Tăng giá theo thị trường

Muốn mua chung cư tại Thanh Xuân để kịp mừng tân gia dịp cuối năm 2023 nhưng do giá nhà cao nên gia đình anh Nguyễn Hồng Quân (Hà Nam) đành tiếp tục tìm kiếm vào đầu năm. Anh Quân cho biết: "Tìm hiểu giá chung cư thông qua các môi giới, tôi ngỡ ngàng vì phân khúc chung cư lên ngôi, giá tăng cao. Chung cư khu vực Kim Giang, Thanh Xuân chung có giá bán trung bình từ hơn 30-50 triệu đồng/m2. Hai vợ chồng tôi đang dự tính chuyển ra xa hơn một chút để mua nhà đất hoặc mua chung cư cũ giá rẻ".

Theo khảo sát giá của PV Báo Lao Động, tại dự án Five Star (Kim Giang, Thanh Xuân) đang được rao bán với mức giá từ khoảng 40,1-49,6 triệu đồng/m2. Trong khi đó, quý IV/2021 giá bán căn hộ chung cư tại dự án này chỉ từ 33,1-37,6 triệu đồng/m2. Chỉ trong vòng 1 năm, tính từ quý IV/2022 - quý IV/2023 giá bán căn hộ chung cư tại dự án này đã tăng 5,5%.

Tại dự án King Palace (Thượng Đình, Thanh Xuân) giá bán căn hộ chung cư đang dao động từ khoảng 50-63,5 triệu đồng/m2. Trong khi đó, quý IV/2021 giá bán căn hộ chung cư tại dự án này chỉ từ 38,3-49,6 triệu đồng/m2. Chỉ trong vòng 2 năm, tính từ quý IV/2021 - quý IV/2023 giá bán căn hộ chung cư tại dự án này đã tăng 26,4%.

Dự án Imperia Garden (Thanh Xuân Trung, Thanh Xuân) giá bán căn hộ chung cư đang dao động từ khoảng 47,5-67,2 triệu đồng/m2. Trong khi đó, quý IV/2021, giá bán căn hộ chung cư tại dự án này chỉ từ 36,3-49,2 triệu đồng/m2. Chỉ trong vòng 2 năm, tính từ quý IV/2021 - quý IV/2023 giá bán căn hộ chung cư tại dự án này đã tăng 35,3%.

Giá bán tại dự án Hapulico Complex (Thanh Xuân Trung, Thanh Xuân) đang dao động từ 41,5-55,4 triệu đồng/m2. Trong khi đó, quý IV/2021 giá bán căn hộ chung cư tại dự án này chỉ từ 30-42 triệu đồng/m2. Chỉ trong vòng 1 năm, tính từ quý IV/2022 - quý IV/2023 giá bán căn hộ chung cư tại dự án này đã tăng 20,5%.

Chung cư tại The Legacy (Thanh Xuân Trung, Thanh Xuân) đang dao động từ 40,9-56,4 triệu đồng/m2. Tại quý II/2019 giá bán căn hộ chung cư tại dự án này chỉ từ 32-42,6 triệu đồng/m2. Trong vòng 5 năm, tính từ quý II/2019 - quý IV/2023 giá bán căn hộ chung cư tại dự án này đã tăng hơn 40%.

Hiện nay, giá bình quân của căn hộ chung cư tại Hà Nội hiện đang ở mức khoảng 53 triệu đồng/m2. Ngoài Thanh Xuân, hầu hết chung cư tại các quận/huyện của Hà Nội đều ghi nhận mức tăng giá đáng kể. Quận Thanh Xuân ghi nhận mức giá tăng 3,5%, quận Hà Đông đạt 3,7%, quận Hoàng Mai đạt 3,8%, và Nam Từ Liêm với mức tăng cao nhất lên đến 4,1%.

Giá chung cư sơ cấp liên tục tăng cao do ít dự án mở bán

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam - cho biết, giá chung cư Hà Nội thị trường sơ cấp liên tục tăng cao do giai đoạn này có rất ít chủ đầu tư có dự án.

"Các chủ đầu tư có nguồn cung giai đoạn này hầu hết là các chủ đầu tư lớn, không gặp khó khăn về tài chính nên giá chào bán ở mức cao để thu hồi tối đa lợi nhuận. Giá chung cư Hà Nội ở thị trường sơ cấp trung bình là 51,7 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá sơ cấp khó giảm do chi phí đầu vào (chỉ số nhà ở và giá vật liệu xây dựng mỗi năm tăng khoảng 6%). Cùng với đó, lạm phát, lãi suất ngày càng tăng cao. Ngoài ra, số lượng dự án nhà ở thương mại được phê duyệt mới ngày càng khan hiếm, quỹ đất tại các khu vực trung tâm cũng không còn nhiều" - ông Đính cho hay.

Ngoài ra, theo vị chuyên gia này, mặc dù giá chung cư Hà Nội trên thị trường sơ cấp không giảm nhưng người mua nhà vẫn được hưởng lợi về giá từ các chính sách ưu đãi chưa từng có trong cuộc đua chính sách của các chủ đầu tư. Người mua được thanh toán theo nhiều đợt, hưởng ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc với thời gian gấp 2, 3 lần so với những năm trước. Chính điều này đang thúc đẩy thanh khoản của phân khúc căn hộ trên thị trường sơ cấp.