Theo tìm hiểu của PV Lao Động, bước sang năm 2023, lượng thông tin chào thuê căn hộ chung cư cao cấp liên tục tăng nhưng nhu cầu tìm thuê loại hình này lại có xu hướng giảm mạnh do ảnh hưởng bởi lạm phát, người dân thắt chặt chi tiêu.
Nhiều căn hộ chung cư cao cấp có giá bán từ 3 - 4 tỉ đồng nhưng hiện nay mức giá thuê lại chỉ rơi vào khoảng 8 - 12 triệu đồng/tháng, căn hộ chung cư cao cấp từ 4 - 5 tỉ đồng giá thuê dao động khoảng 15 - 30 triệu/tháng.
Đăng tin cho thuê căn hộ chung cư cao cấp ở phố Trung Hoà (quận Cầu Giấy, Hà Nội) với giá 12 triệu đồng/tháng, anh Nguyễn Văn Công chia sẻ, nếu như khách hàng chốt cọc và hợp đồng thuê trong dài hạn sẽ được nhận ưu đãi như giảm từ 1 - 2 triệu đồng tiền nhà trong tháng đầu tiên. Đặc biệt, căn hộ chung cư tại đây đã được trang bị đầy đủ tiện ích, khách thuê chỉ cần xách vali đến ở ngay.
"Thời điểm này các căn hộ chung cư bình dân có mức giá thuê từ 4 - 5 triệu đồng chỗ tôi đã kín hết từ sau dịp Tết Nguyên đán. Riêng một vài căn hộ cao cấp có mức giá thuê từ 10 - 15 triệu đồng/tháng thì vẫn còn trống nhiều, kén chọn người thuê hơn" - anh Nguyễn Văn Công nói.
Báo cáo quý IV/2022 của Colliers Việt Nam cho biết, giá thuê cao nhất ở thị trường căn hộ dịch vụ cao cấp tại TPHCM đã giảm từ 8.125 USD/tháng (khoảng 190 triệu đồng/tháng) xuống còn 7.500 USD/tháng (175 triệu đồng/tháng). Còn tại Hà Nội, giá thuê cao nhất từ mức 7.500 USD/tháng cũng đã giảm còn 7.300 USD/tháng (170 triệu đồng/tháng).
Báo cáo của Colliers cũng đã chỉ ra khách hàng đã có sự điều chỉnh nhu cầu thuê chỗ lưu trú ở mức giá hợp lý hơn. Do đó, giá thuê căn hộ cao cấp (hạng A) đang có xu hướng giảm giá nhằm thu hút lượng khách trong nước và các chuyên gia nước ngoài quay trở lại.
Trong khi đó xét về thị hiếu, các chuyên gia tại Savills cho rằng các căn hộ dịch vụ có diện tích nhỏ thường được ưa chuộng nhờ giá thuê vừa phải. Đến quý IV/2022, dữ liệu của đơn vị này cho thấy căn hộ một phòng ngủ (diện tích 45 - 60 m2) đang chiếm 43% số căn được thuê. Các căn hộ dịch vụ có diện tích càng lớn thì nhu cầu thuê càng có xu hướng giảm dần.
Bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý Nghiên cứu thị trường tại Savills TPHCM - nhận định, so với năm 2019 công suất hoạt động và giá thuê căn hộ cao cấp bình quân toàn thị trường vẫn thấp hơn lần lượt 8 và 11 điểm phần trăm.
Trong thời gian tới, bà Cao Thị Thanh Hương cho rằng sự trở lại của các chuyên gia nước ngoài cũng sẽ thúc đẩy thị trường này phục hồi. Trong đó, việc tăng trưởng nguồn vốn FDI tích cực sẽ góp phần gia tăng nhu cầu thuê căn hộ từ các chuyên gia và khách công tác nước ngoài.