Áp lực trả nợ vay người thân, bạn bè và trả lãi ngân hàng hàng tháng là lý do khiến không ít gia đình phải tìm cách bán nhà trước Tết Nguyên đán 2024.
Một câu chuyện điển hình là gia đình anh Nguyễn Đức Dũng, ở quận Hoàng Mai, Hà Nội. Trao đổi với PV Lao Động sáng 10.1, anh Dũng cho biết, gia đình anh mới mua căn hộ chung cư ở chưa được 2 năm nhưng hiện phải bán gấp để xử lý các khoản nợ vay.
Anh Dũng chia sẻ, đây là căn nhà đầu tiên của gia đình, anh rất tâm huyết trong việc làm nội thất và xác định làm chỗ ở lâu dài cho các con học hành.
Anh Dũng mua căn hộ 76m2 này năm 2021, giá 2,1 tỉ đồng, thêm 200 triệu đồng làm nội thất. Anh vay ngân hàng 1 tỉ đồng, thời hạn 10 năm. Trung bình, anh phải trả gốc và lãi mỗi tháng 12-15 triệu đồng.
Tuy nhiên, khoảng giữa năm 2023, công ty chuyên về xây dựng - nơi anh Dũng làm việc nhiều năm - rơi vào khó khăn do khối lượng công việc mới ít. Lúc đầu, nhân viên phải chấp nhận giảm lương để chia sẻ khó khăn với công ty. Nhưng tới cuối năm 2023, công ty ra thông báo cắt giảm hàng loạt nhân sự, trong đó có anh.
"Thời điểm mua căn hộ, tôi khá tự tin với thu nhập của mình để chi trả cho khoản vay. Tuy nhiên, khi mất thu nhập và tiền lương của vợ tôi chỉ đủ cho sinh hoạt gia đình, khoản nợ vay ngân hàng đã trở thành gánh nặng quá lớn. Vì vậy tôi không thể chịu được thêm và quyết định bán", anh Dũng chia sẻ.
Anh Dũng cho biết thêm, căn hộ của anh được rao bán với giá 2,7 tỉ đồng, nhưng trừ đi tiền vay ngân hàng, số tiền anh cầm về hiện tại khó mua được nhà ưng ý. Gia đình anh Dũng lại quay lại cảnh đi thuê.
Theo tìm hiểu PV Lao Động, một số dự án chung cư mở bán hiếm hoi ở các quận nội thành Hà Nội như Đống Đa, Cầu Giấy... đang có mức giá bán khởi điểm từ 55 - 90 triệu đồng/m2.
Để mua được một căn hộ 2 phòng ngủ ở đây, người dân ít nhất phải bỏ ra số tiền từ 3 - 5 tỉ đồng.
Chị Phạm Thị Hoa (sinh năm 1994, nhân viên văn phòng làm việc tại quận Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ, giá phân khúc chung cư tại Hà Nội đang tăng cao.
"Có 2 tỉ đồng trong tay thời điểm này cũng khó mua được nhà chung cư trong nội đô. Nếu mua được thì mức giá này sẽ nằm ở phân khúc như chung cư mini không có sổ đỏ, căn hộ tập thể đã xuống cấp hay nhà dân trong ngõ hẻm", chị Hoa nói.
Chia sẻ với PV Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội - cho biết, việc mua chung cư đang ngày càng khó đối với người dân khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp cũng sẽ có mặt bằng giá cao vì chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận khi các chi phí bị đẩy lên.
Chuyên gia tài chính, TS Nguyễn Ngọc Tú – Giảng viên Đại học Kinh doanh và Công nghệ Hà Nội - cũng đưa ra dẫn chứng về sự chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập của người dân.
Cụ thể, một lao động ở độ tuổi 30 trở xuống có mức thu nhập trung bình khoảng 15 triệu đồng/tháng, trừ khoản sinh hoạt phí ở những đô thị lớn như TP Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh thì còn dư khoảng 6 triệu đồng, như vậy cần ít nhất 20 năm mới tích cóp được 1,5 tỉ đồng.
Còn với mức thu nhập 20-30 triệu đồng/tháng, muốn mua được một căn hộ 1,5 tỉ đồng cũng phải tích cóp trong 10-15 năm. Tuy nhiên, vấn đề là dù có ngay 1,5 tỉ đồng lúc này thì cũng không tìm thấy dự án căn hộ nào ở Hà Nội hay TP Hồ Chí Minh có giá bán như vậy.