Khan hiếm nguồn cung

Theo Báo cáo Thị trường Bất động sản của Savills Việt Nam, những khó khăn vẫn tiếp tục diễn ra đối với thị trường căn hộ tại Hà Nội trong 3 tháng đầu năm. Cụ thể, nguồn cung sơ cấp quý I/2023 giảm 4% theo quý và theo năm, đạt 19.483 căn.

Trong đó, nguồn cung mới chỉ đạt hơn 2.040 căn hộ tới từ 2 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án, giảm 30% theo quý và 27% theo năm. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 52 triệu VNĐ/m2, ổn định theo quý và tăng 22% theo năm.

Bên cạnh đó, tình trạng mất cân đối nguồn cung vẫn tiếp tục diễn ra. Trái ngược với tình trạng nguồn cung khan hiếm, nguồn cầu về nhà ở sẽ có xu hướng gia tăng mạnh trong tương lai. Dự kiến, tỉ lệ đô thị hóa của Hà Nội sẽ đạt 62% vào năm 2025 và tăng lên 75% vào năm 2030.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội - nhận định, tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh sẽ tạo ra những tác động tới bức tranh chung về xã hội đối với một thành phố.

Việc thiếu hụt nguồn cung về nhà ở có khả năng dẫn tới những vấn đề liên quan tới an sinh xã hội như hình thành các khu ổ chuột hay gia tăng các tệ nạn liên quan. Việc này sẽ đặt ra vấn đề cấp thiết mà Chính phủ và TP Hà Nội sẽ phải có những bước tính toán cụ thể, từng bước một để giải quyết.

Triển vọng dài hạn

Gần đây, Chính phủ đã ban hành một số chính sách giúp gỡ khó về nguồn cung cho thị trường bất động sản.

Đặc biệt, mới đây Sở Xây dựng Hà Nội đã công bố danh sách các dự án đủ điều kiện được phép kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai theo Luật Kinh doanh Bất động sản.

Theo danh sách này, đến nay trên địa bàn thành phố chỉ có 7 dự án đủ điều kiện được được phép kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai.

Trong số 7 dự án, có 1 dự án là nhà ở xã hội, còn lại là các dự án thương mại. 7 dự án này nằm rải rác ở các quận Đống Đa, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Long Biên và huyện Thường Tín.

Cụ thể, quận Thanh Xuân có 2 dự án gồm: Tổ hợp công trình hỗn hợp Pandora ở Triều Khúc. Dự án Khu nhà ở hỗn hợp 107 Nguyễn Tuân VihaComplex ở phố Nguyễn Tuân.

Quận Nam Từ Liêm có 2 dự án gồm: Dự án nhà ở xã hội tại ô đất HH-02A thuộc quỹ đất 20% của dự án đầu tư xây dựng nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu. Dự án tòa chung cư U38.1 thuộc lô đất F3-CH02 của dự án Khu đô thị mới Tây Mỗ-Đại Mỗ-Vinhomes Park.

Tại quận Đống Đa có dự án tổ hợp nhà ở và văn phòng Miracle Tower. Tại quận Long Biên có dự án nhà ở cao tầng để bán tại ô đất CT7 phường Phúc Đồng.

Còn tại huyện Thường Tín có dự án nhà ở thấp tầng để bán đối với các ô đất OM.20,OM.24, OM.25, OM.26, OM.27, OM.28 thuộc dự án đấu giá quyền sử dụng đất cả lô tại khu đất ký hiệu L.27 (đô thị số 1).

Chia sẻ với Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Thường trực CLB BĐS Hà Nội – cho rằng, việc các dự án đủ điều kiện được phép kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai sẽ mang lại một nguồn cung cho thị trường. Kỳ vọng các chủ đầu tư thúc đẩy nhanh tiến độ, kịp thời để bổ sung nguồn hàng khi thị trường đang khan hiếm.

“Việc nguồn cung được bổ sung vào thị trường sẽ có thể tác động tới điều chỉnh lại mặt bằng giá và cải thiện số lượng căn hộ bán ra. Khi đó niềm tin của nhà đầu tư và người mua sẽ quay trở lại, thúc đẩy thị trường căn hộ sôi động hơn”- ông Điệp nói.