Theo các chuyên gia, ách tắc lớn nhất của thị trường bất động sản nằm ở quy hoạch và pháp luật. GS.TSKH. Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết - để “giải cứu” thị trường bất động sản, cần có sự vào cuộc quyết liệt và đặc biệt là của toàn hệ thống chính trị.
Hiện nay, chưa định hình quy hoạch trong phát triển thị trường bất động sản. Cách xây dựng pháp luật hiện nay vừa thừa vừa thiếu, cách xây dựng quy hoạch chưa rõ ràng.
Trong khi trên thế giới quy định rất rõ quy hoạch phát triển kinh tế xã hội là quy hoạch chiến lược, quy hoạch sử dụng đất là quy hoạch vùng. Đến quy hoạch đô thị và nông thôn mới là quy hoạch chi tiết. Còn thực tế, cơ hội phát triển bất động sản còn rất lớn.
Theo tính toán của Ngân hàng Thế giới, 20% dân số không đủ tiền mua nhà, 60% tiếp theo chỉ đủ tiền mua nhà ở xã hội mà nhà ở xã hội chỉ tính ở Việt Nam hiện nay đã có giá gấp đôi 10 năm trước.
"Trong khi giá nhà cao, chúng ta lại chỉ dùng gói hỗ trợ tín dụng thấp hơn 1,5 - 2% so với tín dụng thương mại. Và chỉ có 20% người đủ tiền mua nhà ở trung cấp và cao cấp, trong đó 8% đủ tiền mua nhà ở cao cấp" - ông Võ cho hay.
Ngoài ra, theo GS.TSKH. Đặng Hùng Võ, các số liệu đưa ra hiện nay chủ yếu vẫn là số liệu từ các dự án chủ đầu tư chứ chưa có số liệu từ người dân hay các cơ quan quy hoạch.
"Thời điểm phục hồi thị trường bất động sản phụ thuộc vào việc cải tiến pháp luật. Thị trường phục hồi nhưng vướng mắc của pháp luật chưa được giải quyết thì chu kỳ mới sẽ khó duy trì lâu dài. Nếu thị trường lại đi xuống, tính ì của thị trường sẽ kéo dài, khi đó muốn kéo lên cũng sẽ rất khó" - ông Võ khẳng định.
Đồng quan điểm, PGS. TS. Trần Kim Chung - nguyên Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế T.Ư cho biết, thị trường bất động sản đang ở thời điểm “chưa lên, không xuống”, nhưng cơ hội chắc chắn nhiều hơn thách thức. Cơ hội lớn nhất là hoàn thiện các quy hoạch và pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản.
"Hiện nay, chúng ta không thể khó khăn hơn được nữa mà chỉ tốt lên vì khó khăn lớn nhất đã đi qua. Tuy nhiên, tốt lên như thế nào phụ thuộc rất lớn vào tháng 11 tới đây, khi các luật quan trọng đến bất động sản như Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở sẽ được sửa đổi và thông qua" - ông Chung nhận định.