Tìm hiểu của PV Lao Động ngày 23.8, phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội thời gian qua đã liên tục tăng cao. Đơn cử, một căn hộ chung cư 3 phòng ngủ ở đường Nguyễn Trãi (quận Thanh Xuân, Hà Nội) có diện tích 100m2, đầu năm 2024 rao bán với giá 5,8 tỉ đồng nhưng hiện tại đã tăng lên mức 6,3 tỉ đồng/căn.

Hay một căn chung cư 2 phòng ngủ ở quận Cầu Giấy, diện tích 88m2, đầu năm 2024 có giá bán 4,8 tỉ đồng nhưng hiện nay đã tăng lên mức 5,2 tỉ đồng/căn.

Căn chung cư 3 phòng ngủ tại dự án Sudico Mỹ Đình (Hà Nội) hiện cũng tăng từ mức 4,4-4,6 tỉ đồng/căn lên mức 4,6-4,8 tỉ đồng/căn so với đầu năm 2024.

Dữ liệu thị trường của chuyên trang Batdongsan.com.vn cho biết, trong tháng 7.2024, toàn thị trường bất động sản Hà Nội có sự tăng trưởng ấn tượng. Đáng chú ý, phân khúc chung cư tiếp tục là phân khúc dẫn đầu thị trường.

Nhận định về diễn biến giá chung cư, bà Nguyễn Thị Hồng Vân - Phó Giám đốc, Bộ phận định giá và tư vấn tài chính Savills Hà Nội thông tin, 98% nguồn cung căn hộ chung cư đang đến từ các dự án hiện tại, hầu như không có dự án mới.

Trong thời gian ngắn, giá nhà ở, đặc biệt là giá căn hộ chung cư sẽ tiếp tục tăng cao do nguồn cung mới trên thị trường còn hạn chế. Quý II/2024 vừa qua, thị trường bất động sản Hà Nội đón khoảng 2.700 căn hộ mới, giảm 34% theo quý và 25% theo năm.

Đáng chú ý, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Bộ phận tư vấn và nghiên cứu CBRE Hà Nội dự báo, giá chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục đi lên, phải đến năm 2026, mức tăng giá chung cư Hà Nội mới có thể ổn định.

Ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing phân tích, nguyên nhân dẫn đến thực trạng giá căn hộ tại Hà Nội thời gian qua liên tục tăng là do nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu mua nhà, đầu tư của người dân ngày càng tăng cao.

Theo ông Trung, trong 1 năm trở lại đây, nhiều nhà đầu tư tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh chủ yếu lựa chọn phân khúc đáp ứng nhu cầu thực, trong đó có loại hình căn hộ chung cư.

"Thị trường chung cư dự báo đón nhận nhiều tín hiệu tích cực khi các Luật mới có hiệu lực từ 1.8.2024. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, tình trạng thiếu hụt nguồn cung căn hộ chung cư vẫn chưa được cải thiện.

Đáng chú ý, tốc độ đô thị hóa của Hà Nội đang là khoảng 51%, đồng nghĩa mỗi năm Hà Nội cần khoảng 70.000 căn hộ để giải bài toán nhà ở cho người lao động. Song nguồn cung đổ ra thị trường hiện đang quá khiêm tốn so với nguồn cầu, khiến giá căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ còn tăng cao" - ông Trung đề cập.