Cả nước năm 2022 chỉ ghi nhận thêm 15 khu công nghiệp, thấp hơn so với bình quân 3 năm. Sang quý I/2023, nguồn cung mới cũng khan hiếm tại các khu vực trung tâm và có thể ảnh hưởng đến việc cho thuê các diện tích lớn.

Nhìn vào triển vọng phần còn lại của năm nay, nhóm chuyên gia từ Chứng khoán Agriseco dự báo nhu cầu thuê đất dự kiến vẫn tăng nhưng giao dịch thuê khả năng chậm lại. Giá thuê đất khu công nghiệp ở miền Bắc và miền Nam dự kiến tăng 5 - 7%, chậm hơn so với năm 2022. 

Cơ sở để giá thuê cải thiện chủ yếu do nhu cầu thuê tăng; chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng tăng áp lực tăng giá lên các chủ đầu tư; nguồn cung mới hạn chế cùng với tỉ lệ lấp đầy ngày càng cao tại các tỉnh trung tâm.

Trong khi đó, giá thuê nhà xưởng, kho xây sẵn sẽ chững lại trong giai đoạn 2023 - 2024 do nguồn cung của phân khúc này khá dồi dào.

Nhóm chuyên gia cũng dự báo nguồn cung khu công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trưởng. Trong năm 2023, dự kiến nguồn cung mới hơn 1.600 ha sẽ tăng tập trung ở khu vực miền Bắc, đặc biệt ở các tỉnh thành ven trung tâm (Hải Phòng, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Quảng Ninh). Khu vực phía Nam dự báo tăng chậm hơn và chủ yếu ở Bình Dương, Long An với các khu công nghiệp mới như Nam Tân Uyên 3, Cây Trường.

Triển vọng chủ yếu đến từ các tỉnh có nhiều lợi thế thu hút vốn FDI. Cụ thể, thị trường bất động sản khu công nghiệp sẽ có sự phân hóa và sôi động hơn ở các tỉnh thành có vị trí thuận lợi, nhiều lợi thế thu hút vốn FDI và sẵn sàng nguồn cung cho thuê (cơ sở hạ tầng, nhân lực tốt, nỗ lực cải cách hành chính, năng động trong công tác xúc tiến đầu tư).

Một số tỉnh thành như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh, Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu, Long An kỳ vọng sẽ thu hút vốn trong năm nay.

Bên cạnh chính sách và pháp lý, bất động sản khu công nghiệp còn được hưởng lợi khi giải ngân đầu tư công được đẩy mạnh, thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng. 

Chuyên gia từ Agriseco cho biết: "Thị trường khu công nghiệp sẽ được hưởng lợi gián tiếp khi các dự án đầu tư công được hoàn thiện giúp thúc đẩy tính liên kết bền vững giữa các vùng. Cơ sở hạ tầng phát triển sẽ thu hút thêm vốn đầu tư vào các tỉnh thành, nhu cầu thuê đất khu công nghiệp sẽ tăng theo. 

Trong năm 2023, các dự án khu công nghiệp ở các tỉnh Đồng Nai, Phan Thiết, Vũng Tàu, TP.HCM dự kiến sẽ hưởng lợi nhờ một số dự án hạ tầng đi vào hoạt động: Cao tốc Mai Sơn - Quốc lộ 45, Vĩnh Hảo - Phan Thiết và Phan Thiết - Dầu Giây, Metro Bến Thành - Suối Tiên".