Thừa chung cư phân khúc trung, cao cấp

Thiếu chung cư giá rẻ và thừa chung cư phân khúc trung, cao cấp đang là thực trạng diễn ra tại thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm qua.

Chị Lê Thị Hòa (SN 1988, thuê trọ ở phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, mức giá chung cư hiện nay đang dần bỏ xa thu nhập của người dân. Vợ chồng chị Hòa dù kinh doanh, có thu nhập ổn định khoảng 25 triệu đồng/tháng nhưng mấy năm nay cũng phải gác lại kế hoạch mua nhà vì chưa đủ tài chính.

"Nhiều người dân như chúng tôi đang bị mắc kẹt khi muốn mua nhà ở vừa túi tiền nhưng trên thị trường chỉ còn phân khúc căn hộ chung cư trung và cao cấp với mức giá dao động từ 3,5 - 7 tỉ đồng, những người có thu nhập thấp như tôi gần như không có cơ hội mua nhà" - chị Hòa nói.

Ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VARS) mới đây cho rằng, do thời gian thẩm định pháp lý, hoàn thiện hồ sơ cấp phép dự án kéo dài nên chi phí của các dự án xây dựng chung cư bị đội lên, khiến các dự án mở bán sau khó đưa ra mức giá thấp hơn những dự án cùng phân khúc trước đó. Theo ông Hà, nếu nguồn cung bất động sản mới vẫn tắc và khan hiếm, dòng vốn tín dụng chưa được khơi thông thì giá bán chung cư sơ cấp vẫn sẽ khó giảm nhiệt.

Báo cáo của CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2023 chỉ có 9 dự án chung cư mở bán mới, trong đó có 2 dự án mở bán lần đầu, 7 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, tổng số lượng căn hộ chung cư mở bán tại Hà Nội là khoảng 1820 căn hộ.

Giá chung cư còn tăng

Trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - nhận xét, giá chung cư sắp tới được dự báo còn đi lên, xuất phát từ tình hình thị trường và nhu cầu thực tế hiện nay.

Theo ông Đính, thị trường chung cư tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh hiện nay cơ bản vẫn "khan" nguồn cung mới giá rẻ, dự án mới so với nhu cầu thực tế. Những phân khúc như căn hộ chung cư trung cấp, bình dân và bất động sản giá trị khai thác thương mại tốt vẫn sẽ có giao dịch nên khả năng "hạ giá" là rất khó, nhất là trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm như hiện nay.

Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, sự mất cân đối về cơ cấu sản phẩm bất động sản đang là vấn đề khiến nhiều người dân quan tâm. Có thể thấy, trong bối cảnh nền kinh tế phát triển, nhu cầu của người dân tăng lên nhưng thị trường lại thiếu nguồn cung nhà ở giá rẻ, thiếu bất động sản phục vụ nhu cầu thực vừa túi tiền, mà phần lớn trên thị trường là các dự án nhà ở cao cấp và các sản phẩm đầu tư.

“Những người đang có nhu cầu sở hữu nhà hiện nay họ cũng đã chuẩn bị một số tiền nhất định, vấn đề chỉ là có mức giá hấp dẫn. Bên cạnh đó, với việc thúc đẩy đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội, công nhân, dự báo phân khúc này sẽ dẫn sóng thị trường ” - ông Đính thông tin.

Cũng theo khảo sát của Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - PERI), 82% câu trả lời từ khách hàng lựa chọn căn hộ có giá dưới 2,5 tỉ đồng, 13% lựa chọn căn hộ từ 2,5 - 3,5 tỉ đồng, chỉ có 5% lựa chọn khung giá trên 3,5 tỉ đồng.

Kết quả khảo sát này cho thấy, sự lựa chọn của khách hàng đang chuyển dịch mạnh mẽ về khung giá sản phẩm bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực với mức giá vừa tầm.