Liên tục tăng giá

Đang làm việc tại quận Đống Đa (Hà Nội), anh Đỗ Đức Anh (27 tuổi, Bắc Giang) muốn tìm mua một căn hộ chung cư nhỏ để tiện sinh sống. Tuy nhiên, theo anh Đức Anh giá chung cư ở quận Đống Đa cũng thuộc vào những khu vực đắt đỏ nhất nội thành. Vì vậy, việc tìm mua căn hộ giá rẻ không quá cũ và chưa xuống cấp khoảng 30 triệu đồng/m2 quá khó khăn.

Thực tế, thị trường căn hộ chung cư quận Đống Đa (Hà Nội) đa phần là các sản phẩm thuộc phân khúc trung và cao cấp, phù hợp với đối tượng khách hàng có tài chính tốt. Các dự án chung cư tập trung chủ yếu ở 3 phường dọc theo đường Láng, đường Đê La Thành. Những năm gần đây, do khan hiếm nguồn cung mới, giá căn hộ ở Đống Đa cũng tăng nhanh theo tình hình chung tại thị trường Hà Nội.

Khảo sát tại dự án Hateco Laroma (Đống Đa, Hà Nội) đang rao bán căn hộ chung cư trong khoảng từ 74,2-92,7 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại quý I/2020 giá bán căn hộ chung cư tại dự án này chỉ dao động từ 57,8-70 triệu đồng/m2. Giá bán chung cư tại dự án này đã tăng tới 24% trong vòng 3 năm qua (từ quý I/2020 - quý IV/2023).

Tại dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh (Láng Hạ, Đống Đa) đang rao bán căn hộ chung cư trong khoảng từ 64-80,8 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại quý I/2019 giá bán căn hộ chung cư tại dự án này chỉ dao động từ 55,8-69,3 triệu đồng/m2. Giá bán chung cư tại dự án này đã tăng tới 23,9% trong vòng 4 năm qua (từ quý I/2019 - quý IV/2023).

Hay tại dự án Green Diamond 93 Láng Hạ (Láng Hạ, Đống Đa) đang rao bán căn hộ chung cư trong khoảng từ 76,1-92,2 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại quý IV/2020 giá bán căn hộ chung cư tại dự án này chỉ dao động từ 50-61 triệu đồng/m2. Giá bán chung cư tại dự án này đã tăng tới 38,2% trong vòng 3 năm qua (từ quý IV/2020 - quý IV/2023).

Nguồn cung hạn chế

Dữ liệu của một đơn vị nghiên cứu bất động sản cho thấy giá bán chung cư tại Hà Nội và TP. HCM diễn biến trái chiều trong quý IV.2023. Trong đó, giá ở Hà Nội tiếp tục đà tăng ở cả ba phân khúc bình dân, trung cấp và cao cấp so với đầu năm. Phân khúc trung cấp (30-50 triệu đồng một m2) tăng mạnh nhất, 9%. Trong khi đó, giá bán phân khúc trung cấp và bình dân ở TP.HCM có xu hướng giảm, lần lượt 1% và 4%.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc bộ phận Phát triển nhà ở CBRE Việt Nam, sau dịch bệnh, đà tăng giá của chung cư Hà Nội duy trì khoảng 14% mỗi năm. Riêng năm 2023, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội tăng gần 15% theo năm, đạt 53 triệu đồng mỗi m2. Đây là mức bằng với nền giá trung bình tại TP HCM giai đoạn 2020-2021.

Trên thị trường thứ cấp, chung cư Hà Nội tiếp đà tăng giá theo quý trong khi TP HCM giảm xuyên suốt năm 2023. Trong quý IV/2023, giá căn hộ Hà Nội tăng 5% theo năm, trung bình 33 triệu đồng mỗi m2.

Theo vị chuyên gia này, nguồn cung chung cư mới ở cả hai thành phố lớn này đều tập trung ở đại đô thị vùng ven. Trong đó, khu đô thị phía Tây và Đông Hà Nội đóng góp hơn 60% nguồn cung nhà ở mới, còn khu Đông TP HCM dẫn đầu với gần 80% rổ hàng mới.