Tìm hiểu của PV Lao Động, đất dịch vụ, hay còn gọi là đất thương mại, là loại đất được Nhà nước quy hoạch, phân cho công dân hoặc các hộ gia đình có đất nông nghiệp nhưng đã bị thu hồi, phục vụ cho các dự án khác, hoặc đất đấu thầu ở một số khu vực công cộng theo các mô hình đô thị mới như chợ hay bến xe...

Bà Đỗ Thị Sáu (sinh sống tại khu đất dịch vụ 6,9ha xã Vân Canh, huyện Hoài Đức) chia sẻ, năm 2021, gia đình bà đã mua lại lô đất dịch vụ rộng 70m2 với giá 78 triệu đồng/m2. Thế nhưng hiện nay, khi dân cư về sinh sống ngày càng đông, giá đất dịch vụ hiện đang được rao bán từ 110-150 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

"Có mức giá bán khá cao, nhiều lô đất dịch vụ tại đây đang được nhiều nhà đầu tư mua đi, bán lại. Sau 4-5 năm sinh sống, lô đất gia đình tôi sở hữu đã có mức giá tăng gần gấp đôi so với thời điểm mua năm 2021.

Do còn thiếu hệ thống nước sạch tập trung nên nhiều nhà đầu tư mua đất, làm nhà tại đây hiện vẫn đang bỏ không, chưa đi vào sử dụng"- bà Đỗ Thị Sáu thông tin với Lao Động chiều 7.4.

Dẫn PV Lao Động đi xem các lô đất dịch vụ 6,9 ha, anh Nguyễn Khánh (môi giới bất động sản tại huyện Hoài Đức, Hà Nội) thông tin, từ sau dịp Tết Nguyên đán 2024, giá đất dịch vụ tại xã Vân Canh đã có xu hướng rục rịch tăng từ 5-10% sau thời gian dài ảm đạm.

Anh Khánh chia sẻ, nhiều lô đất dịch vụ có vị trí đẹp tại khu 6,9 ha xã Vân Canh, có diện tích chỉ 71,7 m2 nhưng có giá bán 8,6 tỉ đồng, tương đương 120 triệu đồng/m2, đang được nhiều khách hàng quan tâm hỏi giá, việc chốt giao dịch thành công vẫn đang nhỏ giọt.

Thống kê chỉ số về tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) của chuyên trang Batdongsan nửa đầu năm 2024 cho thấy, trong 1.000 người tham gia khảo sát, có 65% số người cho biết sẽ tiếp tục mua bất động sản trong năm 2024.

Đáng chú ý, trong số 65% số người sẽ tiếp tục mua bất động sản trong năm 2024, có khoảng 1/3 số người quan tâm tới đất nền.

Theo chuyên trang Batdongsan, sản phẩm đất nền có mức giá dưới 2 tỉ đồng/nền thu hút lượng quan tâm lớn nhất (chiếm 42%), giá 2 - 4 tỉ đồng đứng thứ hai với (24%), khoảng giá 4 - 6 tỉ đồng (chiếm 10%). Hai khoảng giá còn lại 6 - 10 tỉ đồng và trên 15 tỉ đồng lần lượt có mức độ quan tâm 9% và 15%.

Đề cập đến nội dung này, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và phát triển dự án DKRA Group - đánh giá, đất nền vẫn là kênh đầu tư bền vững, sức hút của đất nền đối với các nhà đầu tư sẽ rất khó suy giảm.

Theo ông Võ Hồng Thắng, tâm lý người dân Việt Nam thường ưa chuộng nhà gắn liền với đất, đất nền được xem như kênh tích lũy tài sản an toàn, khả năng sinh lợi nhuận cao.

Chuyên gia cho rằng, giai đoạn nửa đầu năm 2024 có thể xem như bước khởi đầu của một chu kỳ phục hồi, tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản. Nhà đầu tư có nhu cầu mua đất nền, đất dịch vụ thời điểm này cần tìm hiểu kỹ pháp lý, sổ đỏ, tiện ích... để tránh rủi ro sau này.