Sôi động nhất trên thị trường bất động sản trong nửa năm qua là chung cư Hà Nội. Nhu cầu tìm mua chung cư Hà Nội đạt đỉnh vào tháng 3.2024, tăng gần 60% so với cuối 2023. Hiện tại, tuy chung cư đã “hạ nhiệt” quan tâm nhưng giá vẫn không giảm.

Theo Batdongsan, giá rao bán chung cư Hà Nội vào tháng 5.2024 đã ngang ngửa TP.HCM, đạt 50 triệu đồng/m2. Đồng thời, chung cư hiện vẫn là loại hình có thanh khoản tốt nhất thị trường, 48% môi giới tham gia khảo sát của Batdongsan.com.vn nhận định chung cư đang ở trong giai đoạn tăng trưởng mạnh.

Thực tế, trong mấy tháng qua, bảng hàng sơ cấp tại Hà Nội hết sạch sau mỗi đợt mở bán dù giá tăng mạnh, với minh chứng rõ nhất là Lumi Hanoi và một số phân khu trong KĐT Vinhomes Smart City như The Capony, Lumi Evergreen, Solar Park…

Cụ thể, giá bán căn hộ dự án Hei Tower vẫn đang duy trì ở mức 4,9-5,2 tỉ đồng/căn với loại căn 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh. Các căn 3 phòng ngủ đều có mức giá trung bình từ 5,2 tỉ đồng trở lên.

Tại dự án Hapulico Complex, căn hộ 2 ngủ 2 vệ sinh vẫn đang chào bán mức giá đã tăng mạnh sau Tết Nguyên đán là 4,1-4,3 tỉ đồng/căn. Căn hộ 3 phòng ngủ dự án Bohemia Residence cũng đang được chào bán ở mức 7-7,3 tỉ đồng/căn.

Tại Hoài Đức, dự án Gemek vẫn đang duy trì mức giá trung bình 2,7-2,8 tỉ đồng/căn 2 ngủ 2 vệ sinh. Dự án The Golden An Khánh vẫn đang neo giá ở mức 2,6-2,8 tỉ đồng/căn.

Dự án Golden Palace (Mễ Trì, Nam Từ Liêm) với căn 2 ngủ 2 vệ sinh đang có giá chào bán 3,9-4,1 tỉ đồng/căn. Đây đều là những mức giá đã tăng mạnh, trung bình từ 400-800 triệu đồng/căn so với thời điểm cuối năm 2023.

Ông Trần Thành Tâm - Giám đốc Kinh doanh một sàn giao dịch bất động sản có trụ sở tại phường Khương Trung (Thanh Xuân) - cho biết, hiện thị trường chung cư Hà Nội đang đi vào ổn định về giá theo chiều hướng đi ngang thay vì tăng mạnh như thời điểm đầu năm.

Nền giá này sẽ tiếp tục được duy trì trong thời gian tới do thị trường vẫn khan hiếm nguồn cung dự án mới. Mức tăng giá nhẹ có thể xuất hiện vào những tháng cuối năm khi nhu cầu tìm mua chốn an cư tăng cao.

Bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills TPHCM - cho biết, trong quá trình bán hàng, những căn nhà bán ở giai đoạn sau thường có giá cao hơn so với những đợt mở bán trước đó. Do đó, cơ hội tiếp cận nhà ở của người dân ngày một khó khăn khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà.

Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp sẽ có mặt bằng giá cao vì chủ đầu tư phải tối ưu hóa lợi nhuận khi các chi phí đầu vào đều tăng cao. Nhà đầu tư cần bình tĩnh chờ đợi, trong tương lai gần, khi các Luật mới có hiệu lực, có thể tháo gỡ cho nhiều dự án, giúp tăng nguồn cung trên thị trường. Khi nguồn cung tăng, giá chung cư sẽ ổn định hơn.