Sàng lọc thông tin “sạch” cho thị trường
Thời gian qua, giá BĐS tại Việt Nam liên tục bị đẩy lên cao, các cơn sốt đất nối đuôi nhau gây nhiễu loạn thị trường. Có những thời điểm, giá BĐS cao ngất ngưởng ở nhiều phân khúc khác nhau. Việc thông tin chưa rõ ràng khiến thị trường nhiễu loạn.
Nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, việc xuất hiện thông tin quy hoạch không được công bố hoặc công bố thiếu đầy đủ cũng có thể tạo cơ hội cho giới đầu cơ BĐS lợi dụng đẩy giá lên cao và thu lợi bất chính.
Bên cạnh đó, nhà đầu tư lại có tâm lý mua bán theo đám đông trong khi vẫn chưa thực sự nắm rõ tính xác thực của các tin đồn. Trên thực tế, rất khó để người dân có thể tiếp cận được các thông tin về quy hoạch sử dụng đất đai trên địa bàn, đặc biệt đối với những quy hoạch chi tiết liên quan đến các vấn đề khác như dự án giao thông hay tiềm năng phát triển đô thị thì lại càng khó khăn hơn nữa.
Vì vậy, để thị trường BĐS phát triển một cách an toàn và công bằng thì việc công khai minh bạch, rõ ràng thông tin liên quan đến đất đai chính là biện pháp hữu hiệu nhất để đập tan những cơn sốt đất. Trong đó có việc đổi mới tư duy công nghệ để áp dụng một cách sáng tạo vào nghiên cứu, phân tích, thống kê và truyền tải dữ liệu BĐS. Ứng dụng công nghệ được cho là xu hướng tạo ra sự thay đổi nhanh chóng trong mô hình kinh doanh địa ốc tại Việt Nam.
Ông Nguyễn Khắc Thế - Trưởng phòng Đo đạc bản đồ và cơ sở dữ liệu đất đai, Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho rằng, muốn phát triển thị trường BĐS minh bạch bền vững thì nhất thiết dữ liệu thị trường BĐS phải gắn liền với dữ liệu đất đai.
"Nhưng theo quy định hiện nay cần phải lưu ý dữ liệu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì có thể công khai nhưng còn thông tin địa chính liên quan đến chủ sở hữu đất thì đây là thông tin riêng tư cần được bảo vệ và thông tin này nên được chia sẻ ở mức độ nào thì giữa Bộ Xây dựng và Bộ Tài nguyên Môi trường sẽ phải ngồi bàn lại với nhau", ông Thế nói.
Dẫn hướng cho BĐS trong thời đại mới
Việc số hóa thông tin cũng được coi là một trong những điểm sáng giải quyết những bất cập còn mập mờ của thị trường BĐS.
Ông Anthony Couse - Giám đốc khu vực Châu Á Thái Bình Dương của JLL - cho biết, công nghệ và BĐS đang kết hợp theo những cách rất thú vị, việc phân tích số liệu, trí thông minh nhân tạo, mạng lưới thiết bị kết nối Internet… sẽ làm thay đổi cách đầu tư và làm chủ thị trường BĐS trong tương lai.
Nếu tận dụng và khai thác tối đa được những lợi ích từ việc ứng dụng công nghệ 4.0 vào thị trường BĐS để phát triển thì bên cạnh mang lại lợi ích cho Nhà nước trong kiểm soát và quản lý thông tin đất đai, tạo ra những đột phá trong hoạt động kinh doanh.
Hiện nay thói quen tìm kiếm thông tin về BĐS của các nhà đầu tư đã thay đổi theo xu thế mới của xã hội hiện đại. Trước đây nếu muốn đầu tư thì người dân sẽ phải tìm kiếm và gặp gỡ trực tiếp những môi giới BĐS.
Đồng thời, phải đến tận nơi mới có thể yên tâm quan sát, nghiên cứu và tìm hiểu tổng quan khu vực xung quanh. Giờ đây nhiều môi giới BĐS thậm chí còn chủ động tìm được phương thức liên hệ với người có nhu cầu và sẵn sàng online 24/7 để tư vấn bất kể ngày đêm.
Ông Đặng Tùng Anh - Phó Giám đốc Trung tâm Chính phủ điện tử, Cục Chuyển đổi số quốc gia (Bộ Thông tin và truyền thông), cho biết, BĐS cũng sẽ phải chuyển mình mạnh mẽ, bởi chỉ có chuyển đổi số trong giai đoạn này mới giúp mang lại nhiều cơ hội để tiếp cận khách hàng với chi phí rẻ hơn, giúp doanh nghiệp dễ dàng thực hiện các chiến dịch marketing hấp dẫn, hiệu quả và nhanh chóng.
“Chuyển đổi số là một quá trình đa dạng, không có con đường và hình mẫu chung cho tất cả. Chuyển đổi số trong lĩnh vực BĐS cũng vậy, những vấn đề như hành lang pháp lý, nhận thức, áp dụng công nghệ, hay khó khăn về nguồn lực là một bài toán khó, cần có sự quyết tâm của Bộ Xây dựng cũng như các bộ, ban ngành có liên quan”, ông Tùng Anh cho biết.