Dù đã tìm kiếm căn hộ chung cư tại khu vực quận Hoàng Mai (TP Hà Nội) từ năm ngoái, nhưng gia đình chị Thu Thảo vẫn chần chừ không xuống tiền ngay. Bởi, theo tâm lý, chị kỳ vọng giá căn hộ sẽ giảm khi thị trường đang có nhiều khó khăn, không ít sản phẩm bất động sản phải bán cắt lỗ, giảm giá sâu...

Tuy nhiên, kỳ vọng trên của chị Thảo không thành hiện thực, ngược lại giá căn hộ không giảm mà còn tăng.

Chị Thảo tâm sự, nếu một căn hộ năm ngoái mua chỉ 31 triệu đồng/m2, nhưng giờ đã bị đẩy lên 33-36 triệu đồng/m2 với căn hộ tương tự.

Theo tính toán, nếu mua một căn hộ 70m2 ở thời điểm hiện tại, chị Thảo đã phải chi thêm hơn 200 triệu đồng so với giá bán trước đó.

“Do giá căn hộ tăng cao và nguồn cung không phong phú nên vợ chồng tôi thay đổi kế hoạch để sang năm 2024 tìm hiểu và chốt mua”, chị Thảo chia sẻ.

Cũng giống chị Thảo, không ít người mua nhà cũng có tâm lý chờ đợi giá nhà giảm. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ không có nhiều cải thiện, chưa kể thị trường chủ yếu là căn hộ cao cấp - vượt xa thu nhập, tài chính của đại đa số người dân.

Vợ chồng anh Nguyễn Trọng Vũ (31 tuổi ở quận Thanh Xuân, Hà Nội) đang thuê một chung cư mini một phòng ngủ giá 6 triệu mỗi tháng. Bất cập xảy ra từ khi bà nội lên trông giúp em bé, không có phòng riêng để ngủ nghỉ, không gian sinh hoạt cũng trở nên hạn hẹp.

Sau khi nhẩm tính tiền thuê trọ, cộng điện, nước cả năm cũng tới gần trăm triệu, hai vợ chồng quyết định sẽ mua một căn chung cư riêng. Họ có số vốn 800 triệu đồng và một mảnh đất nhỏ ở quê có thể bán được tầm 400 triệu đồng, khả năng vay thêm họ hàng người thân được tầm 300 triệu đồng là tròn 1,5 tỉ đồng.

Vợ chồng anh Vũ dự tính mua nhà với chi phí khoảng 1,5 tỉ đồng trở lại, thế nhưng tốn rất nhiều thời gian đi tìm mà không có căn hộ nào phù hợp với khoản tiền đó.

“Tôi đã bàn với vợ là chờ để sang năm, nguồn cung nhiều hơn và mong giá nhà giảm, chứ nếu vay mượn thêm là cả hai vợ chồng không đủ để trả, khó khăn lại càng khó hơn”, anh Vũ tâm sự.

Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung bất động sản năm 2023 tiếp tục hạn chế tại tất cả các phân khúc. Trong đó, có 42 dự án nhà ở thương mại hoàn thành, cung cấp cho thị trường khoảng 15.966 căn nhà, chỉ bằng 46,15% năm 2022.

Cả nước có 5 dự án nhà ở xã hội hoàn thành với quy mô 850 căn hộ. Bộ Xây dựng cho biết, giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao do nguồn cung những năm gần đây khan hiếm, trong khi giá nhà ở thấp tầng và một số loại phân khúc bất động sản khác lại giảm 10 - 20% tùy thuộc vào vị trí, khu vực.

Tính đến hết quý 3 năm nay, chỉ có khoảng 324.300 giao dịch bất động sản thành công, bằng khoảng 41,3% cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch nhà ở chung cư và nhà ở riêng lẻ giảm mạnh, chỉ bằng 63,07% năm 2022.

Ghi nhận của PV Lao Động trong 5 năm qua, căn hộ tại nhiều chung cư đã tăng giá gần gấp đôi. Đơn cử, một căn hộ tại quận Hoàng Mai, hồi năm 2018 có giá 20 triệu đồng/m2, hiện có giá 31-35 triệu/m2.

Một căn hộ 2 phòng ngủ tại xã An Khánh, huyện Hoài Đức cuối năm 2017 có giá 1,1-1,2 tỉ đồng nhưng nay đang được rao bán với giá 1,8-2,2 tỉ đồng…