Ưu tiên loại hình bất động sản tạo dòng tiền

Chia sẻ với PV Báo Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho rằng, chung cư đang là xu thế của nhà đầu tư. Đầu tư chung cư thời điểm hiện tại có nhiều ưu điểm so với các phân khúc khác.

Khoảng 5 - 10 năm trước đây, nhà đầu tư thường chờ đợi giá trị gia tăng của bất động sản. Nhưng hiện nay, tư duy nhà đầu tư thay đổi. Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ, đang nhắm vào phân khúc bất động sản mang lại dòng tiền. Trong đó, phân khúc nhà chung cư vừa có thể ở, vừa có thể kinh doanh, vừa gia tăng dòng tiền.

“Hiện nay kinh tế khó khăn, người dân ngại mua nhà nên xu hướng đi thuê tăng lên. Nhà đầu tư mua chung cư nếu không ở có thể cho thuê, hàng tháng thu về lợi nhuận ổn định. Ngoài ra, chung cư còn được coi là tích sản. Nhà đầu tư khi mua chung cư sẽ giữ được tài sản có tiềm năng tăng giá trong tương lai.” - ông Nguyễn Thế Điệp nói.

Trong giai đoạn thị trường bất động sản trầm lắng nhưng giá chung cư vẫn không hề giảm mà chỉ đi ngang và tăng lên. Ông Nguyễn Thế Điệp cho rằng, nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là cung không đủ cầu: “Nhà đầu tư đang có nhu cầu lớn đối với phân khúc chung cư nhưng ở các thành phố lớn như TP Hà Nội, TPHCM nguồn cung ít. Năm nay, theo thống kê có rất ít dự án mới được mở bán”.

Cẩn trọng đầu tư nắm phần thắng

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - cho rằng, chung cư là kênh đầu tư an toàn ở thời điểm hiện tại. Tuy nhiên để nắm chắc phần thắng, trước khi mua nhà đầu tư phải tìm hiểu kĩ các thông tin của sản phẩm mình chuẩn bị mua.

“Yếu tố quan trọng nhất nhà đầu tư cần quan tâm là giấy tờ pháp lí. Nếu không rà soát nhiều lần tính hợp pháp của bất động sản, nhà đầu tư có thể mất trắng khi dự án bị thu hồi hoặc vướng các yếu tố pháp lí. Đồng thời để hạn chế rủi ro, người mua cần quan tâm đến năng lực và độ uy tín của chủ đầu tư dự án.

Thực tế đã có trường hợp chủ đầu tư lừa đảo đẩy khách hàng đến tình cảnh mua nhà trên giấy khi dự án chưa hoàn thiện về thủ tục, chưa được giải phóng mặt bằng hoặc chưa hoàn tất thỏa thuận giải phóng mặt bằng. Ngoài ra chủ đầu tư phải quan tâm đến vị trí dự án. Dự án nên gần các khu trường học, y tế và nên thuận lợi về giao thông.” - ông Nguyễn Văn Đính chia sẻ.

Ông Nguyễn Văn Đính cho biết, đầu tư bất động sản ở giai đoạn này không nên dùng đòn bẩy tài chính, sẽ gặp nhiều rủi ro. Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, nhà đầu tư cần cân nhắc, tính toán nguồn tiền trước khi “xuống tiền” mua một căn hộ: “Nhiều nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính quá lớn có thể rơi vào tình trạng vỡ ngân sách, phải bán cắt lỗ. Nhà đầu tư cần có ít nhất 50 - 70% nguồn tiền thật để tránh phải ôm khoản lãi hàng tháng”.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc batdongsan - cho rằng, so với 6 tháng cuối năm 2022 và quý I/2023, quý II đã có thêm nhiều sắc màu tươi sáng hơn. Nhu cầu giao dịch dần phục hồi tốt ở loại hình căn hộ và nhà riêng bán.

Theo báo cáo, lượt tìm kiếm căn hộ quận Bình Tân, Bình Chánh, Tân Phú, Quận 9 và Quận 10 tăng từ 5 - 9% tại các. Nhu cầu tìm thuê chung cư TPHCM cũng tăng 8 - 17% ở các Quận 8, Quận 9 và Tân Phú.

Đối với thị trường Hà Nội, giao dịch căn hộ có phần hạ nhiệt nhưng vẫn ghi nhận lượt tìm mua cải thiện ở các quận Hoàng Mai, Nam Từ Niêm, Long Biên, Hà Đông​ với mức tăng từ 2- 6% so với quý trước.