Giá chung cư vùng ven tăng cao

Nhận thấy điều kiện kinh tế không đủ để mua nhà đất và chung cư khu vực trung tâm, anh Nguyễn Văn Hải (29 tuổi, Cầu Giấy, Hà Nội) đã chuyển hướng tìm chung cư ở vùng ven. Tuy nhiên, sau một thời gian đi tìm, anh Hải nhận thấy giá chung cư vùng ven hiện nay có tốc độ tăng giá không kém cạnh khu vực trung tâm.

"Tôi tìm hiểu, giá các căn chung cư sơ cấp ở khu vực ngoại thành ít nhất cũng có giá từ 35-45 triệu đồng/m2. Những căn hộ đã qua sử dụng vài năm cũng không hề rẻ. Tuy nhiên, tôi vẫn dự định vay thêm tiền họ hàng để mua một căn hộ cách trung tâm khoảng 15km để yên tâm lập nghiệp và gia đình có nơi sinh sống ổn định" - anh Hải cho biết.

Thực tế, cùng với sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông và sự xuất hiện của các dự án lớn, nhiều khu vực xa trung tâm ngày càng nhiều các căn hộ có giá trên dưới 40 triệu đồng/m2.

Đơn cử, một căn hộ 2 phòng ngủ rộng 76m2 tại dự án Khai Sơn City (Ngọc Thuỵ, Long Biên) đang được mở bán với giá 3,6 tỉ đồng, tương đương 47,37 triệu/m2.

Tại dự án Le Grand Jardin Sài Đồng (Long Biên, Hà Nội) đang được rao bán với giá khoảng từ 35,5-48 triệu đồng/m2. Trong khi đó, quý IV/2021 giá bán căn hộ chung cư tại dự án này chỉ dao động từ khoảng 30,2-38 triệu đồng/m2.

Dự án Eco City Việt Hưng (Giang Biên, Long Biên) đang rao bán căn hộ chung cư trung bình khoảng 35,9 triệu đồng/m2. Trong khi đó, quý IV/2021 giá bán chung cư tại dự án này chỉ trung bình ở mức 29,2 triệu đồng/m2.

Giải cơn khát về nhu cầu nhà ở

Theo các chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) khuyến nghị cơ quan quản lý Nhà nước cần đưa ra định nghĩa chính thức về nhà ở vừa túi tiền. Nghiên cứu các cơ chế, chính sách ưu đãi dành riêng cho nhà ở vừa túi tiền với mục tiêu chính là khuyến khích chủ đầu tư tham gia phát triển nguồn cung phân khúc này, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của các hộ gia đình có thu nhập trung bình hoặc cận trung bình.

Đồng thời nên có các chính sách tín dụng ưu đãi dành riêng để tăng sức mua hay tăng mức thuế đối với căn nhà thứ hai, thứ ba để giảm động lực đầu cơ, và tiền thuế có thể được quay vòng về hỗ trợ các đối tượng có nhu cầu thực sự…

Trong báo cáo tổng kết vừa công bố, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng - cho hay nguồn cung căn hộ trong năm 2024 tăng mạnh, đặc biệt là nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.

Đặc biệt, theo chỉ đạo của Thủ tướng, các địa phương trên cả nước đã đăng ký hoàn thành 108 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, với quy mô xây dựng khoảng 47.500 căn hộ trong năm 2024.

Những con số trên rõ ràng là thông tin tích cực trong bối cảnh người mua nhà đang như ngồi trên đống lửa vì giá nhà từ trung tâm đến vùng ven đều tăng phi mã. Để giải cơn khát nhà cho người dân, theo chuyên gia, vẫn cần nhanh chóng cởi trói những quy định về thủ tục đầu tư, quỹ đất, lãi suất… nhằm thu hút thêm nhiều doanh nghiệp tham gia. Đặc biệt là để nhà giá rẻ "thật sự rẻ".