Trao đổi với Lao Động chiều 6.3, anh Nguyễn Văn Long (sinh sống ở căn hộ chung cư Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm) thông tin, năm 2018, gia đình anh đã mua một căn chung cư 2 phòng ngủ ở quận Nam Từ Liêm với mức giá 2,5 tỉ đồng. Anh Long đã bỏ thêm 200 triệu đồng để tu sửa căn nhà, mua sắm nội thất.

Đến thời điểm này, sau 5 năm mua nhà, anh Long cũng bất ngờ khi thấy giá chung cư tại đây đang tăng chóng mặt. Những căn 2 phòng ngủ cùng khu vực chung cư nhà anh Long vào thời điểm cuối năm 2023 đang có giá từ 2,5 - 2,8 tỉ đồng đã tăng lên tới 3,5-3,6 tỉ đồng.

"Vì lý do công việc nên gia đình tôi đang rao bán căn hộ chung cư để tìm mua nhà đất trong ngõ huyện Thanh Trì (Hà Nội). Sau hơn 1 tháng rao bán, căn nhà của tôi liên tục được môi giới bất động sản gọi điện hỏi mua dù mức giá đưa ra không phải là thấp" - anh Long nói.

Tương tự, anh Lê Văn Minh (môi giới bất động sản tại Hà Nội) chia sẻ, lượng người tìm mua chung cư cũ 1-2 năm trở lại đây đang tăng mạnh do nguồn cung khan hiếm, đặc biệt là phân khúc chung cư ở ngoại thành do mức giá cả hợp lý, tiện ích ngày càng đồng bộ.

Đáng chú ý, theo anh Minh, mức giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng không chỉ ở những dự án mới bàn giao 1-3 năm mà nhiều dự án dù đã đưa vào sử dụng cả chục năm cũng vẫn đang liên tục tăng giá.

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) cho thấy, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội năm 2023 tăng khoảng 38% so với năm 2019. Còn tại TP Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư tăng 16%.

Cũng theo Vars, bất chấp nhu cầu mua nhà tăng mạnh mẽ, nguồn cung căn hộ vẫn phát triển không tương xứng, thậm chí sụt giảm ở hai thị trường lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí MInh.

Đáng chú ý, Vars cho rằng, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội năm 2023 ước tính chỉ đạt 10.500 căn, giảm khoảng 31% so với năm trước. Tại TP Hồ Chí Minh, nguồn cung căn hộ mới ước tính giảm hơn 50%, chỉ đạt gần 7.500 căn.

Lý giải về việc tình trạng nguồn cung sụt giảm mạnh, Vars cho biết, do số dự án bất động sản được phê duyệt ngày càng khan hiếm, trong khi các dự án đang triển khai chật vật bởi vướng mắc liên quan đến pháp lý và nguồn vốn.

Trong ngắn hạn, giá căn hộ tại trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh... vẫn tiếp tục duy trì đà tăng, nhất là phân khúc bình dân, trung cấp. Giá mua đi, bán lại của các dự án cao cấp, hạng sang có thể ghi nhận mức giảm nhẹ.

Đề cập đến nội dung này, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hiệp hội môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) nhận định, số lượng dự án chung cư mới trên thị trường bất động sản ngày càng hạn chế, trong khi lực cầu của thị trường liên tục gia tăng, cơ cấu sản phẩm trên thị trường bất động sản ngày càng mất cân đối.

Kết quả, giá nhà chung cư hiện nay tại Hà Nội đang quá cao, bỏ xa thu nhập của người dân, dẫn đến những người có nhu cầu thực về nhà ở không có khả năng tiếp cận...