Anh Trần Danh Hữu (26 tuổi, Đống Đa, Hà Nội) hiện đang làm ở vị trí nhân viên IT tại 1 công ty phần mềm ở Hà Nội với mức lương trung bình 15 triệu đồng/tháng. Mức lương này giúp cuộc sống của anh Hữu tương đối ổn định. Tuy nhiên, số tiền này chỉ đủ trang trải cuộc sống hàng ngày, trả tiền thuê nhà nhưng để tiết kiệm không được bao nhiêu.

“Muốn mua nhà cũng phải có hơn tỉ đồng trong tay, khi đó mới có thể vay thêm ngân hàng vài trăm triệu đồng. Gia đình tôi ở quê không có điều kiện để hỗ trợ, nên với số tiền dành dụm được hơn 6 triệu/tháng thì việc mua nhà là điều khá xa vời với dân văn phòng như tôi" - anh Hữu cho hay.

Báo cáo thị trường bất động sản 10 tháng đầu năm của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) nhận định, thị trường đã đi qua "vùng đáy". Tuy nhiên, về tổng thể thì thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn rất khó khăn. Nhưng mức độ khó khăn có xu thế giảm dần theo thời gian, tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước.

Theo nhận định của ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), thị trường bất động sản cả nước tiếp tục bị lệch pha cung - cầu, thiếu nguồn cung dự án. Từ đó, dẫn đến tình trạng rất thiếu nguồn cung nhà ở, nhất là rất thiếu nguồn cung nhà ở bình dân giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội.

"Từ năm 2020 đến nay, nhà ở cao cấp luôn chiếm tỉ lệ áp đảo, lên đến 70 - 80% sản phẩm nhà ở trên thị trường, phần còn lại là nhà ở trung cấp và hầu như không còn nhà ở bình dân dẫn đến tình trạng rất thiếu nhà ở giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội là loại nhà đáp ứng nhu cầu thực của đa số người dân" - ông Châu nhấn mạnh.

Cũng theo Chủ tịch HoREA, giá nhà tăng liên tục từ năm 2017 đến nay và vẫn neo cao vượt ngoài khả năng tài chính của người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, công nhân lao động và người nhập cư.

"Căn hộ bình dân có giá 2-3 tỉ đồng thì người có thu nhập trung bình thấp, có tiền để dành được khoảng 100 triệu đồng/năm cũng phải mất khoảng 25 năm mới có thể mua được nhà" - ông Châu phân tích.

Ngoài ra, tại thị trường bất động sản TPHCM. Trong quý I/2023 tăng trưởng bất động sản âm 16,2%, nhưng vào cuối quý III/2023, tuy vẫn còn tăng trưởng âm 8,71% nhưng đã giảm thêm 2,87% so với 6 tháng đầu năm. Sau 9 tháng thì mức độ khó khăn của thị trường bất động sản đã giảm 42,3% so với quý I.

Cũng theo ông Châu, trong 9 tháng đầu năm nay, nguồn cung nhà ở tại TPHCM có 13 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện để huy động vốn với 15.020 căn, tăng 1,37 lần so với cùng kỳ năm 2022, nhưng doanh thu huy động giảm 4,7%.

Cụ thể, tổng 13 dự án có 13.767 căn hộ chung cư (chiếm 91,6%) và 1.253 căn nhà thấp tầng (chiếm 8,4%), trong đó phân khúc nhà ở cao cấp có 9.969 căn, chiếm 66,37% (cao hơn tỉ lệ 58% của cả nước) phần còn lại là phân khúc nhà ở trung cấp có 5.051 căn, chiếm 33,63% (cao hơn tỉ lệ 26% của cả nước). Thị trường tiếp tục tình trạng không có nhà ở thuộc phân khúc bình dân giá vừa túi tiền, cũng không có thêm nhà ở xã hội.