Một báo cáo mới đây của Batdongsan.com.vn ghi nhận, chung cư là loại hình bất động sản bán duy nhất có mức độ quan tâm tăng trong 2 tháng đầu năm nay, với mức tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ năm trước.

Hay như trong báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, trong quý I/2023, số lượng dự án căn hộ chung cư mở bán mới không nhiều, chủ yếu vẫn đến từ phân khúc trung, cao cấp và tập trung ở một số tỉnh, thành phố lớn.

Tại Hà Nội, mặc dù thị trường bất động sản trầm lắng nhưng giá chung cư vẫn có xu hướng tăng từ đầu năm 2023.

Điển hình như giá căn hộ Vinhomes Metropolis (quận Ba Đình) tăng khoảng 3,5% (lên mức 99,1 triệu đồng/m2), Lạc Hồng Westlake (quận Tây Hồ) tăng khoảng 3,6% (lên mức 36,1 triệu đồng/m2), Mandarin Garden 2 (quận Hoàng Mai) tăng khoảng 4,1% (lên mức 43,9 triệu đồng/m2).

Trong khi đó, tại TP Hồ Chí Minh, một số dự án có biến động tăng giá trong quý như: Dự án Cosmo City (Quận 7) tăng khoảng 3,8% (lên mức 47,3 triệu đồng/m2), Hưng Vượng 2 (Quận 7) tăng khoảng 4,0% (lên mức 34,8 triệu đồng/m2).

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội - nhìn nhận, nguồn cung căn hộ mới hạn chế, số lượng căn hộ bàn giao giảm và giá sơ cấp trung bình neo cao tại mức 52 triệu đồng/m2.

Dù nhu cầu mua chung cư mới ngày càng tăng nhưng trước áp lực giá tăng cao, nhiều bạn trẻ và khách hàng quay sang tìm căn hộ chung cư cũ.

Hơn 15 năm ra sinh sống và làm việc tại Hà Nội, nhưng anh Trần Trung Quân (quê ở Thái Bình) vẫn đang đi ở nhà thuê. Mấy năm nay, vợ chồng anh Quân ấp ủ góp tiền và vay mượn để mua một căn hộ chung cư nhưng vẫn không thành vì giá cao, lãi suất ngân hàng lớn.

Anh Quân cho biết, vợ chồng anh có chưa đầy 2 tỉ đồng. Với số tiền này, để mua một căn hộ chung cư mới xây thì phải vay mượn thêm khá nhiều. Trong khi đó, lãi suất cao, thu nhập bấp bênh nên ý định mua căn hộ chung cư mới bị đổ vỡ.

“Mấy tháng nay vợ chồng tôi lên mạng tìm kiếm các căn hộ chung cư đã qua sử dụng, giá cả cũng tăng nhưng ở mức độ vừa phải. Đáng nói, nhiều dự án chung cư mới vẫn chưa có sổ, trong khi những dự án chung cư cũ thì pháp lý rõ ràng, khiến vợ chồng tôi yên tâm hơn” – anh Quân cho biết.

Cùng cảnh, chị Bùi Tuyết Nhung (quê ở Hà Tĩnh) sau nhiều ngày tìm mua nhà mới đã xuống tiền mua một căn hộ chung cư đã qua sử dụng. Theo chị Nhung, căn hộ mới tại Hà Nội hầu hết đang được bán với giá rất cao, nếu mua căn hộ đang xây dựng sẽ phải đợi khoảng 1,5 – 2 năm sau mới nhận nhà, cũng sẽ có những rủi ro đi kèm.

Còn nếu ở các vị trí thuận tiện, một căn hộ khoảng hơn 75m2 sẽ có giá khoảng 3,3 tỉ đồng. Trong khi đó, căn hộ cũ cùng diện tích nhưng giá chỉ rơi vào khoảng 2,8 tỉ đồng.

Ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - nhận xét, do thời gian thẩm định pháp lý và hoàn thiện hồ sơ cấp phép dự án kéo dài nên dự án thường bị đội giá.

Các dự án mở bán sau khó lòng đưa ra mức giá thấp hơn những dự án cùng phân khúc trước đó. Vì vậy, nếu nguồn cung bất động sản vẫn tắc, dòng vốn tín dụng chưa được khơi thông thì giá bán sơ cấp sẽ khó giảm.