Theo ước tính của Bloomberg Intelligence, giá thuê nhà ở Singapore có thể tăng thêm 10-15% vào năm 2023, trong khi giá thuê ở Hồng Kông (Trung Quốc) chỉ có thể tăng 5%.
Trước đây, giá thuê nhà ở Hồng Kông thường đắt đỏ hơn khi so sánh với Singapore. Tuy nhiên, với một vài dấu hiệu phục hồi, Singapore có thể tiếp tục là tâm điểm vào năm 2023 ngay cả khi tốc độ tăng trưởng chậm lại so với mức tăng 30% vào năm ngoái.
Simon Smith - Giám đốc cấp cao của Savills Plc tại Hồng Kông - cho biết, giá thuê tại Singapore “gần bằng với mức của Hồng Kông”. Với nguồn hàng cao cấp vẫn hạn chế ở Singapore, “khoảng cách sẽ thu hẹp và sẽ có rất ít khoảng cách giữa hai thị trường”.
Các nhà phân tích dự báo, giá thuê nhà ở Hồng Kông sẽ không thay đổi trong vài tháng tới sau khi năm 2022 chứng kiến lượng người nước ngoài thuê nhà tại đây sụt giảm để tránh những hạn chế về đại dịch cũng như bất ổn về địa chính trị. Rất nhiều khu vực phổ biến với người nước ngoài tại Hồng Kông có giá thuê nhà giảm mạnh trong ba năm qua.
“Không có chất xúc tác tích cực nào đối với giá thuê trong nửa đầu năm” - James Fisher, Giám đốc điều hành tại Spacious.hk, cho hay. Tuy nhiên vào cuối năm nay, lượng người nước ngoài và người Trung Quốc đại lục dự kiến sẽ quay trở lại, giúp phục hồi nhu cầu về nhà cho thuê ở Hồng Kông.
“Tại Singapore, một cuộc khủng hoảng nguồn cung trầm trọng và dòng người giàu đổ vào đảo quốc này đã đẩy giá thuê tăng cao. Người dân địa phương cũng chuyển sang thuê nhà do các dự án đều chậm tiến độ vì đại dịch, trong khi những người đã có nhà lại muốn bán đi để nhắm đến nhà ở xã hội. Điều này đã làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu nguồn cung” - Victoria Garrett, người đứng đầu bộ phận Châu Á-Thái Bình Dương của Knight Frank, cho biết.
Bà nói thêm: “Lợi thế cạnh tranh luôn mang tính tương đối và vị thế nơi trú ẩn an toàn của Singapore đã được nâng cao nhờ các biện pháp nghiêm ngặt chống COVID-19 ở Trung Quốc đại lục và Hồng Kông trong năm ngoái”.
Điều này cũng có nghĩa là giá thuê nhà ở Hồng Kông vẫn còn đắt đỏ. Theo dữ liệu của Bloomberg News, giá thuê trung bình cho một căn hộ rộng khoảng 245m2 ở khu vực Wan Chai của Hồng Kông có giá khoảng 5.200 USD mỗi tháng, đắt hơn 70% so với một căn hộ ở quận 9 của Singapore.
Việc Trung Quốc mở cửa trở lại và chính sách thu hút nhân tài của Hồng Kông có thể thúc đẩy thị trường nhà đất trong nửa cuối năm nay.
Tốc độ phục hồi của giá thuê nhà ở Hồng Kông sẽ phụ thuộc vào việc thành phố loại bỏ tất cả biện pháp phòng chống đại dịch còn lại đã cản trở các doanh nghiệp và du khách.
Ông Smith - chuyên gia của Savills - cho biết: “Rất nhiều điều được xác định dựa trên tốc độ dỡ bỏ hạn chế cuối cùng và diễn biến của việc mở lại biên giới. Chúng tôi vẫn có quy định về việc đeo khẩu trang ở đây và vẫn còn những vấn đề cần khắc phục trước khi có thể tiếp tục mọi thứ”.