Tìm hiểu của PV Lao Động, đất xen kẹt là những mảnh đất vườn, đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư, phần đất dôi dư sau khi quy hoạch chưa được công nhận là đất thổ cư (đất ở).

Dù chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thế nhưng thời gian qua, phân khúc này đang được nhiều nhà đầu tư rao bán trên mạng xã hội với giá chỉ hơn 1 tỉ đồng/lô, tùy diện tích. Thậm chí, giá các lô đất nền xen kẹt so với thị trường thường rẻ hơn một nửa, 1/3 so với những lô đất có đầy đủ giấy tờ ở cùng khu vực.

Vì có mức giá rẻ, anh Ngô Văn Khiêm (sinh sống ở quận Long Biên, Hà Nội) cho biết, đầu năm 2023, anh đã mạnh tay đầu tư 1,1 tỉ đồng để mua lô đất nền xen kẹt hơn 100m2 ở huyện Đông Anh với hi vọng trong tương lai mảnh đất này sẽ sinh lời.

“Do là đất xen kẹt, chỉ có giấy tờ viết tay nên giờ tôi muốn bán lại cũng khó tìm người mua. Mảnh đất này đang được gia đình để trống, cho thuê để trồng rau" - anh Khiêm tâm sự.

Tương tự, chị Ngọc Hân (có số điện thoại 098678xxx, sinh sống ở quận Hoàng Mai, Hà Nội) cũng thất vọng khi vội vàng mua mảnh đất xen kẹt ở phố Đại Từ khi chưa tìm hiểu kỹ càng.

Chị Hân chia sẻ, những mảnh đất xen kẹt thường không có sổ đỏ, được chào bán với giá rẻ. Tuy nhiên, dù đã treo biển rao bán cả năm nay nhưng lô đất của chị Hân vẫn chưa có người hỏi mua, việc thực hiện các giao dịch rất khó khăn vì chỉ có giấy tờ viết tay.

Đề cập đến nội dung này, ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) - phân tích, đất xen kẹt là đất vườn, đất nông nghiệp (chưa được công nhận là đất ở) thường nằm trong khu dân cư, hoặc đất dôi dư sau quy hoạch.

Theo ông Toản, đất xen kẹt có ưu điểm là giá rẻ, hiện hữu ngay các khu dân cư đông đúc, tuy nhiên lại tiềm ẩn rất nhiều rủi ro vì không có sổ đỏ. Người mua đất có thể đối diện tình trạng không xây được nhà do thủ tục chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở rất phức tạp.

Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ cho rằng, nếu mua đất để xây nhà, đất xen kẹt không phải lựa chọn phù hợp vì diện tích các lô đất xen kẹt thường nhỏ, hẹp, vị trí và địa thế không thuận tiện cho việc sinh sống lâu dài.

Đáng chú ý, loại hình đất xen kẹt chưa được quy định trong các văn bản pháp lý nên khi bị thu hồi, chủ sở hữu sẽ không được bồi thường theo khung giá đất được ban hành.

Ngoài ra, khi gặp áp lực tài chính và buộc phải bán đất, theo ông Toản, người mua sẽ mất nhiều thời gian hơn để thanh khoản, thậm chí rất khó sang nhượng, có thể "mất trắng" số tiền đã bỏ ra nếu mua phải mảnh đất vướng tranh chấp kéo dài...