Mức giá tăng mạnh

Ghi nhận của PV Lao Động cho thấy, thị trường mua bán nhà tập thể, chung cư cũ trên địa bàn Hà Nội đang diễn ra rất sôi động trên diễn đàn mạng xã hội khi nguồn cung dự án chung cư mới khan hiếm. Đáng chú ý, nhiều căn hộ, nhà tập thể cũ đang được chủ rao bán với mức giá từ 100 - 300 triệu đồng/m2. Anh Lê Huy (số điện thoại 0966784xxx, sinh sống trên phố Tô Hiệu, quận Cầu Giấy, Hà Nội) chia sẻ, hiện gia đình anh đang rao bán nhà tập thể cũ với diện tích 50m2, có 2 phòng ngủ với giá 5,65 tỉ đồng, tương đương 113 triệu đồng/m2.

Theo đó, căn nhà tập thể cũ của gia đình anh nằm ở tầng 3, ngay mặt phố rất thuận tiện đi lại, có sổ đỏ chính chủ 45m2, chủ nhà đã cơi nới phần hành lang và ban công rộng thêm 6m2. Anh Huy chia sẻ, từ khi đăng tin rao bán đã có rất nhiều khách hẹn lịch đến xem nhà tập thể với nhu cầu khác nhau như để đầu tư, sử dụng, làm tài sản tích lũy hoặc mua để cho thuê lại lâu dài...

Với mức giá nhà tập thể cũ tại Hà Nội liên tục tăng cao trong thời gian qua đã khiến nhiều người có nhu cầu sở hữu bất động sản cảm thấy choáng váng. Thậm chí, những căn hộ cũ có tuổi đời vài chục năm, đang xuống cấp nhưng được rao bán với giá hàng trăm triệu đồng/m2.

Chị Lê Thị Hoàn (nhân viên văn phòng tại Hà Nội) tâm sự, gần đây chị đã đi xem một vài căn nhà tập thể cũ tại các quận nội đô như Thanh Xuân, Cầu Giấy. Điều chị Hoàn bất ngờ là nhiều căn nhà trên ảnh và thực tế hoàn toàn khác xa nhau, có những căn dù có mức giá bán 110 triệu đồng/m2 nhưng kết cấu bên trong nhà ở đã xuống cấp, thấm dột, diện tích cơi nới gần như đã gấp đôi diện tích thực trên sổ đỏ.

"Do nằm ở trung tâm nội đô, những căn nhà tập thể dù đã xuống cấp nhưng vẫn được nhiều người quan tâm, tìm mua khi các dự án chung cư mới mở bán ở trung tâm Hà Nội đang vắng bóng" - chị Hoàn cho biết.

Cân nhắc khi mua nhà chung cư, tập thể cũ

TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định 2614/QĐ-UBND phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở Hà Nội năm 2023 trong đó với giai đoạn 2021 - 2025, TP Hà Nội sẽ lên kế hoạch cải tạo 10 khu chung cư cũ, bao gồm 4 khu chung cư có nhà cấp D (cấp độ nguy hiểm), nguy cơ sụp đổ, phải di dời khẩn cấp người dân như Giảng Võ, Thành Công, Ngọc Khánh, nhà của Bộ Tư pháp và 6 khu có tính khả thi để cải tạo là Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam, Nghĩa Tân...

Trước kế hoạch đẩy mạnh cải tạo, xây dựng chung cư cũ này, thị trường bất động sản tại TP Hà Nội cũ bắt đầu ghi nhận làn sóng tăng giá nhà tập thể cũ, chung cư cũ, khi mức giá bán đang gần tiệm cận phân khúc chung cư cao cấp trong nội thành.

Đề cập đến nội dung trên, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - nhận định, nhiều căn hộ tập thể cũ nhưng nằm tại những vị trí "vàng", trung tâm TP Hà Nội đang được săn tìm do nguồn cung nhà ở mới khan hiếm.

Tuy nhiên, ông Đính cho rằng, người mua cũng cần chú ý đến diện tích thực, diện tích cơi nới khi mua nhà tập thể cũ. Trong quá trình sinh sống, có không ít hộ dân đã cơi nới thêm "chuồng cọp", "chuồng chim" rộng hàng chục mét vuông, gây rủi ro lớn và làm giảm giá trị khi mua bán, chuyển nhượng.