Nhu cầu ổn định, giá thứ cấp tăng mạnh

Ghi nhận mới nhất của batdongsan.com cho thấy giá nhà riêng, nhà mặt phố trên địa bàn Hà Nội tăng mạnh trong 3 năm trở lại đây. Cụ thể, năm 2019, giá nhà phố tại Hà Nội giao động khoảng 89 triệu đồng/m2. Đến năm 2020, con số này tăng nhẹ, đạt mốc 92 triệu đồng/m2, đến năm 2021, phân khúc này đồng loạt tăng vọt, đạt mốc 102 triệu đồng/m2.

Một báo cáo mới nhất của CBRE cho biết dù tỉ lệ hấp thụ nhà phố, biệt thự, nhà phố thương mại giảm song nhu cầu vẫn ổn định, điều này khiến cho giá thứ cấp tăng mạnh tại Hà Nội. Thực trạng này khiến cho những người có nhu cầu sở hữu các căn nhà phố, đầu tư kinh doanh trở nên khó khăn.

Anh Nguyễn Văn Hiền (SN 1978, Đông Anh) đang có ý định tìm kiếm một căn nhà phố để phục vụ cho mục đích kinh doanh.

“Tôi dự định sẽ mua nhà với mức giá khoảng 80 – 90 triệu đồng/m2, nhưng tại thời điểm này giá đang trên 100 triệu đồng/m2. Giá tăng mạnh đúng thời điểm nhiều quận đóng cửa hoạt động kinh doanh nên tôi vẫn chưa xuống tiền”, anh Hiền cho hay.

Tương tự, ông Lê Thành (Đống Đa, Hà Nội) quan tâm đến một căn nhà phố gần trung tâm, được rao bán với mức giá 115 triệu đồng/m2. Ông Thành cho biết đã theo dõi phân khúc này nhiều năm trở lại đây, nhưng thời điểm này ông ghi nhận mức giá tăng cao nhất. Bởi vậy việc đầu tư kinh doanh thời điểm này rất dè chừng.

“Nhiều dự báo cho biết dịch bệnh sẽ được kiểm soát vào năm 2022, nên tôi nghĩ việc đầu tư cho mặt bằng kinh doanh thời điểm này là hợp lý. Tuy nhiên, các căn phù hợp với tài chính của tôi đa phần ở trong ngõ, nhưng tôi lại muốn sở hữu căn mặt phố, ở vị trí trung tâm thì càng tốt. Nên tạm thời vẫn đang chờ giá hạ nhiệt”, ông Thành nói.

Chênh lệch trái chiều so với TP.HCM

Theo CBRE, phân khúc nhà phố, biệt thự, nhà phố thương mại tại thị trường Hà Nội có sự chênh lệch trái chiều so với TP. HCM trong 3 quý đầu năm 2021 so với 2020.

Cụ thể, tại Hà Nội, nguồn cung và số lượng căn nhà phố, biệt thự, nhà phố thương mại bán được trong 3 quý đầu năm 2021 đều tăng mạnh mẽ so với cùng kỳ năm 2020, nhưng vẫn thấp hơn cùng kỳ 2019.

Ngược lại, tại TP.HCM, trong 3 quý đầu năm 2020, nguồn cung và lượng căn bán tăng vọt, cao hơn so với trước dịch là năm 2019. Tuy nhiên, 3 quý đầu năm 2021 lại giảm mạnh so với cùng kỳ 2020 và 2019.

Về giá bán, trong quý 3/2021, tại thị trường Hà Nội giá bán thứ cấp nhà phố, biệt thự, nhà phố thương mại đều có mức giá trên 5.000 USD/m2 (117 triệu đồng/m2). So với các sản phẩm cùng phân khúc tại TP.HCM, mức giá này cao hơn khoảng 15-25%.

Báo cáo CBRE cũng cho thấy, giá bán biệt thự tại Hà Nội đã tăng 13%, nhà phố tăng 4%, nhà phố thương mại tăng 3%; trong khi ở TP. HCM, giá biệt thự tăng 3%, nhà phố tăng 17%, nhà phố thương mại tăng 6%.

Theo Bà Dương Thuỳ Dung - Giám đốc cấp cao của CBRE, nhu cầu nhà phố, biệt thự ở mức cao tạo triển vọng tăng giá mạnh mẽ. Cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển tạo động lực cho nguồn cung và giá bất động sản liền thổ tiếp tục tăng ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM.

Tại hội nghị toàn cảnh thị trường bất động sản 2021, ông Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV nhận định có rất nhiều yếu tố hứa hẹn thị trường bất động sản năm 2022 sẽ tăng trưởng. 

Nếu Việt Nam thực hiện tốt chương trình phục hồi và phát triển kinh tế xã hội năm 2022 - 2023; đầu tư cơ sở hạ tầng được coi là 1 trong 3 đột phá chiến lược, thêm vào đó là hành lang pháp lý bất động sản đã và đang được tháo gỡ..., thị trường bất động sản hứa hẹn sẽ khởi sắc trong tương lai.