Liên tục tăng giá

Theo khảo sát của PV Báo Lao Động, giá chung cư tại quận Nam Từ Liêm liên tục thiết lập mặt bằng giá mới theo dòng chảy của thị trường.

Chung cư tại dự án Vinhomes Smart City (Tây Mỗ, Nam Từ Liêm) đang được rao bán với mức giá khoảng từ 40-56,7 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại quý II/2019, giá căn hộ chung cư tại dự án này chỉ dao động trong khoảng từ 29,4-36,9 triệu đồng/m2.

Căn hộ tại dự án Masteri West Heights (Tây Mỗ, Nam Từ Liêm) đang được rao bán với mức giá từ khoảng 52,5-73,9 triệu đồng/m2; trong khi đó, quý III/2021 được rao bán khoảng từ 37,9-50 triệu đồng/m2. Từ quý III/2021 tới nay, căn hộ này đã tăng tới 40%.

Tại dự án Vinhomes West Point (Phạm Hùng, Nam Từ Liêm) đang được rao bán với mức giá từ khoảng 47,9-85,2 triệu đồng/m2; trong khi đó, quý III/2021 được rao bán khoảng từ 36,9-54,7 triệu đồng/m2. Từ quý III/2021 tới nay, căn hộ này đã tăng tới 36,9%.

Dự án Vinhomes Skylake (Mỹ Đình 1, Nam Từ Liêm) đang được rao bán với giá 56,9-112,5 triệu đồng/m2; trong khi đó, quý I/2021 được rao bán khoảng từ 38-57,4 triệu đồng/m2. Từ quý I/2021 tới nay, căn hộ này đã tăng tới 36,9%.

Vắng bóng căn hộ bình dân

Thông tin về thị trường nhà ở và bất động sản quý IV/2023, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết - thị trường bất động sản năm 2023 có nhiều phân khúc suy giảm, thậm chí "đóng băng", nhưng giá nhà chung cư vẫn tăng liên tục. Mức giá chung cư bình quân tại Hà Nội là khoảng 53 triệu đồng/m2; tại TP Hồ Chí Minh, giá chững lại nhưng vẫn ở mức cao, khoảng 61 triệu đồng/m2.

Hiện nay, trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp (giá từ 25-70 triệu đồng/m2). Trong đó, giá bán căn hộ chung cư bình dân có mức từ 25-35 triệu đồng/m2; căn hộ chung cư trung cấp giá khoảng 35 triệu đến dưới 50 triệu đồng/m2; căn hộ chung cư cao cấp giá trên 50 triệu đồng/m2, phổ biến ở mức 60-70 triệu đồng/m2.

Riêng tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, giá nhà ở được ghi nhận tăng cao. Tại Hà Nội, giá nhà ở thuộc quận Thanh Xuân tăng khoảng 3,5%; quận Hà Đông tăng khoảng 3,7%; quận Hoàng Mai tăng khoảng 3,8%; quận Nam Từ Liêm tăng khoảng 4,1%...

Tại Hà Nội, một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao như: Golden Land (Thanh Xuân) tăng khoảng 3,5% (lên mức 38,7 triệu đồng/m2), HH2 Linh Đàm (Hoàng Mai) tăng khoảng 3,8% (lên mức 25,7 triệu đồng/m2), The Sparks (Hà Đông) tăng khoảng 3,7% (lên mức 28,3 triệu đồng/m2), Goldsilk Complex (Hà Đông) tăng khoảng 4,1% (lên mức 33,5 triệu đồng/m2), Hoàng Thành Pearl (Nam Từ Liêm) tăng khoảng 4,1% (lên mức 52,3 triệu đồng/m2).

Tại TPHCM, dự án The Estella (Quận 2) tăng khoảng 4,1%, The Opera Residence (Quận 2) tăng khoảng 3,9%, Mỹ Khánh 3 (Quận 7) tăng khoảng 3,6%, The Art (Quận 9) tăng khoảng 3,8%.

Tuy nhiên, ông Hải thông tin, trong quý IV/2023, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ có 27.590 giao dịch thành công, bằng khoảng 92,82% so với quý III/2023.

Trong khi đó, số lượng nhà đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai trong quý là 47 dự án với quy mô khoảng hơn 14.500 căn.