Nhà phố rao bán mức giá cao

Theo khảo sát của PV Báo Lao Động, giá bán mặt bằng kinh doanh ở khu vực Hà Nội hiện đang được rao bán mức giá cao. Nhiều căn nhà phố tại Hà Nội có giá cao ngất ngưởng lên tới hàng trăm triệu đồng/m2.

Đơn cử giá nhà mặt phố khu vực Đống Đa đang dao động trong khoảng 187-860 triệu đồng/m2. Tại khu vực Láng Hạ (Đống Đa, Hà Nội), một căn nhà mặt phố đang được rao bán với giá 17,5 tỉ đồng, tương đương 309,74 triệu đồng/m2. Theo lời của môi giới, mức giá hiện tại đang được ưu đãi, chủ nhà đang muốn bán nhanh để cắt lỗ. Nhà thiết kế thông sàn, có 2 mặt tiền, 1 mặt tiền ngã tư 3,87m, 1 nhà ngõ ôtô vào nhà.

"Căn nhà nằm ngay ở ngã tư Láng Hạ, khu vực kinh doanh sầm uất. Nhà có sổ đỏ chính chủ đang được chủ nhà cho thuê với giá 40 triệu đồng/tháng" - môi giới cho hay.

Hay một căn nhà mặt phố tại Trung Hoà (Cầu Giấy, Hà Nội) đang được rao bán với giá 65 tỉ đồng, tương đương 467,63 triệu/m2. Ngôi nhà có diện tích 139 m2, có mặt tiền 5,4m được xây dựng 5 tầng, thoáng 2 mặt trước sau. Mặt bằng nằm ở phố kinh doanh sầm uất, phù hợp cho thuê làm chi nhánh ngân hàng, showroom, nhà hàng... Theo lời môi giới, hiện chủ nhà đang cần tiền để giải quyết việc gia đình nên bán với giá hữu nghị so với thị trường. Giá nhà mặt phố khu vực Cầu Giấy đang dao động trong khoảng 255-790 triệu đồng/m2.

Trao đổi với PV Báo Lao Động, anh Minh Đức - môi giới bất động sản ở Hà Nội cho biết, mặt bằng giá nhà phố luôn neo ở mức cao. Mặc dù thị trường cho thuê - mua bán trầm lắng nhưng một số chủ nhà vẫn kỳ vọng tăng giá. Việc kinh doanh ế ẩm nên nhiều chủ cửa hàng trả lại mặt bằng, chủ nhà tận dụng cơ hội vừa rao bán vừa rao cho thuê.

"Nhiều căn nhà mặt phố được chủ nhà định giá quá cao nên rao bán hàng năm trời vẫn chưa tìm được chủ. Tuy nhiên, do đặc trưng về lợi thế mặt bằng kinh doanh ở trung tâm và chi phí xây dựng cao nên giá bán nhà mặt phố luôn đắt đỏ. Chính vì vậy, chủ nhà cũng không muốn giảm giá sâu, trừ số ít trường hợp ngộp tài chính hoặc cần tiền gấp" - anh Đức cho hay.

Giao dịch không nhiều, chủ nhà cũng không thiện chí giảm giá

Theo một khảo sát môi giới bán nhà thấp tầng gần đây của một đơn vị nghiên cứu, hơn một nửa người tham gia cho biết giao dịch giảm mạnh hơn 50%, liên tiếp 3 quý đầu năm. Mức độ quan tâm bất động sản thấp tầng lao dốc từ tháng 10.2022, như biệt thự giảm 48%, nhà mặt phố giảm 54%. Lý do người mua quan ngại giao dịch là giá quá cao, khó vay để mua.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong quý 3.2023, tỉ lệ hấp thụ phân khúc nhà ở tại Hà Nội đạt 30% lượng chào bán mới với hơn 530 giao dịch, giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, tình hình giao dịch của các phân khúc, giai đoạn tiếp theo thuộc các dự án đại đô thị đang hiện hữu đều rất khả quan. Càng về sau, phân khúc này càng được cải thiện về chất lượng xây dựng, pháp lý... Đây cũng là dòng sản phẩm phát sinh giao dịch trong bất cứ bối cảnh nào do vừa đáp ứng nhu cầu để ở, vừa có thể đầu tư với lợi nhuận kép từ việc khai thác cho thuê và mức tăng giá ổn định theo thời gian.

Lượng giao dịch bất động sản thổ cư tăng 19% so với quý trước và tăng 38% so với cùng kỳ năm ngoái. Các căn nhà phố/biệt thự riêng lẻ tiếp tục chào bán mức giá cao (trên 500 triệu/m2) nhưng giao dịch không nhiều, chủ nhà cũng không thiện chí thương lượng giảm giá.