Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) đang trầm lắng, tâm lý của người mua nhà vẫn kỳ vọng giá chung cư giảm. Song thực tế, theo dữ liệu khảo sát của đơn vị nghiên cứu thị trường, giá căn hộ chung cư sơ cấp không có tín hiệu giảm.

Một báo cáo mới đây của Batdongsan.com.vn ghi nhận, chung cư là loại hình BĐS bán duy nhất có mức độ quan tâm tăng trong 2 tháng đầu năm nay, với mức tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ năm trước.

Báo cáo của Bộ Xây dựng trong quý I/2023 cũng cho thấy, trên thị trường BĐS, số lượng dự án căn hộ chung cư mở bán mới trong quý không nhiều, chủ yếu vẫn đến từ phân khúc trung, cao cấp và tập trung ở một số tỉnh, thành phố lớn.

Một số dự án có mức độ biến động tăng giá trong quý nổi bật như: Vinhomes Metropolis (Ba Đình) tăng khoảng 3,5% (lên mức 99,1 triệu đồng/m2), Lạc Hồng Westlake (Tây Hồ) tăng khoảng 3,6% (lên mức 36,1 triệu đồng/m2), Mandarin Garden 2 (Hoàng Mai) tăng khoảng 4,1% (lên mức 43,9 triệu đồng/m2).

Trong khi đó, tại TP Hồ Chí Minh, một số dự án có biến động tăng giá trong quý như: Dự án Cosmo City (Quận 7) tăng khoảng 3,8% (lên mức 47,3 triệu đồng/m2), Hưng Vượng 2 (Quận 7) tăng khoảng 4,0% (lên mức 34,8 triệu đồng/m2).

“Có thể thấy căn hộ chung cư để ở, có quy mô, tiện ích và chất lượng tốt ở Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và các tỉnh vẫn thu hút sự quan tâm của người dân có nhu cầu ở thực, trong đó có cả nhu cầu sản phẩm cao cấp” - ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường (Bộ Xây dựng) khẳng định.

Trước thực trạng chung cư tăng giá, nhiều người mua nhà chuyển hướng sang tìm nhà mặt đất có giá trị tương đương. Thậm chí, có những người đang sống ở chung cư cũng bán để đi tìm mua nhà loại này.

Theo tìm hiểu của PV, nhà liền thổ trong ngõ ở các quận, huyện ngoại thành khá phù hợp với túi tiền của những cặp vợ chồng trẻ. Căn có diện tích từ khoảng 30 - 50m2, cao 3 - 5 tầng, giá chỉ dao động ở mức 2 - 3,5 tỉ đồng.

Đơn cử như căn nhà mới xây, diện tích 35m2, 4 tầng tại Lai Xá, huyện Hoài Đức giá 2,75 tỉ đồng. Căn nhà 38m2, phường Phương Canh, quận Nam Từ Liêm, 4 tầng, giá hơn 3 tỉ đồng.

Kết quả khảo sát chung của Công ty Cổ phần PropertyGuru Việt Nam cho thấy, đầu năm nay, nhu cầu tìm mua nhà liền kề trên cả nước tăng 96% so với cùng thời điểm năm 2022. Ở hai đô thị lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, lượng khách tìm kiếm nhà đất tăng lần lượt 11% và 37%.

Chị Bùi Thúy Hạnh (trú tại chung cư Hateco Xuân Phương, Nam Từ Liêm, Hà Nội) chia sẻ, trước đây, chị mua căn hộ 50m2 tại Hateco chỉ hơn 1 tỉ đồng (khoảng 20 triệu đồng/m2). Nhưng nay, căn hộ đã tăng giá, khoảng hơn 40 triệu đồng/m2, nên chị quyết định bán căn hộ với giá 2,2 tỉ đồng, chuyển xuống mua nhà mặt đất cùng phường, diện tích 30m2 chỉ 2,8 tỉ đồng.

Trong khi đó, anh Nguyễn Văn Tuấn vừa bán căn hộ ở chung cư Gemek 1 (huyện Hoài Đức) có diện tích 76 m2 với giá hơn 2,1 tỉ đồng (28 triệu đồng/m2) để chuyển sang mua nhà mặt đất.

Theo anh Tuấn, giá mua căn hộ ban đầu là 18 triệu đồng/m2. Nhưng nay được giá, nên anh bán và thêm tiền mua nhà liền thổ 3,5 tỉ đồng, 50m2, 4 tầng tại phường Phương Canh, quận Nam Từ Liêm.

Cầm trong tay 3,5 tỉ đồng, sau khi tham khảo giá chung cư và nhà liền thổ, hai vợ chồng anh Nguyễn Quang Đông quyết định mua căn nhà 56m2 trong ngõ 36 Phúc Diễn, quận Bắc Từ Liêm.

Anh Đông cho biết, hai vợ chồng cũng phân vân khá nhiều. Nhưng quyết định mua nhà mặt đất bởi về lâu về dài, nhà mặt đất vẫn giữ giá.