành phố, không có đủ dịch vụ, tiện ích hay kết nối giao thông thuận tiện, dẫn đến nhiều dự án khó thu hút người mua.

Nhiều chủ đầu tư hiện đang sử dụng quỹ đất có sẵn, mặc dù phù hợp với quy hoạch xây dựng nhưng lại chưa phù hợp với nhu cầu nhà ở của người dân. Cũng theo ông Lê Hoàng Châu, việc thực thi các chính sách về NƠXH của Luật Nhà ở năm 2023 hiện nay sẽ góp phần đảm bảo phát triển NƠXH, đáp ứng đúng nhu cầu nhà ở của người dân.

Đề xuất phạt doanh nghiệp xây dựng chậm khởi công dự án NƠXH

Thanh tra Sở Xây dựng TP Hà Nội mới đây đã tham mưu, đề xuất UBND TP Hà Nội xử phạt hành chính Tổng Công ty Udic 140 triệu đồng vì chậm khởi công dự án NƠXH tại Khu đô thị Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, TP Hà Nội). Theo tiến độ yêu cầu của UBND TP Hà Nội, chủ đầu tư phải khởi công xây dựng NƠXH này từ quý IV/2022 để đưa vào khai thác, sử dụng từ quý IV/2024. Tuy nhiên, đến nay dự án vẫn chưa được khởi công.

Việc chậm triển khai đầu tư xây dựng NƠXH tại ô đất NO1 trách nhiệm thuộc về nhà đầu tư là liên danh Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị Udic - Công ty TNHH MTV (Tổng Công ty Udic), Công ty Cổ phần Xây dựng Lắp máy điện nước Hà Nội (Haweicco), Công ty Cổ phần Xây dựng và phát triển nhà DAC Hà Nội.

Theo thông tin từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), tại các khu vực có dự án NƠXH được mở bán, nhiều dự án ghi nhận lượng quan tâm, gửi hồ sơ gần hết bảng hàng ngay khi tung ra thị trường, trong khi một số địa phương có khu chế xuất, khu công nghiệp với hàng trăm nghìn lao động nhập cư lại ghi nhận tình trạng dự án NƠXH ế ẩm dù đã chào bán nhiều lần.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - nhận định, đề án 1 triệu căn NƠXH cũng cần được tính toán, quy hoạch bài bản, khảo sát để hướng đến việc đáp ứng nhu cầu số đông người lao động. Trong đó, cần nghiên cứu kỹ điều kiện được mua NƠXH, giải quyết các vấn đề vướng mắc từ cơ chế pháp luật đến quy định, điều kiện mua cũng như các trường hợp được thụ hưởng chính sách. Điều kiện mua NƠXH cần hướng đến cả những đối tượng có thu nhập thuộc diện phải đóng thuế, có tích lũy, nhưng không tiếp cận được với nhà ở thương mại hiện có giá bán ở ngưỡng cao.