Các dự án mới mở có giá ngất ngưởng

Theo cập nhật giá chung cư cuối năm 2023 của Bộ Xây dựng, giá bán đang ở mức rất cao. Tại Hà Nội, mức giá bán trung bình của các căn hộ mở bán mới đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2, tăng gần 7% theo quý (khoảng 3,6 triệu đồng/m2), 14% theo năm (khoảng 7 triệu đồng/m2).

Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% (khoảng 800.000 đồng/m2) theo quý và 0,8% (250.000 đồng/m2) theo năm.

Thực tế, khảo sát tại thị trường Hà Nội, nhiều chung cư mới đang được rao bán với giá từ 50 triệu đồng/m2. Đơn cử, căn hộ chung cư tại Chelsea Residences (Yên Hòa, Cầu Giấy) đang được rao bán với giá khoảng 60 - 65 triệu đồng/m2. Một căn hộ rộng 98m2 gồm 2 phòng ngủ tại dự án này đang được rao bán với giá 5,88 tỉ đồng, tương đương 60 triệu đồng/m2.

Hay căn hộ chung cư tại The Canopy Residences - Vinhomes Smart City (Tây Mỗ, Nam Từ Liêm) cũng đang được rao bán với giá hơn 50 triệu đồng/m2 trở lên. Căn hộ studio diện tích từ 28,8-34,8m2 có giá từ 1,8-2,2 tỉ đồng. Căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 41,9-45,4m2 có giá từ 2,8-2,9 tỉ đồng. Căn hộ 2 phòng ngủ có giá từ 4,3-5 tỉ đồng. Căn hộ 3 phòng ngủ có giá từ 5,8-6,4 tỉ đồng.

Nguồn cung căn hộ thấp

Theo Savills, quý IV/2023 là thời điểm thị trường nhà ở tại Hà Nội ghi nhận số lượng nguồn cung mới thấp nhất trong 10 năm qua, trên cả phân khúc thấp tầng và căn hộ.

Đối với phân khúc căn hộ, báo cáo thị trường của Savills Việt Nam cho thấy, trong quý IV/2023, nguồn cung tăng 52% theo quý nhưng giảm 1% theo năm với 2.876 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt 11.911 căn, giảm 40% theo quý và 41% theo năm. Tuy nhiên, nguồn cung mới ghi nhận trong quý chỉ đạt 10.403 căn, trong đó, hạng B chiếm 84% nguồn cung.

Đối với phân khúc thấp tầng, năm 2023, tổng nguồn cung mới đạt 272 căn, giảm 82% theo năm. Nguồn cung mới có 87 căn, bao gồm 58 căn từ dự án mới Solasta Mansion tại Hà Đông và 29 căn từ dự án hiện hữu An Lạc Green Symphony tại Hoài Đức. Nguồn cung sơ cấp đạt 710 căn đến từ 16 dự án, giảm 2% theo quý và 23% theo năm. Nhà liền kề là sản phẩm chính với thị phần 44%.

Khoảng giá phổ biến của cả hai phân khúc vẫn neo ở mức cao. Trong đó, các căn hộ có giá từ 51-70 triệu đồng/m2 chiếm 63% nguồn cung mới, tăng 24% theo năm. Các căn hộ trong khoảng giá này chiếm 49% số lượng các căn bán được, tăng 21% theo năm. Các căn hộ có giá trên 4 tỉ đồng chiếm 42% số lượng căn bán được trong năm 2023 tăng từ mức 3% trong năm 2019. Các căn hộ có giá từ 2-4 tỉ đồng chiếm 55% thị phần. Chỉ 3% số căn hộ có giá bán dưới 2 tỉ đồng.

Giá biệt thự sơ cấp tăng 55% theo quý lên 160 triệu đồng/m2 đất chủ yếu do nguồn hàng giá thấp tại Mê Linh đã được bán trong quý III/2023. Giá liền kề tăng 3% theo quý lên 194 triệu đồng/m2 đất. Giá shophouse cũng tăng 3% theo quý lên 328 triệu đồng/m2 đất.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng việc tìm kiếm một căn hộ giá dưới 30 triệu đồng/m2 tại Hà Nội thời điểm này thực sự là bài toán khó. Năm 2017-2018, với tài chính trên dưới 2 tỉ đồng, người mua có thể sở hữu được một căn hộ 55-60m2 ở các quận như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng nhưng hiện tại, mặt bằng giá chung cư đã tăng lên rất nhiều lần.