Vợ chồng anh Dương Hữu Quý (Đông Triều, Quảng Ninh) dự định mua chung cư ở khu vực Cầu Giấy (Hà Nội) để thuận tiện cho công việc. Mặc dù đã có 1 tỉ đồng từ tiền tiết kiệm và sự hỗ trợ từ gia đình nhưng miệt mài tìm kiếm hơn nửa năm, vợ chồng anh Quý vẫn không tìm nổi một căn chung cư phù hợp.

"Những căn hộ chung cư tôi đi xem đều có mức giá trung bình từ 38-45 triệu đồng/m2. Muốn mua chung cư ở quận Cầu Giấy thì tôi phải đi vay mượn ngân hàng một khoản lớn. Với hơn 1 tỉ đồng, có lẽ vợ chồng tôi chỉ tìm được một căn hộ tập thể cũ đã xuống cấp hoặc chung cư mini" - anh Quý nói.

Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Lao Động, giá căn hộ chung cư ở Hà Nội vẫn tiếp tục tăng trong thời gian gần đây. Cụ thể, tại quận Cầu Giấy, dự án Mipec Rubik 360 (Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy) trong quý III/2022 được rao bán với mức giá trung bình từ 45 - 64 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trong quý III/2023 giá bán căn hộ tại dự án này đã tăng lên 53 - 65,9 triệu đồng/m2. Giá bán phổ biến nhất trong quý III/2023 là 59,7 triệu đồng/m2, đây cũng là mức giá cao nhất trong vòng 4 năm trở lại đây. Theo thống kê, giá bán căn hộ tại dự án này đã tăng 13,7% trong vòng 1 năm qua.

Hay tại dự án The Nine (Mai Dịch, Cầu Giấy) trong quý II/2022 được rao bán với giá từ khoảng 45 - 60,4 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trong quý III/2023 đã tăng lên 58,8 - 69,2 triệu đồng/m2. Giá bán căn hộ tại dự án này đã tăng 17,2% trong vòng 1 năm qua.

Tại quận Ba Đình, dự án Vinhomes Metropolis (Liễu Giai, Ba Đình) được rao bán với mức giá khoảng 80,2 - 129,2 triệu đồng/m2 trong quý III/2022. Tuy nhiên, đến quý III/2023 mức giá đã lên đến 88,1 - 159,4 triệu đồng/m2. Giá bán căn hộ tại dự án này đã tăng 11,1% trong vòng 1 năm qua.

Hay dự án Grandeur Palace (Giảng Võ, Ba Đình) được rao bán với mức giá trung bình khoảng 89,5 triệu đồng/m2 trong quý III/2022. Tuy nhiên, đến quý III/2023 mức giá trung bình đã lên đến 95,1 triệu đồng/m2. Giá bán căn hộ tại dự án này đã tăng 6,3% trong vòng 1 năm qua.

Tại quận Nam Từ Liêm, dự án Hoàng Thành Pearl trong quý II/2022 được bán với giá khoảng 42,2 - 48,6 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đến quý III/2023 mức giá trung bình đã lên đến 48,1 - 53,8 triệu đồng/m2. Giá bán căn hộ tại dự án này đã tăng 12,9% trong vòng 1 năm qua.

Theo báo cáo của một đơn vị nghiên cứu bất động sản xét trong giai đoạn dài từ năm 2015 đến nay, chỉ số tăng giá chung cư Hà Nội và TPHCM đã vượt tốc độ tăng thu nhập của người dân. Sau 8 năm, giá chung cư TPHCM và Hà Nội tăng lần lượt là 82% và 56%, trong khi thu nhập của người dân khu vực thành thị chỉ tăng 39%. Do chung cư không ngừng tăng giá và nhu cầu mua, thuê loại hình này luôn cao, tỉ suất lợi nhuận trung bình khi đầu tư chung cư lên tới 12,5%/năm (tính gộp mức tăng giá và lợi nhuận cho thuê).

Theo số liệu từ báo cáo thị trường bất động sản quý III/2023 của Savills Hà Nội cho thấy, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong quý tiếp tục giảm 47% theo quý và 65% theo năm, xuống 1.891 căn hộ hạng B. Đáng chú ý, thị trường không ghi nhận thêm nguồn cung mới hạng A và C trong quý vừa qua.

Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án DKRA Group - cho hay, hiện nay việc mua chung cư ở những thành phố lớn ngày càng trở nên khó khăn đối với người dân khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà.

"Thị trường chủ yếu ghi nhận nhu cầu lớn của người dân đối với nhà ở vừa túi tiền thì tỉ trọng nguồn cung của phân khúc này của toàn thị trường vẫn ở mức thấp. Thời gian tới, những dự án chung cư sơ cấp cũng sẽ có mức giá cao vì nhiều chi phí về nhân công, vật liệu... bị đẩy lên, trong khi chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận. Giá chung cư trong thời gian tới sẽ không có chuyện giảm, chỉ có thể đi ngang hoặc tăng chậm" - ông Thắng nhận định.