Tốc độ tăng giá nhanh, vốn khởi điểm hợp lý,… là lý do khiến đất nền vùng ven trở thành kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn.

Song, sự trầm lắng kéo dài của thị trường địa ốc đã đẩy kênh đầu tư này vào tình trạng ảm đạm. Điều đáng nói, theo ghi nhận của PV tại một số địa điểm thuộc huyện Thanh Trì, Gia Lâm, Đông Anh, Sóc Sơn… chủ đất vẫn kỳ vọng giá cao.

Khảo sát của PV, tại huyện Thanh Trì - khu vực cửa ngõ phía nam Thủ đô cho thấy, mặc dù thị trường trầm lắng nhưng giá đất nền đang ở mức cao. Đặc biệt, tại các khu vực đất tái định cư, đất đấu giá có hạ tầng tốt, giá dao động từ 100-175 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Đơn cử, một lô đất nền 70m2 tại khu đấu giá Tứ Hiệp đang được rao bán với giá 7,6 tỉ đồng, tương đương 109 triệu đồng/m2. Mức giá này có thể mua được một căn liền kề đã xây dựng 4 tầng dự án liền kề 89 Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai.

Giá hơn 100 triệu đồng/m2, đất tái định cư trên cũng cao hơn nhiều so với giá một căn liền kề 100m2 đã xây dựng 4 tầng hoàn thiện mặt ngoài (đường 12m, vỉa hè 6m) ở dự án Hinode Royal Park tại huyện Hoài Đức.

Hay giá nhà liền kề khu B, C, D dự án Geleximco Lê Trọng Tấn tại quận Hà Đông cũng dao động từ 100-110 triệu đồng/m2.

Trước đây, cứ cuối tuần, anh Lê Anh Quân (Thanh Trì, Hà Nội) nhận dẫn 2-3 khách đi khảo sát và tìm kiếm lô đất đẹp. Phần lớn khách của anh Quân đến từ trong nội thành Hà Nội như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm...

Theo lời anh Quân, giá đất nền, đặc biệt là đất đấu giá, đất tái định cư ở huyện Thanh Trì trong thời gian từ năm 2019 đến đầu năm 2022 đã tăng cao do có hạ tầng tốt. Hiện tại, thị trường có trầm lắng, nhưng giá đất nền những khu vực trên không hề giảm.

Cũng theo vị này, ngoài kỳ vọng vào việc huyện Thanh Trì lên quận trong thời gian tới, người mua đất thời điểm hiện tại đa phần là người có nhu cầu thực. Do đó, những lô đất nền có hạ tầng tốt, thuận lợi kinh doanh, cho thuê văn phòng… vẫn được tìm kiếm.

Không chỉ riêng Thanh Trì, tại Gia Lâm, giá đất cũng đang ở mức cao. Chị Bùi Thị Dung - môi giới bất động sản ở Gia Lâm thừa nhận, giá đất nền tại đây hiện nay vẫn đang ở mức cao nhưng không có nhiều giao dịch.

Vị này cho biết, Gia Lâm là một trong những khu vực có giá tăng đột biến trong giai đoạn sốt đất 2021 do “ăn theo” hạ tầng và các dự án lớn trong khu vực.

Một số khu đất nền cạnh dự án bất động sản lớn có lượng quan tâm cao so với khu vực khác. Đơn cử, một lô đất ở ngay mặt đường Nguyễn Bình, đối diện một khu bất động sản lớn ở Gia Lâm có diện tích hơn 200m2 được rao bán với giá 26,2 tỉ đồng, tương đương 120 triệu đồng/m2.

Nhiều chuyên gia bất động sản đánh giá, thông tin nâng cấp địa giới hành chính các huyện ngoại thành Hà Nội thời gian qua đã khiến thị trường bất động sản tại những nơi này có lượng quan tâm lớn. Tuy nhiên, mức giá bất động sản hiện tại vẫn cao hơn tiềm năng thực.

Theo bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội, nguồn cung tương lai trong ngắn hạn tại huyện Thanh Trì được ghi nhận là chưa nhiều. Dự báo nguồn cung tại huyện này sẽ xuất hiện nhiều sau năm 2025 đối với phân khúc biệt thự, nhà liền kề và phân khúc căn hộ trong dự án.