Người dân mòn mỏi chờ giá nhà giảm

Anh Đỗ Văn Mạnh (Cầu Giấy, Hà Nội) làm công việc văn phòng, tích cóp nhiều năm được gần 3 tỉ đồng để mua nhà. Sau khi tham khảo giá của các căn hộ chung cư quanh khu vực Cầu Giấy (Hà Nội), anh nhận thấy với mức giá 3 tỉ đồng rất khó để mua chung cư mới ở Hà Nội. Thậm chí những căn hộ được chủ nhà bán cắt lỗ như chung cư Home City (Cầu Giấy, Hà Nội) diện tích 70m2 được giao bán mức giá 4,6 tỉ đồng.

"Tôi vẫn đang theo dõi thị trường căn hộ, chưa bao giờ tôi nghĩ giá chung cư sẽ tăng cao như vậy. Tôi sẽ tiếp tục chờ đợi, khi nào giá căn hộ giảm ở mức hợp lý hơn tôi sẽ xuống tiền mua nhà", anh Mạnh nói.

Tương tự, anh Nguyễn Đức Sơn (Thanh Xuân, Hà Nội) cũng đang theo dõi mức giá của thị trường căn hộ chung cư. Chứng kiến giá chung cư tăng nhanh qua từng tháng, anh không khỏi thất vọng vì dù anh dùng đòn bẩy tài chính cũng khó có thể mua nhà lúc này bởi giá quá cao.

Anh đang chờ đợi từ nay đến cuối năm, sau khi các luật về bất động sản ở có hiệu lực từ 1.8.2024, khi đó nguồn cung có thể được cải thiện và anh kỳ vọng giá chung cư sẽ giảm ở mức hợp lý hơn.

Giá chung cư Hà Nội đang ở mức cao

Theo báo cáo đánh giá của Công ty CBRE Việt Nam, tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình chung cư Hà Nội đạt xấp xỉ 60 triệu đồng/m2, tăng 6,5% so với quý trước và tăng gần 25% theo cả năm.

Nguồn cung mới phân khúc cao cấp vẫn chiếm tỉ trọng lớn, cùng với sự hiện diện mạnh mẽ hơn của các chủ đầu tư phía Nam khiến mặt bằng giá sơ cấp chung cư tại Hà Nội giữ ở mức cao.

Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển bất động sản SGO Homes nhận định, chung cư Hà Nội là sản phẩm đầu tư được quan tâm trong những năm gần đây tại thị trường Hà Nội.

Tuy nhiên, khi giá căn hộ Hà Nội tăng cao thì nhu cầu đầu tư phân khúc này sẽ không tăng mạnh trong thời gian tới. Hiện nay, các đối tượng khách hàng có trong tay 5-10 tỉ đồng gần như không còn cơ hội để đầu tư tại thị trường Hà Nội.

Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2024 của Savills Việt Nam tại Hà Nội cho thấy, giá sơ cấp đạt trung bình 65 triệu đồng/m², tăng 10% theo quý và 24% theo năm.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết, phân khúc căn hộ giá bình dân trong quý II/2024 không có nguồn cung mới nào dưới 45 triệu đồng/m².

Theo nghiên cứu tâm lý người mua bất động sản của Savills Việt Nam, phần lớn nguồn cầu là tầng lớp người dân có thu nhập trung bình, có thể chi trả phân khúc căn hộ dưới 3 tỉ đồng. Tuy nhiên, hiện nay số lượng sản phẩm vừa túi tiền có giá dưới 3 tỉ đồng mặc dù rất nhiều nhưng không sẵn để bán vì người dân đã ở ổn định, không có nhu cầu bán.

"Khi Luật đất đai có hiệu lực, dự báo thị trường bất động sản sẽ bước vào chu kỳ bất động sản mới. Tuy nhiên, trong ngắn hạn chưa thể điều chỉnh giá do nguồn cung chưa được cải thiện. Vì vậy, nhà đầu tư cần chờ khi có văn bản hướng dẫn luật, khi đó dự báo nguồn cung được cải thiện và giá sẽ ổn định hơn", bà Đỗ Thu Hằng nhận định.