Đóng 95-98% giá trị hợp đồng, 10 năm chưa nhận được sổ

Dự án này có tên thương mại là Dự án Viva City do Công ty Cổ phần Đầu tư LDG làm chủ đầu tư hình thành cách đây hơn 10 năm. Hàng trăm người dân đã mua đất tại dự án này, người mua sớm nhất là vào năm 2011, giao dịch nhiều nhất vào giai đoạn 2015 - 2016.

Đại diện các khách hàng mua đất tại dự án cho biết, phần lớn các khách hàng đều đã đóng cho chủ đầu tư từ 95-98% giá trị hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ chủ đầu tư để xây dựng.

Ông Lê Trường Sơn - một người dân mua đất tại dự án bức xúc cho biết: Thời gian qua, các khách hàng mua đất tại dự án đã có rất nhiều đơn thư, các cơ quan nhà nước cũng đã có nhiều buổi làm việc, nhiều văn bản nhưng vấn đề chưa được giải quyết triệt để.

Ngoài ra, nhiều người dân khác còn cho biết, việc chậm cấp sổ đỏ còn làm ảnh hưởng tới việc đi học của con em người dân và phải dùng nước giếng khoan gần khu công nghiệp có chất lượng không đảm bảo, chứa nhiều phèn và tạp chất…

Theo ghi nhận thực tế của phóng viên Báo Lao Động tại dự án, đã có khoảng 100 ngôi nhà đã được xây dựng, cùng với các hoạt động quảng cáo mua bán bất động sản, tuy nhiên không thấy bóng dáng người tới tìm hiểu, giao dịch.

Ông Nguyễn Khánh Hưng - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần đầu tư LDG, cam kết khi được chính quyền gia hạn đầu tư sẽ hoàn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật, xã hội nhằm sớm đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân. Đồng thời, giải chấp toàn bộ các sổ đỏ đang thế chấp ngân hàng để giao lại cho khách hàng giữ.

Rà soát hồ sơ pháp lý dự án

Dự án Khu dân cư - Dịch vụ Giang Điền (khu A) được cấp Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2016 với quy mô hơn 94ha. Đến nay, với giai đoạn 1 của dự án (khoảng 41ha), chủ đầu tư đã cơ bản hoàn thành các hạng mục hạ tầng kỹ thuật.

Đồng thời, hoàn thành thi công một hạng mục hạ tầng xã hội là trung tâm thương mại. Trong khi đó, với giai đoạn 2 (hơn 46ha) chưa hoàn chỉnh các hạng mục hạ tầng kỹ thuật.

Ông Trần Thế Vinh, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cho biết, công ty đã cơ bản xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật như đường, đèn, hệ thống xử lý nước thải. Tuy nhiên, nhiều cơ sở hạ tầng xã hội như trường mầm non, trường THCS và cơ sở y tế chưa được thực hiện.

Sau khi hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, chủ đầu tư được Sở Tài nguyên và Môi trường Đồng Nai cấp hơn 1.658 sổ đỏ đất ở (có thổ cư) nhưng chủ đầu tư đã dùng 894 sổ đi thế chấp ngân hàng.

“Đến nay công ty đã giải chấp 298 sổ, còn lại hơn 596 sổ vẫn còn nằm trong các đơn vị tín dụng”, ông Vinh cho biết.

Ông Trần Vũ Hoài Hạ, Phó Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Đồng Nai cho rằng, dự án chưa được gia hạn do phía công ty chưa ký quỹ, đồng thời cơ quan chức năng phải thẩm định lại năng lực tài chính chủ đầu tư theo quy định.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Văn Phi đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư theo dõi, đôn đốc chủ đầu tư thực hiện thủ tục ký quỹ, thẩm định năng lực tài chính của chủ đầu tư, rà soát cơ cấu tổng mức đầu tư theo đúng quy định để làm cơ sở gia hạn thực hiện dự án. Sau khi chủ đầu tư hoàn thành các thủ tục, sẽ xử lý cho gia hạn dự án.

Ngoài ra, Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra rà soát toàn bộ hồ sơ, thủ tục pháp lý về đất đai liên quan đến dự án.

Sở Xây dựng tiếp tục kiểm tra, đôn đốc, tiếp nhận hồ sơ báo cáo hoàn thành công trình gửi về Sở để kiểm tra, xử lý, nghiệm thu
Đối với chủ đầu tư, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Phi đề nghị Công ty Cổ phần đầu tư LDG thực hiện đúng các nội dung đã cam kết với khách hàng. Với các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã thế chấp ngân hàng cần giải chấp càng sớm càng tốt.