Phản ứng yếu ớt trước những thông tin tích cực

Giai đoạn 2019 - 2021, đất nền Hà Nội trải qua những cơn sốt khi giá đất tăng chóng mặt chỉ trong thời gian ngắn. Nhiều nhà đầu tư “lướt sóng” giàu lên nhờ việc “nay mua, mai bán”. Tuy nhiên, từ cuối năm 2022, thị trường bất động sản rơi vào giai đoạn trầm lắng khiến đất nền ven đô đóng băng, giảm giá.

Năm 2023, Chính phủ đưa ra hàng loạt chính sách tháo gỡ vướng mắc cho thị trường bất động sản. Đất nền ven đô nhận được hàng loạt thông tin tích cực như thành lập quận, quy hoạch mới… Tuy nhiên, phân khúc đất nền vẫn không phản ứng mạnh mẽ, giao dịch lác đác, thanh khoản thấp.

Trao đổi với PV Báo Lao Động, anh Nguyễn Ngọc Đỉnh - Giám đốc Văn phòng bất động sản Happy Land (Hoà Lạc, Hà Nội) - cho biết, trước những thông tin tích cực, nhiều người kỳ vọng đất nền sẽ “tan băng”, giao dịch khởi sắc. Tuy nhiên, thực tế giá đất nền hiện nay đang đi ngang, giao dịch chủ yếu là những người có nhu cầu ở thật.

“Hiện thị trường đất nền Hà Nội không còn chuyện rao bán cắt lỗ. Các nhà đầu tư quyết "ôm đất" chờ thời cơ trước những diễn biến tích cực của thị trường bất động sản. Khoảng 2 tháng gần đây, lượng người tìm hiểu thông tin đất nền tăng lên nhưng chưa xuống tiền, chỉ hỏi tham khảo. Giao dịch đất nền ở phía Tây Hà Nội mới chỉ dừng ở mức “túc tắc” và thấp hơn nhiều so với giai đoạn 2019 - 2021” - anh Đỉnh nói.

Giá đất nền đi ngang, thanh khoản thấp

Lý giải về tình trạng giá phân khúc đất nền Hà Nội đi ngang, thanh khoản thấp trước những thông tin tích cực về chính sách và quy hoạch, ông Nguyễn Quốc Khánh - Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam - cho rằng, có 3 nguyên nhân chính.

“Thứ nhất, hiện nay kinh tế con nhiều khó khăn nên dòng tiền đổ vào bất động sản vẫn thấp. Thứ 2, thị trường bất động sản nhận được nhiều tháo gỡ của chính phủ về pháp lý, tín dụng, hạ lãi suất… Nhưng phân khúc đất nền ở Hà Nội tăng giá quá cao trong thời điểm sốt đất nên các nhà đầu tư không chấp nhận giá cũ, chưa có động thái xuống tiền và kỳ vọng mức giá tốt hơn. Thứ 3, tại thời điểm khó khăn như hiện nay, khi xuống tiền nhà đầu tư sẽ cân nhắc giữa các phân khúc bất động sản. Theo xu hướng, nhà đầu tư sẽ lựa chọn các phân khúc mang lại dòng tiền, có thể kinh doanh hoặc có thể sử dụng luôn” - ông Nguyễn Quốc Khánh trao đổi với PV Báo Lao Động.

Ngoài ra, theo ông Khánh thông tin lên quận của một số huyện như: Đông Anh, Thanh Trì… không mới, đã xuất hiện nhiều năm nay. Thời điểm đó, giá đất nền ở các khu vực này tăng mạnh nên hiện nay không còn qua mới mẻ và có sức hút mạnh với nhà đầu tư.

Ông Nguyễn Quốc Khánh cho rằng, phân khúc đất nền ít nhất phải đến quý I/2024 mới có thể hồi phục mạnh mẽ. Hiện nay, Luật Đất đai đang sửa đổi nên các nhà đầu tư trong trạng thái “nghe ngóng” chờ đợi những quy định mới về tính pháp lý. Tuy nhiên, so sánh các phân khúc bất động sản để đầu tư dài hạn, đất nền vẫn là loại hình đầu tư tiềm năng nếu nhà đầu tư biết lựa chọn những sản phẩm có giá trị sử dụng cũng như khả năng khai thác tạo ra dòng tiền ổn định.

Theo báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn, giá đất nền Hà Nội đang đi ngang sau thời gian giảm giá. Cụ thể tại Đông Anh, đất nền Nguyên Khê có giá 38 - 43 triệu đồng/m2, giảm 10 - 15% so với mức 42 - 47 triệu đồng/m2 ở thời điểm sau Tết. Lượng quan tâm tìm mua đất nền trong 5 tháng đầu năm 2023 giảm gần 50% so với cùng kỳ năm 2022. Bên cạnh đó, lượng tin đăng bán bất động sản cũng giảm đến 44%. Dữ liệu này phần nào phản ánh nguồn cung và lực cầu bất động sản đều đang đối diện nhiều thách thức trước tình hình khó khăn chung của thị trường.