Thu nhập tăng một, giá nhà tăng gấp hàng chục lần
Giá căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TPHCM, đặc biệt là các khu vực trung tâm. Trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân, giá dưới 25 triệu đồng/m2 mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch.
Chỉ riêng tại TPHCM, báo cáo từ Sở Xây dựng TPHCM cho thấy, cả năm 2023, thành phố có 19 dự án nhà ở thương mại được thông báo đủ điều kiện để bán, cho thuê mua sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai với 17.753 căn được đưa ra thị trường. Trong đó, phân khúc cao cấp có 11.334 căn và phân khúc trung cấp 5.051 căn, không có dự án nào thuộc phân khúc căn hộ bình dân.
Các dự án thuộc phân khúc trung cấp từ 40-50 triệu đồng/m2 tại TPHCM cũng đang ngày càng hạn chế. Tại TPHCM, căn hộ ngưỡng giá từ 40-50 triệu đồng/m2 hiện chỉ còn vài dự án còn sản phẩm ra thị trường. Điểm đặc biệt là các dự án này đều ghi nhận thanh khoản tích cực nên không dễ cho người lao động có thể tiếp cận.
Chị Tú Trân - làm việc tại một công ty bất động sản công nghiệp ở TP Thủ Đức - cho biết, đầu năm 2021, sau nhiều năm tiết kiệm được một khoản tiền, chị lên kế hoạch mua một căn hộ bình dân tại dự án chung cư cũ ở TP Thủ Đức cho ba mẹ về cùng sống chung.
Căn 2 phòng ngủ khi đó ở trong khu vực phía Đông giá chỉ khoảng từ 1,7 tỉ đồng nhưng vị trí khá xa nơi làm việc. Sau khi cân đối tài chính, chị tạm gác lại dự định mua nhà, cố gắng gia tăng thu nhập. Chị dự định sẽ lùi lại một hai năm để không phải vay ngân hàng quá nhiều, đỡ bị áp lực.
Tới nay, tiền chị Trân tích lũy đã có được gần 1 tỉ đồng. Thế nhưng, khi chị quay lại tìm hiểu để mua nhà ở khu vực này, giá đã tăng lên trên 2,3 tỉ đồng/căn hộ. Tìm hiểu một vòng cùng khu vực, không có bất kỳ dự án nào chị đáp ứng được khả năng tài chính cả. Các dự án mới giá thấp nhất cũng từ 2,8 tỉ đồng/căn.
"Như vậy, cơ hội an cư sau một thời gian đã ngày càng hẹp hơn vì giá tăng chóng mặt. Thu nhập tăng một mà giá nhà tăng gấp hàng chục lần thì người dân sẽ rất khó tiếp cận nhà ở" - chị Trân cho biết.
Kiến nghị rút ngắn thời gian hoàn thiện các thủ tục hành chính
Theo dự báo của các đơn vị nghiên cứu thị trường, nguồn cung căn hộ năm 2024 tại TPHCM tiếp tục khan hiếm. Nhiều nút thắt về công tác phê duyệt thủ tục triển khai dự án vẫn chưa được tháo gỡ - ảnh hưởng đến nguồn cung mới ra thị trường. Vì thế, mặt bằng giá căn hộ TPHCM dự báo tiếp tục đà tăng trong tương lai. Các sản phẩm ngưỡng giá trên dưới 50 triệu đồng/m2 rất có thể trở thành mức giá “hiếm hoi” trong thời gian tới.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM - cũng nhận định, giá nhà trong thời gian tới khó có thể giảm do các chi phí đầu vào đều có dấu hiệu tăng.
Theo ông Châu, TPHCM được biết đến là một siêu đô thị với nhu cầu nhà ở không ngừng tăng cao. Thế nhưng, trong gần 3 năm qua, số dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư chỉ đếm trên đầu ngón tay: Năm 2021 có 7 dự án, năm 2022 có 2 dự án và 5 tháng đầu năm 2023 cũng chỉ có thêm 2 dự án.
Tổng cộng trong 2,5 năm kể từ khi Luật Đầu tư năm 2020 có hiệu lực, TPHCM chỉ có 11 dự án vượt qua bước thủ tục này, còn nhà ở xã hội thậm chí không có dự án nào được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Để giảm được giá nhà, theo ông Châu, Nhà nước cần giảm mức thu tiền sử dụng đất, cũng như cần xây dựng quy trình chuẩn để rút ngắn thời gian hoàn thiện các thủ tục hành chính. Đặc biệt, phải làm sao giảm dần chi phí “không tên”, sẽ góp phần làm giảm giá thành nhà ở.