Cơn "sốt" đất tràn về làng, xã

Dự án đường Vành đai 4 có chiều dài 110km, trong đó đoạn đi qua địa phận Hà Nội dài khoảng 56,5km. Điểm bắt đầu từ km3+695 đường cao tốc Nội Bài - Lào Cai (thuộc xã Thanh Xuân, huyện Sóc Sơn) nối đến khu đô thị Mê Linh (huyện Mê Linh). Từ khu đô thị Mê Linh vượt qua sông Hồng bằng cầu Hồng Hà, kéo dài đến xã Hồng Hà (huyện Đan Phượng). Sau đó, từ Hồng Hà - Đan Phượng cắt ngang quốc lộ 32 nối đến xã Đức Thượng (huyện Hoài Đức, Hà Nội). 

Nắm bắt thông tin dự án nhanh chóng, nhiều người dân gần đây đã liên tục đổ xô về địa phận xã Thanh Xuân (huyện Sóc Sơn) để rót vốn đầu tư kiếm lời. Đón sóng từ hồi đầu năm, ông H - người môi giới bất động sản tại thôn Hữu Thượng (xã Thanh Xuân) đã tranh thủ vừa bán hàng nước giải khát, vừa kiêm việc tư vấn cho những ai có nhu cầu ôm đất "vàng" tại đây. 

Ông H chia sẻ: "Giá đất tại Sóc Sơn đã tăng rục rịch trong những năm gần đây thế nhưng vẫn chưa đạt đỉnh. Từ ngày có thông tin dự án đường Vành đai 4 vùng Thủ đô, giá đất đai dọc theo tuyến đường 35, cắt ngang qua trường Tiểu học Tân Dân B liên tục sốt nóng theo từng ngày. Do có người quen làm trong dự án nên tôi nắm rõ và chi tiết. Khách có nhu cầu thì chỉ cần xuống tiền, mua nhanh chốt nhanh là có ngay đất trong tay".

Từ khi có thông tin dự án tuyến đường Vành đai 4 và dự án khu công nghiệp Sạch Sóc Sơn được đẩy mạnh triển khai, nhiều người môi giới bất động sản tại đây như ông H đã phải tạm gác lại công việc chính để tranh thủ dẫn mối, dẫn từng đoàn khách xem đất. Theo đó, trước kia đất làng, xã ở khu vực xã Minh Trí, Thanh Xuân, Hiền Ninh (huyện Sóc Sơn) chỉ dao động khoảng 3-4 triệu/m2 nhưng hiện tại giá đã được đẩy lên cao ngất ngưởng khoảng 3-4 lần.

"Rất nhiều nhà đầu tư đã về đây xin hợp tác, đặt văn phòng tư vấn nhà đất. Từ ngày có thông tin dự án, giá nhà đất tại Sóc Sơn không ngừng tăng. Cao nhất là những mảnh nằm dọc theo tuyến đường 35, có mức giá khoảng 30-40 triệu đồng/m2. Thậm chí, nhiều người dân đi làm công nhân trong Nam, khi nghe tin sốt đất cũng vội vàng nghỉ việc, về quê cắm biển rao bán đất" - anh Trần Văn Minh (xã Thanh Xuân, huyện Sóc Sơn) tâm sự.

Đua nhau phân lô, bán nền

Bám theo "cơn sốt" của dự án, anh Đường Văn Hiểu (huyện Sóc Sơn) cũng nhanh chóng phân lô, chia thửa đất rộng 300m2 của mình thành nhiều mảnh nhỏ. Theo anh Hiểu, đây là xu hướng chung mà nhiều bà con trong làng, xã đều làm khi thấy giá đất đột ngột tăng cao.

Anh Hiểu cho biết: "Tôi đang rao bán 3 mảnh đất thổ cư với diện tích  từ 50 - 150m2 với mức giá 40 triệu đồng/m2. Từ khi dự án rục rịch, đã có rất nhiều nhà đầu tư về đây đặt cọc mua đất đầu tư lâu dài. Việc mua bán đất ở đây bây giờ rất thuận tiện, có xu hướng lãi chứ không bao giờ thiệt. Khách hàng chỉ cần đặt đủ tiền, còn toàn bộ giấy tờ, thủ tục đã có các trung tâm đo đạc mọc nhan nhản trên tuyến đường lo liệu với chi phí  rất hợp lý".

TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, việc "dựa hơi" hạ tầng để đẩy giá bán bất động sản chính là chiêu thức của các "đội lái" để tạo sóng thị trường. Vì hạ tầng giao thông được xây dựng mới, mở rộng thực sự đem lại giá trị lớn cho bất động sản lân cận.

Nhưng các nhà đầu tư cũng cần lưu ý, việc thực hiện các dự án hạ tầng hiện nay đều mang tính "dài hơi", đất đai là kênh đầu tư của người có nguồn tiền nhàn rỗi. Người đầu tư khi quan tâm cần phải khảo sát kỹ địa bàn, nắm rõ về quy hoạch, nguồn đầu tư, thời gian đầu tư và lựa chọn vị trí đất có tính thanh khoản. Tuyệt đối không đầu tư đất lúa, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất trồng rừng.