Liên tục thiết lập mặt bằng giá mới

Sau nhiều năm tích góp, năm 2019 chị Nguyễn Huyền Trang (28 tuổi, huyện Mạo Khê, tỉnh Quảng Ninh) đã mua được một căn hộ chung cư tại Nguyễn Tuân (quận Thanh Xuân, TP Hà Nội). Chị Trang cho biết, căn hộ chung cư chị mua có diện tích 85m2 gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm với giá 3,2 tỉ đồng. Sau chỉ gần 5 năm, căn hộ đã tăng giá hơn 1 tỉ đồng.

"Có ý định chuyển xuống nhà đất nên tôi có liên hệ môi giới để rao bán nhà. Tôi khá bất ngờ vì không nghĩ giá căn hộ chung cư hiện nay liên tục tăng, thiết lập mặt bằng giá mới. Có khách đã trả 4 tỉ đồng nhưng vợ chồng tôi vẫn chưa muốn bán" - chị Trang nói.

Theo khảo sát của PV Báo Lao Động, không chỉ chung cư ở khu vực trung tâm Hà Nội tăng giá mà giá những căn hộ ở vùng ven cũng leo thang không kém. Giá căn hộ chung cư ở ven trung tâm như Hà Đông, Thanh Trì, Hoài Đức tiếp tục có xu hướng neo cao ngay trong những tháng đầu năm, phổ biến ở vùng gần 30-40 triệu đồng/m2.

Tại Hà Đông, dự án Grand Sunlake đang được rao bán với mức giá khoảng 37-50 triệu đồng/m2. Trong vòng 2 năm giá căn hộ chung cư tại Grand Sunlake đã tăng 23,5%.

Tại Hoài Đức, một số dự án như chung cư The Wisteria, Golden An Khánh, An Lạc Green Symphony… đều đang được rao bán khoảng 30-40 triệu đồng/m2. Như tại dự án Moonlight 1 - An Lạc Green Symphony được rao bán phổ biến ở mức 40-46 triệu đồng/m2. Những căn ở tầng đẹp có thể lên tới 49 triệu đồng/m2. Hay dự án the Wisteria tại xã Kim Chung (Đông Anh), mức giá chào bán cũng từ 36-47 triệu đồng/m2.

Theo đánh giá của giới chuyên gia, giá căn hộ khu vực ngoại thành liên tục tăng cao là bởi mặt bằng giá đất nền tăng, hạ tầng khu vực ngoại thành với trung tâm đang được kết nối tốt.

Bên cạnh đó, nguyên nhân còn do nguồn cung căn hộ Hà Nội trong những năm gần đây vô cùng khan hiếm. Số lượng dự án đã được phê duyệt 1/500, trong khi lực cầu của thị trường liên tục gia tăng.

Giấc mơ an cư xa vời

Theo các chuyên gia bất động sản, việc giá chung cư tại Hà Nội tăng nhanh là do tình trạng khan hiếm nguồn cung trên thị trường kéo dài nhiều năm qua. Có rất ít dự án mới bung hàng trong khi nhu cầu mua chung cư để ở rất lớn. Thậm chí, phân khúc nhà ở xã hội - được coi là cứu tinh thị trường giúp làm giảm giá chung cư lại chậm được triển khai.

Qua nghiên cứu mới nhất của một đơn vị bất động sản, giá rao bán trung bình chung cư ở Hà Nội trong 2 tháng đầu năm nay tăng 17% so với cùng kỳ 2023. Trên thực tế, nhiều người mua, bán và các môi giới bất động sản cũng nhận xét giá chung cư Hà Nội đang leo thang. Không ít dự án có mức tăng giá trên 20% chỉ sau 1 năm.

Trao đổi với báo chí, ông Nguyễn Quốc Anh - chuyên gia bất động sản - cho rằng, chung cư Hà Nội chưa "ngáo giá", sự tăng giá này đang phần nào phản ánh quan hệ cung cầu.

Ở Hà Nội, nguồn cung chưa đủ đáp ứng nhu cầu, dẫn đến hiện tượng giá vẫn đi lên. Trong khi đó, tại TPHCM, giá rao bán chung cư cũng có xu hướng tăng, tuy nhiên mức tăng chỉ khoảng 4% so với cùng kỳ năm 2023.

Ông Quốc Anh dự báo, giá chung cư vẫn có thể tiếp tục tăng nếu nhu cầu vượt đỉnh cũ. Vị chuyên gia này khuyến nghị, nhà đầu tư và người mua, bán bất động sản cần dành thêm thời gian quan sát diễn biến thị trường giai đoạn sắp tới, khi lượng cầu đang sắp chạm "điểm kháng cự".

TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo, trong năm 2024, giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3-8%. Lý do, nguồn cung trong ngắn hạn vẫn chưa được giải quyết khi số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới rất ít và đang ngày càng có xu hướng sụt giảm, đặc biệt là phân khúc bình dân, trung cấp. Do đó, việc sở hữu nhà của rất nhiều người dân Hà Nội sẽ càng khó khăn, xa vời.