Hơn 1 năm kể từ ngày thị trường bất động sản rơi vào ảm đạm, thanh khoản và giá bán của một số phân khúc đầu tư như đất nền, nhà liền kề, biệt thự... đã sụt giảm sâu, được đánh giá ở mức giá hời.

Thậm chí, thị trường xuất hiện những bất động sản có giá rẻ hơn thời điểm đầu năm 2022 tới 40-50%.

Trên nhiều trang rao bán nhà đất, mạng xã hội hay những nhóm môi giới địa ốc, liên tục xuất hiện các thông tin rao bán gấp bất động sản với giá thấp.

Các cụm từ “kẹt tiền bán lỗ”, “bán cắt lỗ nhà đất”, “cắt lỗ cần bán gấp”… đã tạo thành làn sóng, lan rộng ra nhiều loại hình bất động sản như đất nền, liền kề, biệt thự…

Anh Phạm Chí Cường (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, anh tham gia thị trường bất động sản từ năm 2017. Lúc này, thị trường diễn biến khá tích cực. Nhờ đó, anh Cường trúng mánh không ít các thương vụ đầu tư bất động sản, trong đó chủ yếu là đất nền.

Đầu năm 2023, dù thị trường ảm đạm nhưng anh Cường tiếp tục mua thêm 2 mảnh đất ngộp từ nhà đầu tư khác. Các mảnh đất chủ yếu nằm tại vùng ven và các tỉnh lân cận Hà Nội.

Thời gian gần đây, môi giới liên tục chào mời anh Cường mua những mảnh đất khác có mức giá hời, tuy nhiên, anh phải từ chối vì lý do hết tiền.

“Có những mảnh đất tôi đã tới tận nơi xem và thấy đều ở vị trí đẹp, mức giá rẻ hơn nhiều so với trước kia. Thậm chí, có mảnh đất thời điểm đầu năm 2022 tôi hỏi mua với giá 5 tỉ đồng chủ không bán, hiện nay, chào lại với giá 4,1 tỉ đồng. Thấy bất động sản có vị trí đẹp, giá hời nhưng tôi đã hết tiền. Nếu đi vay để mua, tôi thấy không phải thời điểm phù hợp”, anh Cường nói.

Chủ một phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết, thời gian gần anh và các cộng sự vẫn liên tục liên hệ tới các khách hàng cũ, thân thiết để chào mời. Có nhiều khách hàng cũng đến tận nơi để xem đất.

Tuy nhiên, nhiều người cho biết đã cạn dòng tiền, không mua thêm được. Theo vị này, đa số khách hàng của mình đã "tất tay" từ trước nên khá khó khăn để xoay sở tài chính cho việc tiếp tục đầu tư bất động sản.

Chuyên gia tài chính, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng, bất động sản đang có giá rẻ, nếu có tiền sẵn để đầu tư là rất tốt. Thậm chí, thời điểm này nếu nhà đầu tư có nguồn tài chính tốt thì có thể xuống tiền. Tuy nhiên, nếu dùng đòn bẫy tài chính thì phải cân nhắc kỹ.

“Người mua phải cân đối tài chính và mức lãi suất vay, nếu phải vay với số tiền quá lớn và mức lãi suất cao thì không nên, nhất là với những người có thu nhập thấp”, ông Thịnh nhấn mạnh.