Nhu cầu tìm kiếm giảm, không hẳn vì dịch COVID-19

Theo thông tin khảo sát của kênh Batdongsan.com.vn, tổng lượng tin đăng rao bán bất động sản tính riêng trong tháng 1.2020 giảm 21%, và nhu cầu tìm kiếm cũng giảm hơn 31% so với cùng kỳ năm 2019.

So sánh với thời điểm trước Tết, nhu cầu tìm mua nhà đất giảm thêm 9,3%. Riêng khu vực phía Nam, mức độ quan tâm đến bất động sản của người mua giảm gần 30%, đặc biệt loại hình đất nền và biệt thự có mức giảm ghi nhận từ 20-40% so với cùng kỳ. Tại khu vực TPHCM, nhu cầu tìm kiếm bất động sản cũng giảm mạnh đến 16,6% so với thời điểm này năm 2019.

Chị M.Huệ, một môi giới bất động sản chuyên về phân khúc căn hộ cho biết, dấu hiệu giao dịch giảm và chậm là thấy rõ. Tuy nhiên, trả lời câu hỏi rằng xu hướng giảm có phải vì dịch bệnh COVID-19 hay không thì chị Huệ cho rằng không. “Chậm là do thị trường, từ năm ngoái đến đầu năm nay”, chị Huệ cho biết.

Trước đó theo số liệu từ Bộ Xây Dựng, năm 2019 cả nước chỉ đạt khoảng 83.136 giao dịch các loại bất động sản, giảm 26,1% so với năm 2018. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng giảm mạnh nhất với  6.280 giao dịch, giảm khoảng 20% so với năm 2018, đặc biệt sau khi xảy ra vụ Cocobay thì các giao dịch ở phân khúc này gần như đứng yên.

Nghịch lí giá vẫn ở mức cao

Từ năm 2019 kéo dài sang đầu năm 2020, giao dịch nhà đất giảm nhưng nghịch lí là giá nhà đất vẫn cao. Theo một báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) hồi đầu năm, giá nhà tăng cao, trong đó phân khúc căn hộ chung cư tăng giá khoảng 15-20% (cá biệt có dự án nhà ở tại Quận 9 có mức giá bán căn hộ tăng đến 39%) so với năm 2018. Do vậy, số đông người có thu nhập trung bình, người ở đô thị có thu nhập thấp, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ, mới lập nghiệp khó tạo lập được nhà ở, giấc mơ có nhà ở ngày càng xa vời.

HoREA cho rằng, nguyên nhân tăng giá nhìn chung là do qui mô thị trường, nguồn cung dự án, nguồn cung sản phẩm nhà ở đặc biệt là phân khúc nhà ở thương mại có mức giá vừa túi tiền đa số người dân đều giảm mạnh.

Khảo sát trực tuyến trên Batdongsan.com.vn cho biết, trong vòng một tháng trước và sau Tết, giá bán trung bình căn hộ tại TPHCM đã tăng thêm hơn 1,6% so với thời điểm trước đó.

Ở khu Nam của TPHCM, những dự án có tiến độ xây dựng đảm bảo và pháp lí đầy đủ có mức tăng giá từ 15-30%, thậm chí có những dự án đã tăng giá tới 40%. Ở khu Đông, giá các dự án căn hộ cũng tăng trên dưới 20%. Trong khi đó, phân khúc nhà liền thổ tại các dự án ở Quận 2, Quận 9 với diện tích từ 50-60m2 cũng tăng giá từ 300-500 triệu đồng/nền so với thời điểm cuối năm 2019 vì đã bước vào giao đoạn hoàn thiện dự án.

Trong một diễn biến khác, với báo cáo biến động giá căn hộ năm 2019 công bố mới đây, CBRE Việt Nam cho biết hiện tượng tăng giá đồng loạt từ khu Đông đến khu Nam TPHCM trên cả thị trường sơ cấp (chủ đầu tư chào bán lần đầu) lẫn thị trường thứ cấp (mua đi bán lại). Trong đó, mức tăng giá căn hộ thị trường sơ cấp không quá 25%, trong khi thị trường thứ cấp tăng mạnh ở từng mức khác nhau và tùy từng nơi, có biên độ tối đa ở mức tăng 35%, 40% và thậm chí 65%.